I detta hem har varje detalj noggrant övervägts. Med stor omsorg har nuvarande ägare och arkitekten skapat en unik bostad, en harmonisk blandning av amerikansk lantgårdsstil och svensk sekelskiftesromantik. Här förenas gedigna material med högt i tak, spröjsade fönster, pärlspont och skräddarsydda detaljer, allt utformat för en modern familj.
Fågelviksvägen 173
Stockholm - Ingarö
6 rok
197 kvm
Tomt 3 495 kvm
11 500 000 kr
Beskrivning
En grusad uppfart leder upp till denna fantastiska och påkostade villa. Villan utgör ett boende där tidlös elegans kombineras med modern, lantlig atmosfär. I detta hem har varje detalj noggrant övervägts. Med stor omsorg har nuvarande ägare och arkitekten skapat en unik bostad, en harmonisk blandning av amerikansk lantgårdsstil och svensk sekelskiftesromantik. Här förenas gedigna material med högt i tak, spröjsade fönster, pärlspont och skräddarsydda detaljer, allt utformat för en modern familj.
Redan i hallen möts du av en imponerande takhöjd på nästan 7 meter. Ljus strömmar genom dubbla glasdörrar från entrén och vidare ut mot altanen, vilket ger en känsla av öppenhet och lugn. Genom att ha en öppen planlösning mellan vardagsrum, lounge, kök och matplats skapas stor sociala ytor. Vardagsrum och lounge är sammanbundna av stilrena glasdörrar, vilket ger både öppenhet och avskildhet. Köket, från av Ballingslöv erbjuder gott om arbetsytor och generöst med förvaring. Med klassiska skåpsluckor och en valnötsbänkskiva är det verkligen hemmets hjärta. Köksön erbjuder både sittplatser och arbetsyta, och matplatsen ligger i en glasveranda med utsikt mot skogen, vilket ger en perfekt plats för middagar. På detta plan erbjuds även ett rymligt sovrum, ett påkostat badrum, gott om förvaring och en väl tilltagen tvättstuga med utgång till terrass.
Trappan, som är handbyggd och detaljerad, erbjuder även förvaring under. Det övre planet har ett öppet bjälklag ned mot vardagsrum och hall. Här återfinns även tre rymliga sovrum samt det stora badrummet som har en klassisk känsla med badkar på tassar och vackra detaljer.
Tekniska och praktiska funktioner inkluderar vattenburen golvvärme, smart belysning, ljudisolerade fönster och mer.
Altanen sträcker sig över cirka 140 kvm och ger utsikt över en naturskön baksida. Trädgården är noggrant anlagd med en palett av färger och säsongens växter. Här finns också plats för flera bilar.
Omgivningarna erbjuder vackra promenadstråk, flera badplatser och möjlighet till båtplats genom föreningen. På 8 minuter med bil eller 15 minuter på cykel tar man sig till Brunn. Den närmaste busshållplatsen, som ligger bara 2 minuter bort, tar dig smidigt till Slussen på ungefär 37 minuter – en perfekt kombination av lugn och stadens livfullhet.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Fågelviksvägen 173
Postnummer:
134 64
Område:
Stockholm - Ingarö
Kommun:
Värmdö
Ort:
Ingarö
Pris:
11 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Ingaröstrand 7:59
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
197 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
3 495 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Naturtomt
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
2023
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme via luftvärmepump
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
7 519 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-06-12
Energiprestanda primärenergital:
65 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
36
Energiprestanda:
B
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2011-09-29)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Värmdö ingaröstrand ga:8 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Last: Officialservitut Kraftledning expr fullbordad, 01-IM4-29/17.1
Driftskostnader
El:
30 000 kr/år
VA:
12 500 kr/år
Väg/samfällighet:
3 000 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Försäkring:
9 000 kr/år
Summa:
57 500 kr/år
Personer i hushållet:
5
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
19
Belopp:
6 580 000 kr
Omgivning
Stockholm - Ingarö
Planritning
Joakim Callans Söderkvist
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828007
joakim.cs@sothebysrealty.se
Jag har haft förmånen att arbeta inom fastighetsbranschen sedan 2004, varav 10 år som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys. Min passion för branschen driver mig att alltid sträva efter att göra varje affär så smidig och framgångsrik som möjligt. Jag brinner för att skapa trygghet och förtroende hos mina kunder, vilket jag anser är grundläggande för en lyckad bostadsaffär.
Med ett stort engagemang ser jag alltid till att ha en nära dialog med mina kunder för att förstå deras behov och önskemål. Jag är övertygad om att en transparent och personlig kommunikation är nyckeln till att bygga långvariga relationer, och jag sätter alltid mina kunders intressen i första hand.
Jag ser fram emot att fortsätta utvecklas inom fastighetsbranschen och att få möjligheten att hjälpa fler människor att förverkliga sina bostadsdrömmar. Varje dag är en ny chans att göra en positiv skillnad, och jag är redo att ta mig an nya utmaningar med entusiasm och beslutsamhet.
Nicklas Schechter
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828018
nicklas.s@sothebysrealty.se
Jag har varit verksam 28 år inom fastighetsbranschen, varav 18 år som fastighetsmäklare. Under denna period har jag samlat på mig mycket erfarenhet och kunskap samt ett brett kontaktnät. Detta skapar en trygghet för dig som kund, och ökar möjligheten att uppnå bästa möjliga försäljningsresultat. Med ett stort personligt engagemang har jag under åren förmedlat ett stort antal våningar i Stockholms innerstad, samt villor inom premium segmentet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta