Ett rofyllt hem i Strängnäs med naturen som granne. Generös och välskött tomt om 1 788 kvm med omgärdande fårhagar och upphöjt läge över vattnet. Dubbelgarage, pool och sköna uteplatser med sol från morgon till kväll. Tillgång till sandstrand och båtplats.
Granviksbacken 3
Strängnäs
7 rok
201 + 26 kvm
Tomt 1 788 kvm
Beskrivning
I natursköna Stallarholmen saluförs nu ett välplanerat och smakfullt hus om tot 227 kvm med vattennära läge och vacker utsikt över Mälaren. Fastigheten är uppförd 2006 och ligger på en generös tomt om 1 788 kvm med lugnt läge mot fårhagar och skogsmark utan insyn från grannar. Mycket välskött trädgård med pooldäck. Poolen är njurformad med poolguard. Stort dubbelgarage vid uppfarten om ca 55 kvm med möjlig förvaring ovan. Här bor du bekvämt med kommunalt VA, bergvärme och FTX-ventilationssystem som ger ett energieffektivt och behagligt inomhusklimat året runt. Båtplats på ca 150 meters avstånd samt sandstrand ca 400 meter bort via samfällighet.
Entréplan
Entré med klinkergolv, goda avhängningsmöjligheter och skjutdörrsgarderob. Intill hallen finns ett rymligt badrum med dusch. Det väl tilltagna köket från Vedum, med stommar i massivt trä, erbjuder gott om arbetsytor och en social planlösning med murad köksö och bardisk. Bänkskivor i granit, rostfria vitvaror och induktionshäll. I anslutning finns matplats i burspråk, matsal och sällskapsrum med ekgolv och braskamin. En altan löper runt huset med utgång från entréplanets sällskapsrum. Plats för sköna sittgrupper att följa solen i. På baksidan finns ett inglasat uterum med härlig utsikt över Mälaren. Praktisk groventré med kombinerad tvättstuga och teknikrum.
Övre plan
En platsbyggd trappa i ek leder upp till övre plan som erbjuder fyra rymliga sovrum, klädkammare samt ett trivsamt allrum med utgång till balkong med fin utsikt över vattnet. Genomgående ekgolv ger ett enhetligt och exklusivt intryck. Här finns även klädkammare samt ett generöst badrum med badkar, separat dusch, bastu och bred kommod med dubbla handfat.
Området är lugnt och familjevänligt med blandad bebyggelse med mycket villor, fritidshus och nyare bostadsområden. Naturen är ständigt närvarande och närheten till vatten med bad- och båtliv är påtaglig. Omgivningarna bjuder på vackert landskap med öppna fält, skogsområden och härliga Mälarutsikter. Runt om finns flera mysiga småbåtshamnar, badplatser samt cykel- och promenadvägar. När det är säsong finns mycket svamp och bär i närheten. I Stallarholmen finns både förskola och en F-6 skola. Högstadie-och gymnasieskolor finns inne i Strängnäs. I området finns Toresunds idrottsplats och aktivitetspark som erbjuder utegym, friidrottsytor, konstgräsplan, skateyta och pumptrack för cykel.
Från fastigheten är det behagligt avstånd till Strängnäs centrala delar, Mariefred och Eskilstuna. Till Stockholm tar det ca 1h med bil. Det går bussar till bland annat Strängnäs och Läggesta station, där man kan byta till tåg mot Stockholm och Eskilstuna. Trots att Stallarholmen är en mindre ort finns här ett bra serviceutbud med matvarubutik, värdshus, restauranger och bageri. Större utbud finns inne i Strängnäs samt i de närbelägna städerna.
Välkommen till ett hem nära lugn, vatten och natur med Stockholm och andra större städer på behagligt avstånd!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Granviksbacken 3
Postnummer:
645 61
Kommun:
Strängnäs
Ort:
Stallarholmen - Strängnäs
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Toresunds-sundby 1:112
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
Ja
Storlek
Boarea:
201 kvm
Biarea:
26 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 788 kvm
Beskrivning av tomt:
Lätt sluttande trädgårdstomt nära naturen
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
2006
Tv och bredband
Bredband:
Fiber via Fibra
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 224 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2005-09-26)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Strängnäs toresunds-sundby ga:7 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning
Gemensamhetsanläggning: Strängnäs toresunds-sundby ga:8 ändamål: Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning
Gemensamhetsanläggning: Strängnäs vannesta ga:2 ändamål: Vägar
Driftskostnader
Uppvärmning:
2 200 kr/år
El:
2 000 kr/år
VA:
14 400 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Väg/samfällighet:
2 000 kr/år
Försäkring:
11 400 kr/år
Summa:
32 500 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Renhållning ingår i va. Elkostnad speglar också elbilar, pool och bastu.
Försäkringsbolag:
Trygghansa
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
24 400 kWh/år
Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
5 250 000 kr
Omgivning
Kommunikation:
Buss till Strängnäs och Läggesta station.
Parkering:
Fristående isolerat 2-bilsgarage. Stor asfalterad uppfart med plats för flera bilar,
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
0739-82 80 13
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Entréplan
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Övre plan