Här finns möjlighet att förvärva en fyrlängad gård från 1929 med anor från 1800-talet med lantlig lyx i Provence-stil. Gården är beläget med närhet till havet och utgör idag ett exklusivt gårdshotell med åtta rymliga tvåplanssviter, samtliga utformade med fokus på rymd, komfort och helhetsupplevelse med en tydlig känsla av privat boende för en familj snarare än traditionellt hotell. Sviterna är generösa i yta med vardagsrum, sovrum, badrum och egna kökslösningar designade som en del av helhetsupplevelsen. Härutöver ytterligare tre vackra sovrum i boningshuset. Förra sommaren hade gården gäster från tjugofyra olika nationaliteter som fick uppleva denna vackra plats. Gården kan också utgöra ett privat familjeresidens för den som lever internationellt men vill ha en självklar plats i Sverige att återvända till.
Exklusiv gård anno 1929 vid Kivik nära havet
Simrishamn
205 + 115 kvm
Areal 11.0 ha
35 000 000 kr
Beskrivning
Här finns möjlighet att förvärva en fyrlängad gård från 1929 med anor från 1800-talet med lantlig lyx i Provence-stil. Gården är beläget med närhet till havet och utgör idag ett exklusivt gårdshotell med åtta rymliga tvåplanssviter, samtliga utformade med fokus på rymd, komfort och helhetsupplevelse med en tydlig känsla av privat boende för en familj snarare än traditionellt hotell. Sviterna är generösa i yta med vardagsrum, sovrum, badrum och egna kökslösningar designade som en del av helhetsupplevelsen. Härutöver ytterligare tre vackra sovrum i boningshuset. Förra sommaren hade gården gäster från tjugofyra olika nationaliteter som fick uppleva denna vackra plats. Gården kan också utgöra ett privat familjeresidens för den som lever internationellt men vill ha en självklar plats i Sverige att återvända till.
Ett levande gårdshotell och gastronomiskt resmål beläget i Svinaberga på Österlen, omgivet av öppna fält, fruktodlingar och det karakteristiska ljuset i ett lugn som upplevs omedelbart. Här möts det skånska landskapet och ett mer sydeuropeiskt förhållningssätt till livet i en miljö där varje detalj är genomtänkt. I hjärtat av gården ligger Orangeriet, en restaurang där mycket av det som serveras kommer från gårdens egen ekologiska odling, kompletterat med noggrant utvalda lokala producenter. Bröd bakas på plats i gårdens mikrobageri, och köket präglas av hantverk, precision och en tydlig gastronomisk identitet. Den gamla logen har varsamt omvandlats till en lounge-vinbar och sällskapsyta, ofta kombinerad med konstutställningar som ett levande vardagsrum för gäster och vänner.
Hotellet och restaurangen är idag ett välkänt och respekterat namn inom det skånska och svenska premiumsegmentet för boende och gastronomi. Gården har uppmärksammats i bland annat Sköna Hem, Lantliv och har genomgående fått mycket starka gästomdömen. Verksamheten lämpar sig väl för en ägare som vill fortsätta driva gården i befintlig form, alternativt vidareutveckla gastronomi, boende eller upplevelser – eller förvalta platsen som en kombination av livsstilsboende och affärsverksamhet.
Gården är i lika hög grad ett hem som en destination. För den som drömmer om en plats att samla familj och vänner, laga mat tillsammans, duka långbord och leva med årstiderna erbjuder gården en sällsynt kombination av rymd, komfort och estetik. De elva sviterna och sovrummen skapar möjligheten att samla flera generationer eller större sällskap där alla bor privat, bekvämt och vackert, men ändå tillsammans. Här finns plats för både vardag och fest utan att ge avkall på integritet. Gården är idealisk som ett privat familjeresidens för den som lever internationellt men vill ha en självklar plats i Sverige att återvända till. Boningshuset kan fungera som Master Residence, medan barn, släkt och vänner har sina egna privata gårdssviter att återkomma till. Orangeriet blir platsen för stora gemensamma middagar, lagade tillsammans med råvaror från trädgård och närområde. Årstiderna sätter tonen från sommarens ljusa kvällar till höstens skördetid och vinterns stillhet. En plats med själ och sammanhang, ett nav för familj, vänner och livets återkomster.
Totalarea 945 kvm enligt säljaren varav:
- Boningshus från 1929 med 3 sovrum/gästrum (320 kvm totalarea): varav nedre plan 140 kvm, övre plan 65 kvm och källarplan: 115 kvm
- Nybyggt gårdshotell i traditionell skånsk byggnadsstil med 6 sviter och matsal "Orangeriet": 325 kvm inkl övre plan
- Trädgårdssvit med 1 sovrum: 32 kvm inkl. sovloft
- Enplanssvit (attefallbyggnad) med 1 sovrum: 23 kvm
- "Logen" med bar och festlokal: 138 kvm
- Garagelänga: 58 kvm exkl. loftgång
- Trädgårdsförråd: 31 kvm
- Vingårdsrum: 18 kvm
Miljöerna är skapade med stor omsorg för material, proportioner och ljus. Det finns en tydlig känsla av sydeuropeisk lantlig elegans – där design, funktion och värme samverkar. Orangeriet och logen fungerar lika naturligt för middagar med nära vänner som för större sammankomster, högtider och sommarens långa kvällar. Detta är en plats för den som älskar mat, odling, estetik och som söker ett sammanhang där livet får ta plats.
Utöver den etablerade verksamheten rymmer gården även en betydande framtida potential för den hästintresserade köparen. Fastigheten är en jordbruksfastighet om totalt cirka 11 hektar varav omkring 8 hektar utgör öppna betesfält samt lövskog. Marken erbjuder goda förutsättningar för hästhållning, med eventuell möjlighet att uppföra stall och skapa en mindre, exklusiv hästgård i anslutning till bostad och befintliga byggnader. Kombinationen av boende, öppna landskap och lugnt läge gör platsen särskilt attraktiv för den som vill förena hästliv med ett estetiskt och kvalitativt gårdsliv.
Gården ligger i en levande och havsnära del av Österlen, omgiven av fält och fruktodlingar, med regionens bästa inom räckhåll. Inom kort cykeltur nås Simrishamn och Kivik i hjärtat av det skånska äppelriket. Havet är ständigt närvarande och de vita sandstränderna vid Stenshuvud nationalpark nås med kort cykeltur. Med närhet till havet, omringat av blomsterängar, bokskog och äppellundar välkomnas ni till ett unikt och personligt boende med med fokus på hantverk och råvaror från gårdens egna odling. En plats att känna sig som hemma på.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Exklusiv gård anno 1929 vid Kivik nära havet
Postnummer:
277 35
Ort:
Kivik
Kommun:
Simrishamn
Pris:
35 000 000 kr
Antal skiften:
1
Förbesiktigad:
Nej
Total areal:
11.0 ha
Areal
Källa:
Taxerad areal
Åker:
8 ha
Bete:
3 ha
Totalareal:
11 ha
Mark
Betesmark
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Åkermark
Areal: 8 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Taxering
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2023
Summa tax. värde:
6 531 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Vägplan (2015-02-05) Landskapsbildsskydd (1974-05-06)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Samfällighet: Simrishamn svinaberga s:5
Skattetal: mantal 9/128
Drift och försäkring
Driftskostnad:
12 600 kr/år
Driftskostnad kommentar:
12 600kr/mån (151 200 kr/år) inkluderande hotellgäster hela sommarhalvåret, personal huserad samt ägarfamilj med barn och barnbarn.
117 000 kr för el och uppvärmning, avser hela verksamheten och samtliga byggnader, uppdelat på 47 000 kr respektive 70 000 kr för nät och leverantör. VA: 7 000 kr/ år. Sotning: 500 kr/ år. Renhållning: 9 000 kr/ år. Försäkring: 13 700 kr. Övrigt: 4 000 kr/ år, övrigt är VS-avhärdning, filtrering och uv-filter.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Nätbolag:
Österlens Kraft
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
50 000 kWh/år
Omgivning
Allmänt om området:
Gården ligger omgiven av ett vackert böljande landskap och rapsfält alldeles nära havet och Stenshuvuds nationalpark. Från gården kan du ta dig runt med antingen cykel eller bil till både sandstränder, botaniska trädgårdar, konstgallerier, gårdsbutiker och restauranger.
Kommunikation:
Perfekta cykelutflykter:
Svinaberga (10 min)
Kungsgård, gårdsbutiker, design, café, lunch – och middags restauranger, trädgårdar, konstpark, äppelgårdar, yoga retreats, handelsträdgård, galleri, cykelled.
Stenshuvuds nationalpark & sandstränder (10 min)
Café, glasskiosk.
Kivik centrum och hamnen (15 min)
Restauranger, färskvarubutiker, gallerier, botanisk trädgård, musteri, turistbyrå, museum.
Rörum (10 min)
Restauranger, gallerier och gårdsbutiker.
Södra Mellby (10 min)
Bageri, kyrka, musteri.
Simrishamn (40 min)
Stadskärna med torg, butiker och restauranger.
Brösarp (45 min)
Restauranger, färskvarubutiker, antikaffärer.
Ravlunda (35 min)
Vingård med lokalt producerat vin.
Huvudbyggnad
Grundinformation
Typ:
Bostadsbyggnad
Byggnad
Byggnadstyp:
1.5-plansvilla med källare
Byggår:
1929 enligt tidigare ägare
Byggår kommentar:
1938 enl fast.reg. Ombyggd/tillbygd 2020
Fasad:
Puts
Stomme:
Murad
Fönster:
3-glas isoler, 2-glas isoler, 2-glas, kopplade
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Sten
Tak:
Tegelpannor, Plåt
Grundläggning:
Källare. Platta på mark
Uppvärmning:
Jordvärme, Luft/luftvärmepump, kamin
Övrigt:
Gårdshotell, restaurang och enplanssvit:
Byggnadsår: 2022
Uppvärmning: Golvvärme, luft/luftvärmepump i samtliga gårdssviter
Fönster: 3-glas (Dofab 2020)
Fasad: Puts
Tak: 2-kupad taktegel
Stomme: Isolerad lecablock
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betong
Grundmur: Gjuten betongplatta
Ventilation: F-system, mekanisk frånluft
Vatten och avlopp: Egen brunn, djupborrad
Loge/garage:
Byggnadsår: Början av 1900- talet
Uppvärmning: Ingen
Fönster: En-glas
Fasad: Trä
Tak: Betongtegel + solpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betong
Grundmur: Sten
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Egen brun, djupborrad
Interiör
Boarea:
205 kvm
Biarea:
115 kvm
Antal sovrum:
11
Allmän beskrivning av interiören:
Boningshuset och sidobyggnaderna har sammanlagt 945 kvm totalarea. I boningshuset om 320 kvm totalarea finns 5 rum varav 3 sovrum. Därutöver finns ytterligare 8 exklusiva sviter i sidobyggnaderna. Enligt fastighetsregistret har boningshuset 179 kvm boarea och 100 kvm biarea. Efter renovering och enl säljarnas ritning har boningshuset 205 kvm boarea och 115 kvm biarea. Uppmätning av bostadshuset är beställt.
Vatten och avlopp
VA:
7 000 kr/år
Ventilation
Typ:
Självdrag
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-04-11
Energiprestanda primärenergital:
77 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
39 kWh/kvm och år
Energiklass:
C
Driftskostnader
El:
117 000 kr/år
VA:
7 000 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
9 000 kr/år
Försäkring:
13 700 kr/år
Övrigt:
4 000 kr/år
Summa:
151 200 kr/år
Kommentar:
Övrigt är VS-avhärdning, filtrering och uv-filter. Borrad brunn/ 3-kammarbrunn. Ökab 31 tömningar/ år.
Nätbolag:
Österlens Kraft
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
50 000 kWh/år
Pantbrev
Antal:
24
Belopp:
3 500 000 kr
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
0739-82 80 52
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
0708-10 79 30
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Västergavel & inglasat uterum
Söderterrass i öländsk kalksten
Intill Sveriges vackraste stränder
Stränder med tropisk känsla
Utsikt åt väster
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Balkong vid master bedroom
En gård för njutning & livskvalitet
Allé och smidesgrindar välkomnar
Festlada, logen
Matsal i orangeri
På sommaren blommar rundeln av lavendel
Köksentré åt öster
Platsbyggt lantkök med gjutjärnsspis
Finsnickeri
100 cm bred Richmond spis & vedeldad ugn intill
Frukostplats i anslutning till terrassen i söder
Inglasat uterum åt sydväst
Inglasat uterum sett från matsalen
Matsalen åt väster
Sällskapsrum i boningshuset
Sovrum åt väster
Walk-in-closet till höger
Badrum med tassbadkar och takdusch
Sovrum åt öster
Balkong åt öster
Allén från balkongen
Köksentré
Gäst-WC (en av två på markplan)
Huvudentré
Sutterrängplan med kök
Nedre badrum
Nedre sovrum med allrum & utgång till trädgården i väster
Västergavel av boningshuset i tre plan
Söderterrass med medelhavskänsla
En känsla av Toscana
Högt beläget med sluttande utsikt från det inglasade uterummet
Högt beläget
Grillmiddagar under pergolan
Utsökta detaljer & fingertoppskänsla
Dags att cykla till stranden?
Gårdssviterna
Egna uteplatser, vackra takkupor & fransk balkong
Gårdssvit nedre plan
Gårdssvit sovrum
Interiöra detaljer
Gårdssvit badrum
Gårdssvit nedre plan
Gårdssvit nedre plan
Gårdssvit nedre plan
Gårdssvit sovrum
Gårdssvit med fransk balkong
Gårdssvit badrum
Gårdslängan mynnar ut i orangeri med matsal invid äppellund
Matsal i orangeri
Serveringsköksö
Äppellund med 24 äppelträd vid orangeriet
Skörd från äppellunden
Orangeri & loge (lounge & vinbar)
Loge lounge & vinbar
Loge lounge & vinbar
Logen: entré från gårdsplan
Dubbelgarage med oinredd vind & galleri
Galleri & vinprovningsrum
WC i loge
Gym i suterrängplan i boningshus
Fristående gästhus
Fristående gästhus
Fristående gästhus
Boningshus (foto Österlenmagasinet)
Trädgårdssvit i två plan
Trädgårdssvit
Trädgårdssvit
Trädgårdssvit
Trädgårdssvit
Trädgård åt väster (här finns även naturdamm & lusthus)
Grönsaksodling
Växthus intill orangeriets matsal
Björkallé och smidesgrindar välkomnar
Gårdens egna blomsteräng, utsikt från orangeri
Bröllopsevent: vigselplats i trädgården samt dukning i orangeriet
Bröllopsmiddag i blomsterängen
Bröllopsmiddag i blomsterängen
Bröllopsevent
Tavla av Ekenäs gård år 1930
Beställningsverk från konstnären Gunilla Mann
Midsommar i trädgården
Plats för julfirande
Upphöjd utsikt åt väster
Gårdens egna naturskog om våren
5-stjärniga gästrecensioner på Google och Booking.com