Fantastiska villa Sjöbogården på stor plan och uppvuxen tomt med inbjudande salonger m m. Gästhus och sjöstuga med bastu vid vattenbrynet.
Hinsnoret 45
Falun
268 + 29 kvm
Tomt 7 353 kvm
20 000 000 kr/bud
Beskrivning
Välkomna till Sjöbogården och detta suveräna boende på egen udde med allt du kan önska dig.
En mjuk svängd väg kantad med rosor leder oss upp till detta ståtliga hus ursprungligen uppfört 1920 samt tillbyggt på 1960-talet. Huset vilar på en liten upphöjd kulle med grönskande omgivning i form av plana gräsmattor, planteringar, frukt-och barrträd samt berg i dagen.
Vid entrén parkerar man bekvämt bilen i carporten med plats för två bilar och med ett intilliggande förråd.
En liten trappa tar oss upp till husets entré som har plats plats för kläder och som har en gästtoalett. Här finns ett mycket generöst och ljust sällskapsrum med lågt bröstade och spröjsade fönster utmed husets sida mot vattnet, Sällskapsrummet rymmer såväl en stor soffgrupp som ett matsalsbord och har även en liten sovalkov. I taket finns infälld belysning i de vackra takbjälkarna och via pardörrar i glas nås den stora terrassen mot vattnet.
Från sällskapsrummet nås en stilig inre hall med en kaklad eldstad och den mjukt svängda trappan upp till övre plan. Innanför hallen ligger ett stort kök med utrustning och förvaring utmed väggarna och med klinker på golvet. Köket har omedelbar access till matrummet som har ett dekorativt färgat, blyinfattat fönster med djup fönsternisch. Detta fönster härrör från Coventry Church utanför London. Här finns även en utgång till uteplats och trädgård.
Matrummet ligger i fil med biblioteket/Tv-rummet som har platsbyggda hyllor, öppen spis med spiselkrans av marmor från Kolmården och ett än större dekorativt, färgat och blyinfattat glasfönster.
Det tredje rummet i fil är ett mycket stort och generöst sällskapsrum som rymmer såväl soffgruppen i burspråket mot vattnet som den generösa matsalsgruppen utan att göra anspråk på luftigheten.
Samtliga rum i huset har stavparkett utom kök och hallar. En del har stavparkett av det lite mörkare slaget s k afrikansk stavparkett.
På övre planet återfinns fyra bra sovrum, ett badrum samt en toalett.
Två av sovrummen vetter mot sjösidan. Det tredje sovrummet har säljarna gjort om till en walk-in-closet med garderober och förvaring utmed väggen.
Det fjärde sovrummet är husets master bedroom som är väl tilltaget och med utgång till en strålande fin och generös terrass med underbar eftermiddags- och kvällsol och utsikt över den prunkande trädgården.
Badrummet är en helkaklad dröm med badkar, dusch, wc, handfat, kommod och spegelskåp.
I källaren - som lätt nås inifrån huset - återfinns tvättstugan och värmeanläggningen till sjövärmen.
På tomten finns ett fint timrat gästhus med platsbyggda våningssängar och en öppen spis. Elen är nydragen och det finns en luftvärmepump samt en jordfelsbrytare. En av de båda bryggorna ligger i anslutning till gästhuset.
På andra sidan av tomten ligger den andra bryggan. Här finns även en sandstrand samt en trappa ner till vattnet. Några meter upp från strandkanten ligger sjöstugan med ett sovrum och en vedeldad bastu från vilka man blickar ut över vattnet. Sjöstugan har ny el och ny panel samt målades om 2024.
På tomten finns även en liten lekstuga samt två förrådsbyggnader som liksom stora huset och carporten målades om 2024.
Intill carporten finns ett förråd om ca 15 kvm även det försett med ny el samt jordfelsbrytare.
Detta är ett sant drömboende och ett sällsynt tillfälle att förvärva en mycket välhållen fastighet med ett underbart läge ca 20 minuter från Falun.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Hinsnoret 45
Postnummer:
791 93
Kommun:
Falun
Ort:
Falun
Pris:
20 000 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Hinsnoret 1:8
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
268 kvm
Biarea:
29 kvm
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
7 353 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med delvis källare
Byggår:
1920
Byggår kommentar:
Tillbyggt på 1960-talet
Fasad:
Stående och liggande träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä och betong
Grundmur:
Av murverk
Tak:
Shingel och eternit samt delvis plåttak
Grundläggning:
Betongplatta på mark med grundmurar och krypgrund
Uppvärmning:
Vattenburen via sjövärme, 2 eldstäder, elgolvvärme
Renoveringar:
Renovering av kök -1999
Renovering av lilla badrummet på entréplan -2001
Borrad brunn -2002 60 m djup
Installation av värmepump -2005
Carport med bod uppförd -2008
Renovering av badrum på övervåning -2010
Totalrenoverad övervåning och tak -2010
Installation av ventilationsaggregat -2010
Installation av krypgrundsavfuktare -2017
Nytt enskilt avlopp -2017
Ny kyl och frys samt vitvaror i källare -2020-2022
Ommålning samt delvis renovering av fasad -2024
El installationen: Till största delen är elen dragen 1999/2010 med 25 ampers huvudsäkring. Jordfelsbrytare finns.
VVS-installationen: Är till största delen från 1950-tal med nyare delar vid renoveringar och både gjutjärnsbrunnar
& plastbrunnar.
Tv och bredband
Bredband:
Ownit 459kr/mån
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 704 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-10-02
Energiprestanda primärenergital:
77 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Driftskostnader
Uppvärmning:
20 431 kr/år
Sotning:
512 kr/år
Väg/samfällighet:
789 kr/år
Renhållning:
2 466 kr/år
Försäkring:
9 711 kr/år
Summa:
33 909 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Falu Energi
Elförbrukning:
15 227 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
8
Belopp:
3 381 000 kr
Ingrid Niclason
Registrerad fastighetsmäklare
Fil. kand
+46705729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta