Välkommen till ett riktigt bra läge på Kungsholmen några minuters promenad från Norr Mälarstrand och Kungsholmstorg just runt hörnet.
Vinden designad och byggd av en av Stockholms främsta vindsbyggare med genomtänkt planlösning med design och kvalitet i högsta klass.
Längsgående terrass om hela 14 kvm med både morgon och kvällssol. Här har du plats för både odlingar, mat och grillplats. Härlig utsikt mot Stadshuset & Rådhuset.
Alla snickerier som kök och garderober är byggda av ett finsnickeriföretag.
Handtäljt exklusivt ekgolv för en rustik och levande känsla. Helkaklat badrum med både dusch och badkar.
Härligt master sovrum med god förvaring samt ett mindre arbetsrum/ småbarnsrum.
Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.
Under den mörka årstiden förgylls kvällarna med centralt placerad braskamin.
Denna vindsvånings förråd ligger mycket praktiskt på samma våningsplan med snabb direktåtkomst.
Välkommen att göra en intresseanmälan så återkommer vi om möjlighet till visning.
Vänligen Isabelle Wallin & Staffan Hempel
Hantverkargatan 44
Kungsholmen
5 tr
3 rok
65 + 7 kvm
4.993 kr/mån
pris på förfrågan
Beskrivning
Välkommen till en riktigt härlig vindsvåning om totalt 72 kvm golvyta (65+7 kvm) med hög standard och terrass om 14 kvm mot lugn innergård.
Öppen social planlösning och generös takhöjd ger vinden en mycket härlig rymdkänsla. Kök och sällskapsdel med utgång till underbar takterrass som erbjuder plats för härliga utomhusmiddagar, sommarodlingar och umgänge. Härlig utsikt mot Stadshuset & Rådhuset. Under den mörka årstiden förgylls kvällarna med centralt placerad braskamin. Platsbyggt kök samt garderober från finsnickerföretag. Köksbänk i tålig kvartiskomposit. Exklusivt handtäljt ekparkettgolv genomgående i hela bostaden.
Master sovrum med plats för dubbelsäng och mycket gott om förvaring i både garderober samt skåp. Det mindre sovrummet passar bra som barnrum/arbetsrum/gästrum. Ljust och rymligt badrum med dusch samt badkar. I badrummet finns även tvättbänk och under den tvättmaskin och torktumlare. Hall med bra förvaring och trevlig klädkammardel.
Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort (el i badrum).
Denna vindsvånings förråd ligger mycket praktiskt på samma våningsplan med snabb direktåtkomst. Tillräckligt stort för att tex rymma en barnvagn. Annars finns även barnvagnsrum i fastighetens entré invid hissen.
OMRÅDET
Adressen erbjuder ett svårslaget läge på Nedre Kungsholmen, där vackra promenadstråk längs vattnet möter grönska och stadspuls. Nära till Kronobergsparken, Rålambshovsparken vid Norr Mälarstrand samt strandpromenaden vid Kungsholms Strand. Här finns trevliga butiker, caféer och omtyckta restauranger såsom Vinfolket, Bergamott, Petite France och Fabrique. Utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och flera närliggande tunnelbanestationer gör läget smidigt och centralt.
FÖRENING
Brf Morellpilen är en äkta förening som bildades 2015. Föreningen tillträdde fastigheten juni 2016. Föreningen består av tre fastigheter; Morellträdet 6, 12 och 13 med adress Hantverkargatan 44-46 och Pilgatan 19 A-C. Byggåret är 1884-1886 med ombyggnadsår 1971-1972. Föreningen har idag 90 lägenheter varav 7 upplåtits med hyresrätt (dolda tillgångar) och resterande med bostadsrätt, samt 10 lokaler.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, samt en mangel
Till lägenheten hör ett förråd
Trivsam gemensam innergård med loungegrupp. Till föreningen hör också ett cykelförråd samt cykelställ på innergården
Invid hissen på bv finns ett barnvagnsrum.
