På Johan Banérs gata erbjuds en villa om 194 kvm boarea och 179 kvm biyta där sociala volymer, ljusföring och avskild trädgård samspelar med ovanliga attribut såsom möjlighet till integrerad inomhuspool, garage under huset, automatiska pollare och terrass och vy mot Öresund.
Johan Banérs gata 6
Helsingborg - Tågaborg
6 rok
194 + 179 kvm
Tomt 1 066 kvm
14 850 000 kr/bud
Beskrivning
På en av attraktiv Tågaborgsadress ligger denna omfattande villa där arkitektur, volym och tekniska lösningar skapar ett boende som tydligt skiljer sig från det konventionella utbudet. Här erbjuds totalt 373 kvm fördelat mellan boarea och biytor med genomgående stora rumssamband, generösa glaspartier och en planlösning skapad för både privat familjeliv och större sociala sammanhang.
Entréplanet präglas av öppna sällskapsytor med stora fönsterpartier mot den skyddade trädgården. Ljuset rör sig genom hela våningsplanet och förstärker samspelet mellan ute och inne. Det övre vardagsrummet får en nästan paviljongliknande karaktär med glas i flera väderstreck och direkt anslutning till den inglasade terrassen där öppen spis och elgolvvärme skapar ytterligare en dimension under årets kallare månader. En av bostadens mest ovanliga kvaliteter finns integrerad i husets centrala sällskapsdel. Under dagens golvkonstruktion finns den tidigare inomhuspoolen bevarad vilket skapat ett omfattande lounge- och allrum med exceptionell rymd. För den som önskar finns möjligheten att åter lyfta fram poolmiljön och återskapa husets ursprungliga karaktär. Kombinationen av den stora trädgården, pooldelen och de sociala ytorna gör huset närmast unikt i känsla. Köksdelen som är klätt i massivt körsbärsträ ligger i anslutning till matplats och sällskapsytor med en disposition som fungerar lika väl till vardag som större middagar och tillställningar. Från flera delar av huset finns direktkontakt med uteplatser, terrasser och grönska.
Ovanplanet erbjuder en mer privat del av bostaden med allrum, sovrum och terrass mot Öresund. Från master bedroom öppnar sig utsikten mot vattnet och skapar en ovanlig känsla av rymd mitt i Tågaborgs klassiska villakvarter. Här finns även badrum och klädkammare i anslutning till den privata delen som enkelt kan göras om till ytterligare ett sovrum. I källarplanet fortsätter husets omfattande ytor med bar, bastu, gästrum, förråd, teknikytor och garage integrerat under huset. De automatiska pollarna vid uppfarten förstärker både integritet och bekvämlighet samtidigt som garage och förvaringslösningarna ger huset funktioner som efterfrågas.
Trädgården är stor, privat och omsluten av mur och grönska med flera uteplatser. Trots det centrala läget infinner sig här en oväntat lugn atmosfär där husets disposition skapar en tydlig separation från omgivningen. Detta är ett boende som kombinerar villa, leisure och representativa sällskapsytor.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Johan Banérs gata 6
Postnummer:
254 40
Område:
Helsingborg - Tågaborg
Kommun:
Helsingborg
Ort:
Helsingborg
Pris:
14 850 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Snödroppen 14
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
194 kvm
Biarea:
179 kvm
Antal sovrum:
2 - 3
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 066 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1953
Byggår kommentar:
Ombyggt 1975
Fasad:
Putsat tegel
Stomme:
Betong
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Betong och trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
10 590 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1978-03-30) Tomtindelning (1938-01-07)
Driftskostnader
Uppvärmning:
40 207 kr/år
El:
27 901 kr/år
VA:
5 000 kr/år
Renhållning:
4 000 kr/år
Summa:
77 108 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
4
Belopp:
3 806 250 kr
Omgivning
Helsingborg - Tågaborg
Planritning & Tomtkarta
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.