ENTRÈPLAN
Ett mycket generöst och representativt våningsplan med två separata entréer, tre rum i fil, stora sällskapsytor och flexibla rumslösningar som möjliggör flera olika användningsområden. Den öppna och välkomnande huvudentrén utgör en naturlig centralpunkt med access till merparten av planets rum. Det rymliga köket erbjuder såväl köksö som en trivsam matplats i ett ljust hörnläge med stora fönsterpartier. Köksinredningen går i en klassisk ljusgrå nyans med kontrasterande svarta bänkskivor i sten. Här finns generösa arbetsytor, dubbla diskhoar, komplett maskinell utrustning och gott om förvaring. Ett vackert trägolv bidrar till den ombonade känslan. Det stora och sobert inredda badrummet är påkostat med eleganta marmordetaljer, halvkaklade väggar, wc samt både badkar och separat dusch. I direkt anslutning finns även en separat wc, utförd i samma genomtänkta stil.
Det representativa sällskapsrummet imponerar med flertalet fönsterpartier, eldstad och ett vackert marmorgolv. De generösa ytorna ger gott om plats för såväl en större matsalsgrupp som en rymlig soffgrupp. Genom glasade pardörrar nås ytterligare ett sällskapsrum, idealiskt som bibliotek, tv-rum eller lounge. I anslutning till planets andra, charmiga entré finns ytterligare ett rum som med fördel kan disponeras som arbetsrum eller gästrum. Härifrån leder trappan vidare till såväl det övre planet som källarplanet.

ÖVRE PLAN
Via den vackra invändiga trappan nås det fantastiska övre planet som erbjuder generösa ytor och stor flexibilitet i både planlösning och användning. Här välkomnas man av en öppen och ljus yta med utgång till en rymlig balkong med utsikt över det charmiga villakvarteret och den vackra S:t Mikaels och Alla Änglars träkyrka. Planet erbjuder möjlighet till fyra sovrum i kombination med flera trivsamma sällskapsytor. Ett av sovrummen har egen privat wc och eldstad, medan ett annat erbjuder en praktisk, inbyggd klädkammare. Det generösa allrummet har ett nyinstallerat och fullt utrustat pentry samt utgång till ytterligare en balkong med vacker utsikt över vattnet mot Långholmen. Rummets storlek och utformning ger även möjlighet att dela av ytan till två separata rum. Här finns även ett nytt och påkostat badrum med elegant marmorgolv, helkaklade väggar, dusch och wc. Planets interiör präglas av ljusa väggar och en variation av parkettgolv, mjuka heltäckningsmattor och marmor.

KÄLLARPLAN
Funktionellt och mycket påkostat källarplan med flexibel användning, generösa ytor och flera separata groventréer. Här finns en rymlig gillestuga med direkt anslutning till det inbjudande vinrummet, en stor möblerbar yta med flera användningsmöjligheter samt ett nyinstallerat och komplett pentry och ett nytt helkaklat badrum med wc och dusch. Rummen mot gatan har flera fullstora fönsterpartier och ligger i det närmaste i nivå med gatuplanet, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla utan traditionell källarkaraktär. Vidare erbjuds såväl grovtvättstuga som separat tvättstuga, teknikdel och omfattande förvaringsutrymmen. Planet omfattar påkostade materialval, däribland eleganta marmorgolv.

VINDSPLAN
Separat vindslägenhet med balkong och fantastisk utsikt över vattnet mot Långholmen och Södermalm. Den egna entrén via separat trapphus ger lägenheten en privat och avskild karaktär. Här erbjuds ett generöst kök, matrum med utgång till balkongen, ett inre rum som med fördel kan användas som sovrum eller arbetsrum samt ett kombinerat sällskaps- och sovrum. Vidare finns ett helkaklat badrum och generösa förvaringsmöjligheter med platsbyggda lösningar, både i lägenheten och i trapphuset. Interiören präglas av ljusa väggar, ekparkett i rummen och klinkergolv i köket. Lägenheten omfattar ca 40 kvm boarea och 23 kvm biarea.

