Arkitektonisk pärla med exklusiva material, platsbyggda snickerier i massiv ek och genomarbetade detaljer. Två flexibla våningsplan om totalt 365 kvm. Bergvärme, FTX och pool samt sommarvatten med nedgrävt bevattningssystem med automatiska sprinklers.
Första backe 1 & 7
Mariefred
9 rok
250 + 115 kvm
Tomt 1 559 kvm
Beskrivning
En exklusiv och totalrenoverad 70-tals villa om totalt 365 kvm, där gedigna naturmaterial, omsorgsfullt hantverk och modern komfort förenas. Med generösa ytor fördelade över två plan med nio rum varav fyra sovrum. Stort garage för den bilintresserade. Villan ligger med ett högt och fritt läge i en trädgårdspark med utsikt över vattnet, nära naturen, strandpromenaden och Mariefreds charmiga stadskärna. Möjlighet att köpa till avstyckad tomt nedanför fastigheten.
Interiören präglas av en varm och sofistikerad materialpalett med solid ek, exklusiv skiffer, svart granit och specialdesignade smidesdetaljer. Genomtänkta, platsbyggda snickerier genomsyrar hela bostaden och vittnar om ett kompromisslöst fokus på kvalitet och detaljer. Stora fönsterpartier bjuder på generöst ljusinsläpp och vackra utblickar mot vattnet och den generösa tomten med ett trivsamt poolområde.
Det övre entréplanet samlar ett påkostat kök med generös köksö, matplats vid den öppna spisen och utgång till en rymlig balkong med utsikt över naturområdet Fågelsången. Hela våningen har golvvärme och bjuder på representativa sällskapsytor, ett arkitektritat bibliotek, en privat sovrumsdel med två sovrum varav ett master bedroom samt exklusivt inrett badrum och tvättstuga. I anslutning till entrén ligger en praktisk klädkammare och en gäst-wc.
Det nedre entréplanet erbjuder en flexibel boendemiljö med egen ingång, kök, badrum, sovrum, kontorsdel och sällskapsrum. Våningen är idealiskt för verksamhet, gäster, generationsboende eller uthyrning. Dubbelgarage med travers samt direktaccess in till huset samt vinkällare med platsbyggd inredning.
Bakom det estetiska uttrycket finns en omfattande teknisk och exteriör uppgradering med bland annat bergvärme, FTX-ventilation, nydragen el och ett nytt skiffertak med avvattning, skorsten och fönsterbleck i koppar. Resultatet är en genomarbetad sofistikerad fastighet där arkitektonisk karaktär, exklusiva material och modern funktion samspelar med ett svårslaget läge vid vattnet!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Första backe 1 & 7
Postnummer:
647 32
Område:
Mariefred
Kommun:
Strängnäs
Ort:
Mariefred
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Första backe 2
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
250 kvm
Biarea:
115 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 559 kvm
Beskrivning av tomt:
Parkliknande tomt med lätt sluttande gräsytor
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats:
Balkong, terrass och uteplats med pool
Beskrivning bilplats:
Stenlagd parkering för flertalet bilar samt garage för två bilar
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla med souterrämg
Byggår:
1972
Byggår kommentar:
Totalrenoverat 2022
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
2+1 isolerglas
Bjälklag:
Betong med eps
Utvändigt plåtarbete:
Koppar
Tak:
Skiffer
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme via vattenburen golvvärme/elementt
Tv och bredband
Bredband:
Fiber Stadsnät
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
10 740 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2019-05-06
Energiprestanda primärenergital:
113 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
72
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2010-10-06)
Driftskostnader
Uppvärmning:
36 000 kr/år
El:
15 000 kr/år
VA:
17 000 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Renhållning:
3 234 kr/år
Försäkring:
15 600 kr/år
Summa:
87 434 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
4
Försäkringsbolag:
IF
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Cevab
Elleverantör:
Cevab
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
6 950 000 kr
Omgivning
Mariefred
Parkering:
Garage samt tomtpark
Planritning & Tomtkarta
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
0739-82 80 13
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Övre entréplan
Nedre entréplan
Garage