Geijersgatan 55

Limhamn

19 rok

385 kvm

Tomt 983 kvm

13 900 000 kr

Alla bilder Planritning & Tomtkarta Kontakta mäklaren

Intresseanmälan

Vårdfastighet för verksamhet inom skönhetsvård och hälsovård på toppläge

Rymlig vårdfastighet anpassad för kliniker inom hälsovård och skönhetsvård med många kontor och lokaler. Påkostad ventilation och handfat i samtliga rum. Exklusivt läge nära köpstarka Bellevue och Fridhem, inom detaljplan som tillåter såväl bostads- som handelsändamål. Stora fönsterpartier ut mot två populära allégator med magnifika utsikter över stans mest fashionabla kvarter och patriciervillor. Övervåningen är usprungligen en privat paradvåning som imponerar med vacker fiskbensparkett, öppen spis i grön kolmårdsmarmor, marmorfönsterbänkar, välvd trappa, väggnischer och tre balkonger i tre väderstreck. Utöver 545 kvm tillkommer en inredd vindsvåning.

Beskrivning

Vårdfastighet för verksamhet inom skönhetsvård och hälsovård på toppläge!

Ingress:
Rymlig vårdfastighet anpassad för kliniker inom hälsovård och skönhetsvård med många kontor och lokaler. Påkostad ventilation och handfat i samtliga rum. Exklusivt läge nära köpstarka Bellevue och Fridhem, inom detaljplan som tillåter såväl bostads- som handelsändamål. Stora fönsterpartier ut mot två populära allégator med magnifika utsikter över stans mest fashionabla kvarter och patriciervillor. Övervåningen är usprungligen en privat paradvåning som imponerar med vacker fiskbensparkett, öppen spis i grön kolmårdsmarmor, marmorfönsterbänkar, välvd trappa, väggnischer och tre balkonger i tre väderstreck.

Denna arkitektritade byggnad är uppförd av ansedda byggmästare Roos, som också byggt välbesökta caféet och inredningsbutiken Geijersgatan 53 intill. I byggnaden, som disponerar totalt 545 kvm (385 kvm boarea och 160 kvm biarea) exkl vindsvåning, har under senare decennier bedrivits välbesökta parallella verksamheter inom hälsovård med en genomströmning på 150-200 klienter per dag (typkod 800 och därmed befriad från fastighetsskatt). Entréplan är för närvarande uppdelat i två sektioner, båda med generöst antal stora skyltfönster mot gatan. Dels ligger flertalet kontor, mottagningsrum, omklädningsrum, kontorsrum, toaletter och väntrum med golv av sandfärgad natursten, med entré från välkända och vältrafikerade Geijersgatan 55. Och dels ligger lika många motsvarande utrymmen med entré från pampiga allégatan Vittskövlegatan 19A. Dessa luftiga eleganta lokaler badar i naturligt ljus från de stora fönsterpartierna.

Övre våningsplanet byggdes som privatbostad och imponerar med vacker fiskbensparkett i ek, magnifik öppen spis i grön kolmårdsmarmor, exklusiva fönsterbänkar i svart och grön marmor, elegant välvd trappa med blyinfattat fönster, trendiga väggnischer för blomstervaser samt inte minde än 3 väldesignade balkonger i 3 väderstreck, med tillstånd att bygga ytterligare en balkong eller utbyggnad i det fjärde. Öppen planlösning, flera sällskapsrum, högt i tak, kök och 2 badrum samt magnifika utsikter över himmel, sol och stadens mest exklusiva kvarter. På vindsvåningen finns ytterligare 2 vackra gavelrum. (För att kunna använda denna fastighet som bostad ansöker man om bygglov för ändring av lokal till bostad helt eller delvis. Detaljplanen tillåter boende i fastigheten, men tillstånd krävs alltså först från kommunen.)

Källarplanet om 160 kvm är fördelat på 6 rum, med terracottaklinker och ingång bl.a. från gatan. Här finns konferensrum, öppen spis, två bastu (dam resp. herr) med duschar och gott om utrymme för såväl förvaring och lager som för medarbetarnas rekreation; förslagsvis gym, pingisbord, lounge och afterwork.

På tomten om 983 kvm, med hårdgjorda ytor av exklusiv ölandssten och välskött trädgård, finns flertalet parkeringsplatser bakom låsbar elegant grind och plats för utemöbler för lunch i solen. På den generöst tilltagna gräsmattan finns även en redskapsbod för trädgårdsredskap. Vitputsad fasad med antikgröna funktionalistiskt designade entrédörrar och antikgröna markiser skapar harmoni och ett stilsäkert intryck.

Fakta

Allmänt

Gatuadress:

Geijersgatan 55

Postnummer:

216 19

Ort:

Limhamn

Kommun:

Malmö

Område:

Limhamn

Pris:

13 900 000 kr

Typ:

Special/Samhällsfastighet

Fastighetsbeteckning:

HILDA 13

Tomtareal:

983 kvm

Förbesiktigad:

Nej

Sammanställning areor

Summa yta:

545 kvm

Tomt, uteplats och bilplats

Beskrivning tomt:

På tomten, med hårdgjorda ytor av exklusiv ölandssten och välskött trädgård, finns flertalet parkeringsplatser bakom låsbar elegant grind och plats för utemöbler för lunch i solen. På den generöst tilltagna gräsmattan finns även ett förråd för trädgårdsredskap.

