Grönadalsvägen 10
Höganäs - Skäret
4 rok
103 kvm
Tomt 1 724 kvm
Slutpris 11 200 000 kr

Extraordinär idyll på Skärets bästa läge

Beskrivning

Ogenerat placerad mellan hav och naturreservat i Skäret där grusvägar sveper förbi lummiga trädgårdar och sommarhus ligger en fastighet som erbjuder något unikt. Den mörkstrukna huvudbyggnaden, uppförd 2010 med arkitektonisk stringens, bär sin genomtänkta materialpalett med självklarhet, kalksten, synlig Douglasgran och mattsvarta beslag i ett konsekvent uttryck, från dörrtryck till nock.

Invändigt är planlösningen både öppen och tydligt artikulerad. I mitten står en dubbelsidig eldstad som syns från både sovrum och matsal, medan skjutpartier i helglas öppnar upp huset rakt mot sundet. Utsikten är obruten, från fruktträd och odlingslådor, över Skälderviken till Hallands Väderö. I sällskapsrummet förstärks helheten av takstolarna i Douglasgran och furugolv vars patina känns som hämtad ur landskapet utanför.

Köket är grafiskt stramt med carraramarmor, infällda lösningar och vitvaror från Miele, Smeg och Bosch. Härifrån nås en stenlagd innergård med fin förbindelse mot gästhuset. Gästbyggnaden följer samma arkitektoniska språk och rymmer två sovrum, badrum med badkar samt en separat friggebod från 2018 med två isolerade rum ger ytterligare flexibilitet, idag förråd men förberett för boende.

Trädgården är exakt men levande med lavendel, bärbuskar och perenner ramar in gångar och planteringar, inneslutna av torrmurar och formklippta fruktträd. En stig löper bakom huset, upp till en höjd med fri sikt över havet. Platsen inbjuder till utveckling men står samtidigt stark i sin nuvarande gestaltning.

Detta är ett hus som inte söker uppmärksamhet, men håller den. Trygg i sitt uttryck, kompromisslös i sin idé. Hamn, ateljéer och White Guide-listade serveringar nås till fots, medan Höganäs, Mölle och Helsingborg ligger inom bekvämt räckhåll.

Kontakta ansvarig mäklare för privat visning.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Grönadalsvägen 10
Postnummer:
263 72
Ort:
Skäret
Kommun:
Höganäs
Område:
Höganäs - Skäret
Pris:
11 000 000 kr
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skäret 14:1
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
103 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 724 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
Enplanshus med sovloft
Byggår:
2010
Fasad:
Ramsågad lärkträ
Stomme:
Trä
Fönster:
Spröjsade fönster och altandörrar dubbelkopplade.
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad svart plåt
Grundmur:
Cementsten
Tak:
Ramsågad lärkträ
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
2023 Ommålning av alla fasader och fönster. 2021 Installation av solskydd. 2021 Installation av elbilsladdare och stolpe. 2021 Fiber.

Ventilation
Typ:
Självdrag

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Behövs ej
Energiprestanda:
Ingen

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
7 025 000 kr
Skatt/Avgift:
13 014 kr

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1995-12-07) Byggnadsplan (1964-06-15)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Höganäs skäret ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Höganäs skäret ga:2 ändamål: Vägar

Driftskostnader
Uppvärmning:
17 000 kr/år
VA:
7 000 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Väg/samfällighet:
700 kr/år
Renhållning:
4 000 kr/år
Summa:
29 400 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
13 014 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Uppvärmt året runt ca 20 grader
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
1
Belopp:
6 000 000 kr

Omgivning
Höganäs - Skäret
Dokument & länkar
Tim Wingårdh Mitsell

Tim Wingårdh Mitsell

Registrerad fastighetsmäklare
Kontorschef Helsingborg
+46704838048

Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.

Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes