Unik möjlighet att förvärva en av Nyköpings vackraste sekelsskiftesvillor med byggåret 1882. Härligt prunkande trädgård med fruktträd och ett prioriterat läge på Arnö, en kort promenad från småbåtshamnen. Sekelskiftesvillan är lugnt belägen på en återvändsgränd med utsikt över vattnet och hamnen i Nyköping. Villans boarea är 168 kvm + 12 kvm biarea. På tomten ligger även en helt separat gästvilla. Ett modernt, komplett hem som erbjuder många möjligheter. Uthyrning, egen verksamhet eller generationsboende. Gästvillans boarea är 52 kvm + 11 kvm biarea.
Greenwood 1
Nyköping
6 rok
220 + 23 kvm
Tomt 2 444 kvm
8 975 000 kr
Beskrivning
Unik möjlighet att förvärva en av Nyköpings vackraste sekelsskiftesvillor med byggåret 1882. Härligt prunkande trädgård med fruktträd och ett prioriterat läge på Arnö, en kort promenad från småbåtshamnen. Villan är lugnt belägen på en återvändsgränd med utsikt över vattnet och hamnen i Nyköping. Utöver sekelskiftesvillan om 168 kvm finns även en separat gästvilla om 52 kvm med sällskapsrum/kök, sovrum och badrum.
Entré via stensatt trappa till farstu och vidare till en rymlig entréhall med förvaring och gäst-wc. Det stora sällskapsrummet flödar i ljus tack vare fönster i tre väderstreck. Imponerande takhöjd och en vacker kakelugn ger karaktär åt rummet. Sällskapsrummet öppnar upp mot en elegant matsal med ett vackert kassettak. Även matsalen pryds av en vacker kakelugn. Köket har fönster i två väderstreck, köksö och bevarad gjutjärnsspis. På entréplan finns även ett sovrum med utgång till trädgården. I anslutning till entrén nås källare där även bergvärmepumpen finns placerad.
Övre plan nås via trätrappa till hall med kakelugn. Här finns tre sovrum, varav ett med platsbyggd förvaring och våningssäng samt havsutsikt. Från hallen nås en stor balkong under tak med pelare och utsikt över trädgård och vatten. Tvättstuga finns i anslutning till ett av sovrummen.
Villan har bergvärme med vattenburet system. Sex eldstäder, varav fem kakelugnar. Nymålad fasad och tak under 2024. Förberett för trädgårdsbevattning och elbilsladdning vid två uppfarter. Kommunalt vatten och avlopp.
Fastigheten ligger längst in på en återvändsgata, vilket ger en bilfri närmiljö kring hus och trädgård. Promenadavstånd via en vacker allé ner till småbåtshamn med möjlighet att överta båtplats. Närhet till skola, förskola och matbutik samt god tillgång till rekreation vid hav och skärgård.
Gästvillan är ett modernt, komplett hem som erbjuder många möjligheter. Uthyrning, egen verksamhet eller generationsboende. Gästvillan har egen entré, badrum, sovrum, sällskapsrum med kök och utgång till altan. Separat teknikrum/förråd. Gästvillans boarea är 52 kvm + 11 kvm biarea. Byggår 2016. Gästhuset har vattenburen golvvärme samt frånluftsvärmepump och luft/luftvärmepump. Luft/luftvärmepumpen fungerar även som aircondition för varma sommardagar. Kommunalt vatten och avlopp.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Greenwood 1
Postnummer:
611 46
Kommun:
Nyköping
Ort:
NYKÖPING
Pris:
8 975 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Nikolai-herrhagen 1:5
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
220 kvm
Biarea:
23 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Boarean avser Villan 168 kvm + Gästvillan 52 kvm
Tomtarea:
2 444 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
1882
Byggår kommentar:
Tillbyggnation 1996, Gästhus 2016
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Natursten
Tak:
Målat plåttak
Grundläggning:
Torpargrund
Uppvärmning:
Villan: Bergvärme. Gästhus: Luftvärmepump + Frånluftsvärmepump.
Tv och bredband
Bredband:
Mobil bredbandsuppkoppling med wifi.
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 038 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-04-25
Energiprestanda primärenergital:
104 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
104
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (1992-03-19)
Driftskostnader
El:
33 503 kr/år
VA:
7 700 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
7 683 kr/år
Försäkring:
7 000 kr/år
Summa:
56 386 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Kommentar:
Elkostnaden avser uppvärmning via värmepump samt hushållsel.
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
5 505 900 kr
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Peter Frisell
Registrerad fastighetsmäklare
0709-78 78 33
peter.f@sothebysrealty.se
Min enkla filosofi är att hela tiden vara den mäklare jag själv skulle anlita vid en försäljning. Att bara leverera det som förväntas lämnar aldrig ett bestående intryck. Det är först när du ger det där lilla extra och överträffar andras förväntningar som kundrelationer lyfter till nya höjder!
Jag har arbetat i nära 30 år med kvalificerad försäljning i olika branscher, en erfarenhet som jag självklart tagit med mig in i fastighetsbranschen. Allt ifrån mitt arbete som vinagent i Frankrike till min tid som finansiell rådgivare och försäkringsmäklare. Sotheby´s globala nätverk och starka marknadsföring saknar konkurrens. Varför nöja sig med mindre?
Bilden är säsongsanpassad med hjälp av AI.
Bilden är säsongsanpassad med hjälp av AI.
Bilden är säsongsanpassad med hjälp av AI.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Bilden är säsongsanpassad med hjälp av AI.
Gästvilla
Gästvilla
Gästvilla
Gästvilla
Gästvilla
Gästvilla
Bilden är säsongsanpassad med hjälp av AI.