RENOVERINGAR
Fastigheten håller en hög standard och har under senare år genomgått omfattande investeringar i såväl byggnadstekniska delar som interiöra miljöer. Renoveringarna omfattar bl a det mesta av interiören, delar av klimatskal och tekniska installationer, vilket skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt hållbart boende med begränsat underhållsbehov. Samtliga renoveringsarbeten som utförts av nuvarande ägare under 2025–2026 har genomförts av fackmän, med tillhörande kvalitetsdokument, intyg och underlag. Renoveringarna omfattar:
Utbytt el (i större del av fastigheten)
Nya VA-stammar (de flesta rör i fastigheten)
Nymålat invändigt
Nylagda golv i de flesta rum
Tre nya våtrum + 1 separat wc
Två nya kök/pentry
Två nya tvättstugor
Nya radiatorer i källarplan
Elbilsladdare
Nytt dräneringssystem
Gjuten fastighetsgrund
Pumpbrunnar
Två nya dagvattenmagasin
Lagning av fasadputs
Nymålad fasadsockel
Nybyggd entrétrappa i granitsten
Utomhusbelysning
Grusgångar med cortenstål mot gräsytor
Nyplantering delar av trädgård

YTUPPGIFTER
Fastigheten yta enligt mätbevis: BOA 304 kvm, BIA 140 kvm
Fastighetens yta enligt fastighetsutdrag/taxering: BOA 225, BIA 110 kvm

TOMT
Lättskött trädgård med vackra planteringar, buskar och träd. Delar av tomten är grusbelagda för minimalt underhåll och ramas stilfullt in av cortenstål som skapar en vacker avgränsning mot grönskande planteringar. Den privata baksidan är insynsskyddad med träplank och murad vägg som ger en avskild miljö. Här erbjuds en generös träaltan med nedsänkt jacuzzi, gott om plats för matgrupp och flera sittgrupper – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. På tomten finns även ett praktiskt pool-/förrådshus samt flaggstång.

PARKERING
Asfalterad uppfart med plats för fyra bilar. Gatuparkering utanför fastigheten.

TEKNIK
Bergvärme
Eldstäder
Vattenburen golvvärme i delar av huset
Aircondition i vindslägenhet
Infällda takspotlights och högtalare
Smart belysning via Plejd
Nyckelfria lås, Yale doorman
Larmsystem med bl a kameror
Indragen fiber
Elbilsladdare
Jacuzzi (ej använd av säljaren)
Dränerat och pumpbrunnar

STORA ESSINGEN
Välkommen till internationell livskvalitet i hjärtat av Stockholm. Stora Essingen är en exklusiv och diskret oas i centrala Stockholm och en av stadens mest eftertraktade adresser för bl a internationella representationer. Här erbjuds en unik kombination av avskildhet, säkerhet och närhet till stadens puls – en perfekt miljö för familjer, ambassader och verksamheter som värdesätter både integritet och tillgänglighet. I direkt närhet på ön finns även många internationella skolor.

Belägen som en grönskande ö i Mälaren, präglas Stora Essingen av lugna villagator, vattennära lägen och en harmonisk atmosfär. Området erbjuder generösa fastigheter med representativa byggnader. Trots sitt rofyllda läge ligger Stora Essingen endast några minuter från centrala Stockholm. Snabba kommunikationer säkerställer smidig access till regeringskvarter, affärsdistrikt och internationella transportförbindelser. Detta gör området särskilt attraktivt för diplomatiska och affärsinriktade verksamheter med höga krav på logistik och tillgänglighet. Smidiga kommunikationer, både med bil och kollektivtrafik, gör det enkelt att ta sig till hela Stockholm och innerstaden.

Säkerheten i området är hög, med begränsad genomfartstrafik och en naturligt avskild struktur. Samtidigt finns närhet till skolor av hög kvalitet, rekreationsområden och service, vilket skapar en välbalanserad miljö för både arbete och vardag.