RENOVERING & UNDERHÅLL (ett urval)
2017: Nya säkerhetsdörrar installerade
2018-2019: Stambyte genomfördes i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen
2019-2020: Balkonger (40 st) byggdes
2020: Fönsterrenovering av samtliga fönster i föreningen
2021: Byte av hiss, Pilgatan 19B. Renovering av trapphus
2022: Byte av portar, renovering av entréer
2023: Föreningen omvandlade en lokalyta om 181 kvm till 3 st lägenheter
Föreningen har en underhållsplan som indikerar en underhållskostnad på ca en miljon kronor per år, kommande tio år. Detta underhåll täcks i dagsläget av medlemsavgifter och hyresintäkter.
För mer information besök gärna föreningens hemsida:
https://hemsida.nabo.se/brf-morellpilen
TV & Bredband
Tele2. Basutbud ingår i avgiften.
Föreningen har ett gemensamt bredband som kostar 69 kr/mån (1000/1000 Mbit).
EKONOMI
Föreningen har idag ett lån om 104 mkr. Under föregående räkenskapsåret amorterade man 8 mkr. Under detta räkenskapsår hoppas man kunna amortera ytterligare ca 15 mkr.
En råvindsyta har nyligen sålts vilket i framtiden, när bostäderna är byggda, ytterligare ökar föreningens månatliga intäkter.
En hyreslokal kommer framöver konverteras till bostäder. Dessa två kommande händelser är underlaget till de planerade amorteringarna om ca 15 mkr.
Föreningen har 476 kvm hyresrättsbostäder kvar som kan ses som dolda tillgångar motsvarande ett värde om ca 55 mkr.
I övrigt har föreningen mycket goda hyresintäkter från lokaler vilka idag motsvarar föreningens hela räntekostnad på sina lån.
Högre intäkter och stora amorteringar framöver gör att föreningens ekonomi alltså ser mycket ljus ut.
MEDLEMSKAP
Juridisk person godkännes ej. Föreningen godkänner delat ägande.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Hantverkargatan 44
Postnummer:
112 21
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Kungsholmen
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
4420
Lägenhetsnummer register:
1501
Storlek
Boarea:
65 kvm
Biarea:
7 kvm
Antal rum:
3 rum och kök
Antal sovrum:
2
Areakälla:
Enligt mätbevis
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1884
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Tv och bredband
Bredband:
Tele2
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2021-09-13
Energiprestanda primärenergital:
165 kWh/kvm och år
Energiklass:
E
Balkong, uteplats och bilplats
Uteplats:
Ja
Beskrivning uteplats:
Härligt stor terrass om 14 kvm
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
0.77623 %
Andel av årsavgift:
1.31899 %
Månadsavgift:
4 993 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Inklusive basutbud TV, värme/vatten och terrass, Bredband 69 kr (tele2) debiteras varje månad.
Indirekt nettoskuldsättning:
1 360 328 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Uträknat från årsredovisning 2024-25
Våning, hiss
Våning:
5
Hiss:
Ja
Driftskostnader
El:
7 100 kr/år
Försäkring:
1 900 kr/år
Summa:
9 000 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Schablonberäknat
Omgivning
Kungsholmen
Dokument & länkar
Planritning
Isabelle Wallin
Registrerad fastighetsmäklare
073-692 75 80
isabelle.w@sothebysrealty.se
Efter en arbetslivserfarenhet på över 10 år inom försäljning och service blev fastighetsmäkleri ett naturligt nästa steg för mig i min karriär.
Det finns inga genvägar till en fantastisk affär, utan det som krävs för att lyckas är ett gediget, långsiktigt arbete med genomgående hög kvalitet och god lyhördhet. Genom att vara noggrann och påläst strävar jag efter att ge dig det lilla extra i din bostadsaffär, så att du kan känna dig trygg genom hela processen.
Min vision är att överträffa dina förväntningar genom genuin service och stort engagemang, med målet att du ska bli så nöjd att du vill rekommendera mig vidare till alla du känner.
Tack vare Sotheby’s globala nätverk och starka marknadsföring skapas de bästa förutsättningarna för att din bostad ska få den uppmärksamhet den förtjänar och nå ut till rätt köpare.
Vill du sälja din bostad, har funderingar om marknaden eller helt enkelt vill värdera ditt hem – välkommen att ringa mig så berättar jag mer!
Staffan Hempel
Registrerad fastighetsmäklare
0730-40 01 00
staffan.h@sothebysrealty.se
Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.
Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.