Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Gruffets holme 16
4 rok
96 + 30 kvm
Tomt 1.521 kvm
10.000.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Villa med magnifikt söderläge på sjötomt med egen sandstrand och brygga

    Välkomna till denna charmiga enplansvilla på sjötomt med ett oslagbart läge i Kvicksund. Här möts ni av en inramad tomt med staket, uppfart och ett fristående garage. Tomten är plan och insynsskyddad, perfekt för familjen som värdesätter både integritet och utomhusaktiviteter. I samband med indragning av kommunalt v/a kommer enligt detaljplanen byggnation på 150 kvm i två plan att tillåtas, undantag från strandskydd.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Huset är beläget högt upp på tomten med en härlig gräsmatta framför som fortsätter ner mot vattnet. Interiören är välhållen med genomgående furugolv, målade väggar och vitlaserat furutak. Hallen med golvvärme välkomnar er med klinkergolv och en ytterdörr utrustad med kodlås för extra säkerhet. Badrummet är bekvämt utrustat med kakel, klinker, dusch samt kommod, och en handdukstork samt golvvärme för den lilla extra lyxen. Tvättstuga med kombimaskin, ho och bänkskiva med trådbackar under. Golvärme samt skåp ovan tvättbänken.

    Köket är nyrenoverat 2021, erbjuder svarta luckor, bra förvaring samt moderna bekvämligheter som induktionshäll, kyl/frys, diskmaskin och varmluftsugn med integrerad micro. En matplats finns både inne i köket samt på uteplatsen.

    Vardagsrummet bjuder på en öppen spis med braskasett samt sjöutsikt genom det stora panoramafönster som sträcker sig från golv till tak. Det isolerade uterummet har skjutdörrar som öppnar upp mot trädgården och vattnet – perfekt för sommarmiddagar.

    Sovrummen är ljusa och rymliga, med inbyggda garderober för optimal förvaring. En luftvärmepump i allrummet ger ett behagligt inomhusklimat året runt.

    På tomten finns även en friggebod vid vattnet och en egen brygga. Njut av den långa strandlinjen på ca 40 meter och den strålande sjöutsikten.

    Fastigheten är belägen i idylliska Mälardalen, ett område som erbjuder en blandning av lugn och tillgänglighet. Här bor du avskilt på landet, men ändå med närheten till allt du behöver. En kort bilresa på 8 kilometer tar dig till Strömsholms slott, ett storslaget barockslott som inspirerar med sin historiska charm. Ytterligare en kilometer bort hittar du det välkända caféet Markan, perfekt för en mysig fika. För golfälskaren ligger Strömholms golfklubb bara 9 kilometer från fastigheten, med en nio hålsbana som utmanar både nybörjare och erfarna golfare. För den matintresserade finns mysiga restaurangen Westerkvarn i närheten, inrymd i en charmig gammal kvarn. Borgåsunds Hamn & Krog är också ett besök värt med sin franska touch och vackra läge vid vattnet.

    Området kring fastigheten präglas av natursköna vattenlandskap där Kolbäcksån och Strömsholms kanal mynnar ut i Mälarviken Freden. Den äventyrlige kan paddla hela vägen till Dalarna härifrån! Centralen i Västerås och Eskilstuna nås på 15 respektive 30 minuter med bil, men det går även bra att ta bussen dit. I Kvicksund, endast 10 minuter bort, finns både tågförbindelser samt ICA och restaurang. Erikslund shoppingcenter med ICA Maxi, Systembolaget, IKEA och mer ligger bara 13 minuter bort med bil.

    Oavsett om du söker lugnet på landet eller närheten till stadens puls, erbjuder denna plats det bästa av två världar.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Gruffets holme 16, 725 92 Västerås
    Kommun:
    Västerås
    Antal rum:
    4 rok
    Antal sovrum:
    2 till 3
    Pris:
    10 000 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    GRUFFET 1:15
    Byggnadstyp:
    Enplanshus
    Byggnadsår:
    1935
    Uppvärmning:
    Solceller / värmepump / direkt el / öppen spis
    Besiktigad:
    2024, se protokoll
    Fönster:
    Isolerglas
    Eldstad:
    Öppen spis med braskasett
    Tv- och internetutbud:
    Fiber vid tomtgräns
    Fasad:
    Trä
    Tak:
    Plåt
    Stomme:
    Trä
    Grundläggning:
    Torpargrund
    Murstock:
    Tegel
    Ventilation:
    Självdrag / AC värmepump
    Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
    Huvudsakligt väderstreck:
    S
    Allmänt skick:
    Gott
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Tomtarea:
    1 521 kvm
    Boarea:
    96 kvm
    Biarea:
    30 kvm
    Garage:
    30 kvm
    Kommentar:
    Biarea avser inglasat uterum
    Driftskostnader
    Kommentar:
    I kostnad Samfällighet ingår Renhållning. 3000 avser helårsboende. Fritidsboende 1500/år.
    Personer i hushåll:
    3
    Värme:
    738 kr/mån
    El:
    246 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    125 kr/mån
    Sotning:
    50 kr/mån
    Samfällighet:
    250 kr/mån
    Försäkring:
    373 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    1 782 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    3 244 000 kr
    Byggnad:
    806 000 kr
    Tomt:
    2 438 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 525 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Servitut
    Typ:
    Gemensamhetsanläggning VÄSTERÅS GRUFFET GA:2, Avtalsservitut, Avtalsservitut vattentäkt mm, Avtalsservitut vattentäkt mm
    Inteckningar
    Totalt:
    1 640 000 kr
    Pantbrev, antal:
    6
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/33
      2/33
      3/33
      4/33
      5/33
      6/33
      7/33
      8/33
      9/33
      10/33
      11/33
      12/33
      13/33
      14/33
      15/33
      16/33
      17/33
      18/33

      Sälj med oss

        19/33
        20/33
        21/33
        22/33
        23/33
        24/33

        Sälj med oss

          25/33
          26/33
          27/33
          28/33
          29/33
          30/33
          31/33
          32/33
          33/33

          Planritningar och kartor

          Planritningar och kartor

          Ladda ned (PDF)

          Henrik Flinta

          Registrerad fastighetsmäklare | fil.mag.ek | fil.kand.hum

          +46 (0) 739-82 80 13

          henrik.f@sothebysrealty.se

          Driven, fokuserad och påläst.

          Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.

          Sälj med oss

            Sälj med oss

              Intresseanmälan