Välkommen till en elegant och smakfullt renoverad sekelskiftesvåning i attraktivt läge på Östermalm med adress Eriksbergsgatan. Här erbjuds ett exklusivt boende där vackra originaldetaljer möter modern komfort i perfekt balans. Generösa sällskapsytor, balkong i söderläge, två badrum samt separat gäst wc skapar ett hem med både hög funktion och internationell känsla.

Fastigheten uppfördes 1918 och välkomnar med en representativ entré och vackert bevarade gemensamma utrymmen som redan vid ankomst förmedlar fastighetens eleganta karaktär. Lägenheten präglas genomgående av hög kvalitet och tidlös design med generös takhöjd 2,98 m, fiskbensparkett, speglade dörrar, serveringsskåp, djupa fönsternischer och eleganta snickerier som tillsammans skapar en varm och klassisk sekelskiftesatmosfär. Intill köket finns även praktiska förvaringsutrymmen samt tvättpelare på ett diskret och funktionellt sätt integrerat i bostaden.

Bostaden omfattar fyra rum och kök med en mycket genomtänkt planlösning där de sociala ytorna står i fokus. Det stora vardagsrummet och matsalen erbjuder stora fönsterpartier, generösa rumsvolymer och vacker fiskbensparkett som förstärker den eleganta atmosfären. Här finns gott om plats för både större middagar och sociala tillställningar i en representativ miljö.

Det stilrena köket är smakfullt renoverat med sobra materialval, god förvaring och plats för matbord vid fönster. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, ugn samt induktionshäll och kombinerar modern funktion med en tidlös estetik som harmonierar väl med bostadens äldre detaljer. Här skapas ett kök som passar lika bra för vardagens lugn som för sociala sammanhang.

Master bedroom erbjuder en rofylld och privat miljö med generösa platsbyggda garderober och utgång till den uppskattade balkongen i söderläge mot lugn innergård. Här skapas en harmonisk känsla mitt i city med sol stora delar av dagen. Ytterligare sovrum erbjuder flexibel användning som barnrum, gästrum eller arbetsrum och präglas även de av ljusa furugolv, vackra detaljer och god förvaring.

Bostaden erbjuder två smakfullt renoverade badrum i exklusiva materialval. Det större badrummet är utfört i mörk natursten med både badkar och dusch vilket skapar en elegant hotellinspirerad känsla. Därutöver finns ytterligare badrum med dusch och wc samt separat gäst wc vilket ger hög komfort för både familj och gäster.

Eriksbergsområdet är ett av Östermalms mest eftertraktade och eleganta kvarter där klassisk sekelskiftesarkitektur möter ett lugnt och centralt cityläge. Området präglas av vackra fastigheter från tidigt 1900 tal, breda gator och en exklusiv atmosfär med närhet till både citypuls och grönområden.

Här bor man med direkt närhet till några av Stockholms främsta restauranger, caféer, exklusiva butiker och service samtidigt som området erbjuder ett lugn och en trivsam kvarterskänsla. Humlegården ligger endast runt hörnet och erbjuder vackra promenadstråk, grönska och rekreation mitt i city. Även Stureplan och Djurgården nås inom kort promenadavstånd vilket skapar en unik kombination av stadsliv och naturnära miljöer.

Kommunikationerna är mycket goda med närhet till både tunnelbana och bussar samtidigt som området erbjuder ett bekvämt vardagsliv med matbutiker, gym och annan service runt hörnet. Eriksbergsområdet är känt för sina attraktiva sekelskiftesvåningar och sitt centrala men samtidigt rofyllda läge vilket gör området mycket uppskattat.

Föreningen
Brf Eriksbergsparken är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och omfattar 22 bostadsrätter samt 2 lokaler. Till lägenheten hör ett vinds- och ett källarförråd. Tvättstuga finns. Cykelrum med plats för barnvagnar finns. Hissen går hela vägen ner i källaren med med utgång på Lodgatan. TV och bredband (fiber) levereras via Telia.

Fastigheten är uppförd 1918 och den totala ytan uppgår till 2 386 kvm varav 2 033 kvm bostäder och 353 kvm lokalyta. Föreningen har en långsiktig underhållsplan som sträcker sig till år 2047 och som uppdaterades under 2025.

Föreningens ekonomi bedöms som stabil med en låg belåningsgrad om cirka 7 827 kr/kvm bostadsrättsyta och en soliditet om 83 %. De totala lånen uppgår till cirka 15,9 mkr. Under 2025 amorterade föreningen lån och har även erhållit en återbetalning av moms om cirka 641 644 kr som till stor del planeras användas för ytterligare amorteringar och minskade räntekostnader framöver.

Föreningen höjde årsavgifterna med 10 % från januari 2025 och inför 2026 planeras ytterligare en mindre höjning om 5 %. Lokalintäkterna väntas samtidigt öka med cirka 7 % under 2026 vilket stärker kassaflödet ytterligare. Under året redovisades ett mindre negativt resultat om cirka -24 669 kr vilket huvudsakligen förklaras av större OVK åtgärder samt en fuktskada i en av lokalerna.

Föreningen har genom åren genomfört flera större renoveringar och förbättringar av fastigheten, bland annat:

• 2003 – Byte av elstammar
• 2005 – Stambyte
• 2006 – Byte av hissmaskinerier
• 2012–2015 – Nytt värmesystem
• 2017 – Ny tvättstuga plan -2 samt ny lägenhet i tidigare tvättstuga
• 2018–2019 – Renovering av fasad
• 2021 – Renovering av gårdsbjälklag samt lagerlokal
• 2022 – Renovering av fönster samt installation av fibernät
• 2025 – OVK besiktning samt åtgärder i bostäder och lokaler

Planerat underhåll:
• 2027 – Målning av takplåt

Föreningen har dessutom goda intäkter från sina lokaler vilket bidrar positivt till ekonomin och skapar en stabil grund inför framtida underhåll och investeringar. Relativt låg genomsnittlig ränta på lånen om cirka 1,59 %.
Föreningen har dessutom god likviditet och nästan 900 tkr i tillgångar/fordringar vid årets slut. Sammantaget bedöms föreningen ha en stabil och långsiktigt god ekonomi med låg belåning, stark soliditet samt flera större renoveringar redan utförda.

Övrigt

Bostaden är idag pantsatt.
Köparen: Överlåtelseavgift 1 480,00 kr
Köparen: Pantsättningsavgift 592,00 kr