Välkommen till detta vackra objekt som kommer att visas helgen den 10-11 januari. Jag inväntar fler bilder än det smakprov som ligger ute för tillfället och en del fakta saknas än. Hör av dig om du saknar något speciellt under tiden.
Kontakta mig för bokning av visning eller vid frågor - LisaJansdotter Svanlund på plats på Gotland mobil 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se
Hålvägen 4, Ljugarn
Med gångavstånd till stranden i Ljugarn ligger denna mycket vackra 30-tals villa i fyra inredda plan. I klassiska färger och med exklusiva material är villan anno 1936 varsamt total renoverad 2024 med flera tidstypiska detaljer. Bostaden är mycket smakfullt inredd i fyra våningsplan med fyra sovrum i övre planet. Fastigheten har lugnt läge i attraktiva Ljugarn på stor, plan tomt med tillhörande, renoverade uthus innehållande bastu, gym och gäst-bostad.
PLANLÖSNING
Villan har ingång på två sidor – en mot Hålvägen och en köksentré från trädgården. I entréplanet finner du det stora köket med öppen planlösning med matplats för många sittande i fasta bänkar. Vacker köksinredning med gott om skåp och lådor med förvaring. Nyinstallerad braskamin och skafferi med rum för tvättmaskin under trappan till övre planet. Vidare två stora rum i fil för umgänge.
Från köksentrén svängd trappa ned till källplanet som liksom övriga villan är helrenoverad. Källaren rymmer idag generös tvättstuga med förvaring samt två rum i fil som idag utgör arbetsrum och gästrum/lounge. Teknikrum med installationer finns här i källaren. Övre plan med övre hall och fyra rymliga sovrum varav ett idag används som arbetsrum/ateljé. Två sovrum har ingång till bad/dusch rummet. AC finns installerad i övre planet.
Från arbetsrummet finns nerfällbar stege till inrett vindsplan med takfönster för övernattning etc.
INSTALLATIONER VID RENOVERINGEN:
Uppvärmning & energi
• Bergvärme
• Vattenburen golvvärme i källaren
• Tilläggsisolering av huset (invändigt, bakom fasad)
Tak, vind & konstruktion
• Helt ombyggt tak med nya takstolar
• Originaltakpannor demonterade och återlagda
• Råvind ombyggd till bebolig yta via nedfällbar vindstrappa
El, teknik & smarta system
• Uppgraderad elanslutning via GEAB, 35 A installerat, förberett upp till 85 A
• Professionellt installerat Wi-Fi i hela huset och samtliga uthus
• Samtliga lampor styrda via Plejd
• Elgrindar för bilinfart
Kök & vitvaror
• Spis och ugn från Ilve (italiensk premiumtillverkare), induktion
• Kyl och frys från Miele
• Extra kyl och frys i källaren
• Professionell ismaskin (restaurangkvalitet)
Badrum & sanitet
• Japanska duschtoaletter (2 stycken, i mellan- och övervåning)
Tvätt & förvaring
• Fullt utrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp
Snickerier & fasta inredningar
• Platsbyggda, inbyggda möbler
• Utförda av lokala finsnickare i Visby
Wellness & träning
• Jacuzzi (anpassad för upp till -30 grader)
• Bastu
• Utedusch
• Fullt utrustat gym från Eleiko
Mark, grund & förberedelser
• Dränering runt hela huset med pump
• Vatten och el framdraget för framtida Attefallshus
ÖVRIGT
Säljaren har planerat för ett Attefallshus för gäster.
OM LJUGARN
Välkommen till detta smultronställe på östra Gotland - anrika Ljugarn som varit en omtyckt badort sedan förra sekelskiftet. Här finns Coopbutik och mack året runt. Under sommarmånaderna ett antal kaféer och restauranger, till exempel Smakrike, Strandcaféet och Våffelmagasinet i hamnen.
Ljugarn har en idrottsplats med tennisbanor, padelbanor och fotbollsplaner på gångavstånd från villan på Hålvägen. En golfbana med nio hål finns strax utanför byn.
Här finns också ett fantastiskt raukområde i naturreservatet Folhammar. Strax intill den långa vita sandstranden ligger fiskeläget Vitvär.