Taxering

Taxeringsår:

2019

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser:

tomtindelning: Hilda (1965-06-23) stadsplan: (1965-02-17) Detaljplan (PL687) finns uppladdad i annonsen under fliken Dokument

Driftskostnader

Uppvärmning:

40 000 kr/år

Fastighetsel:

43 936 kr/år

VA:

7 200 kr/år

Försäkring:

10 000 kr/år

Fastighetsskötsel:

25 000 kr/år

Löpande underhåll:

15 000 kr/år

Summa per år:

141 136 kr/år

Kommentar renoveringsbehov:

Ytskikt och anpassningar efter nytt användningsområde.

Försäkring belopp:

10 000 kvm

Fullvärde:

Nej

Nätbolag:

E.on

Elleverantör:

E.on

Elförbrukning:

13 932 kWh/kvm och år

Omgivning

Limhamn

Allmänt om området:

Beläget i Rosenvång, på gränsen mellan Limhamn och Bellevue, bland storslagna patriciervillor från sekelskiftet och rejält tilltagna funkisvillor, breda ljusa alléer, Limhamns levande myller samt välbesökta Café Geijersgatan 53. Mellan Malmö och Öresundsbron.

Parkering:

Parkeringsplatser finns dels framför byggnaden mot Vittskövlegatan, samt dels innanför låsbar grind på uppfarten söder om byggnaden och parkeringsplatserna bakom byggnaden.

Övrigt:

Hörnfastigheten HILDA 13 (Geijersgatan 55 / Vittskövlegatan 19A) utgör idag en kommersiell fastighet typkod 800 Specialenhet (hälsovård) och möjlighet finns att ansöka lov att använda fastigheten som privatbostad helt eller delvis eller annan typ av kommersiell verksamhet. Under 1940-1970-talet utgjorde övreplan en privat bostad i form av en paradvåning som står kvar än idag, medan markplan utgjorde konditoriverksamheten Lindströms konditori.

Interiör

Boarea:

385 kvm

Biarea:

160 kvm

Antal rum:

19 rum och kök

Allmän beskrivning av interiören:

Funktionalistisk arkitekturstil och design utvecklades under slutet av 1920-talet, sammanflätad med arkitekturstilen Bauhaus, och slog igenom på 1930-talet, efter att ha lanserats på bred front för svenskarna genom Stockholmsutställningen på Djurgården i Stockholm. Sedan dess och fram till idag har det definierat modern design och arkitektur. Stilen genomsyrade byggnaders exteriör och interiör, såväl som trädgårdar och inredning. Armerad betong möjliggjorde mer öppna fasader, liksom djärvare former, vilket vi ser i bl.a. den välvda trappan och nischerna till övre plan. Ett annat nytt material var rostfritt stål, vilket vi ser i köken hos denna byggnad. Formspråket skulle vara balanserat, stilrent, sparsmakat, minimalistiskt och fritt från onödiga och påklistrade ornament. Detaljrikedom och vackra former skapas med linjespel och propotioner, till synes enkelt men i själva verket genomtänkt och skapat till perfektion. Alltifrån entrédörrar och smidesräcken till materialmöten och färgytor skärskådades, för att lyfta fram den egna inneboende skönheten i varje detalj. Balanserade mjuka former syntes på snickerier och smide, liksom geometriska mönster. Geijersgatan 55/Vittskövlegatan 19A utsmyckas med en välvd fransk balkong, välvd resp. geometrisk väggnisch för blomsterarrangemang, vågigt mönster i smidet längs den välvda trappan intill diagonalrutigt fönster, rutmönstrad och fiskbensmönstrad ekparkett, geometriskt mönster ovanför öppna spisen på övre plan och välvd öppen spis på källarplan, vitt kvadratiskt kakel, rektangulär klinker i natursten samt balanserade treluftsfönster på övre plan.

Våning, hiss

Antal våningar:

Hiss:

Nej

Pantbrev

Antal:

Belopp:

3 650 000 kr

Dokument & länkar

Infoblad: Fast och lös egendom

Infoblad: Undersökningsplikt

Info, Bra att veta om budgivning

Detaljplan PL687_dok

Geijersgatan 55

Planritning & Tomtkarta

Pauline Ljung

Registrerad fastighetsmäklare

M.Sc. Pol.

+46739828052 pauline.l@sothebysrealty.se

Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.

Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.

Portfolio

Stefan Nilsson

Registrerad fastighetsmäklare

Transaktionsrådgivare Kommersiella

+4673 378 42 08 stefan.n@sothebysrealty.se

Jag är en erfaren fastighetsmäklare med cirka 30 års branscherfarenhet och har specialiserat mig på förmedling av kommersiella fastigheter under de senaste 15 åren, ofta genom bolagsöverlåtelser. Mitt huvudsakliga verksamhetsområde är Södra Sverige.

Genom åren har jag byggt upp en gedigen kunskap om hela överlåtelseprocessen, oavsett fastighetstyp eller avtal. Min långa erfarenhet på en marknad i ständig förändring har gett mig en djup förståelse för hur priser och värderingar påverkas inom både kommersiella och privata fastighetsaffärer.

Jag har fått förtroendet att förmedla över hundra fastigheter i bolagsform samt ett stort antal övriga fastighetsöverlåtelser. Tillsammans med Sotheby’s International Realty skapar vi de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning, där vi tillsammans med vårt partnerskap kan nå över 70 miljoner potentiella köpare världen över. Varmt välkommen att kontakta mig.

Portfolio