Ett riktigt bra boende med promenadavstånd till både liftarna och Åre by. Läget i huset är mycket bra, med smidig access till skidförrådet på samma plan – perfekt för ett enkelt och bekvämt fjällboende. Den stilrena inredningen, den genomtänkta planlösningen och den härliga inglasade balkongen i söderläge gör detta till ett mycket attraktivt boende i Sveriges skidort nummer ett.
Kallströmsväg 33
Åre
1 tr
2 rok
35 kvm
2.282 kr/mån
3 150 000 kr
Beskrivning
Planlösningen fördelar sig över en hall med klinkergolv och golvvärme. Direkt till höger ligger den trivsamma sovalkoven/sovrummet med plats för en 160 cm bred kontinentalsäng samt tre rymliga garderober. Det helkaklade badrummet har klinkergolv med golvvärme, vägghängd WC, dusch med glasdörr, handdukstork samt kommod med tvättställ och spegel. Köket och vardagsrummet ligger i en öppen och social planlösning med stora fönsterpartier mot både söder och väster. Köket har inredning från Ballingslöv, en mörk och slitstark bänkskiva i kvartskomposit samt maskinell utrustning från Siemens i form av spis med integrerad fläkt, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Här finns även ett praktiskt städskåp. Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp med bäddsoffa samt matplats för trevliga middagar tillsammans. De stora fönsterpartierna skapar ett härligt ljus och bjuder på vacker utsikt över omgivningarna. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen i söderläge, som blir en naturlig plats för avkoppling efter en dag på fjället.
I bostadsrättsföreningen finns 37 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Bräcke 1:120 och därmed även marken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen och fastigheten är befriad från fastighetsskatt i 15 år från uppförandet. Byggnationen färdigställdes under våren 2023. Varje bostad har egen elmätare. Fiber finns indraget till fastigheten och varje bostadsrättshavare tecknar eget abonnemang. I föreningen finns en gemensam tvättstuga på plan 2. Till varje bostad hör ett lägenhetsförråd, placerat antingen på plan 2 vid tvättstugan eller på entréplan intill entrén. Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning med Brf View Åre 1, 2 och 3 avseende snöröjning. Det finns utomhusparkering på anvisad plats samt parkering i carport och garage. Parkeringsplatserna har separat kö, med möjlighet att hyra en parkeringsplats per lägenhet. Alla parkeringsplatser har strömuttag och det finns även parkeringsplatser med laddare för elbil. Priserna är cirka 400 kr/mån för utomhusparkering, 650 kr/mån för carport och 800 kr/mån för garage. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 490 kr och en pantsättningsavgift om 590 kr. Denna erlägges av köparen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kallströmsväg 33
Postnummer:
837 52
Ort:
Åre
Kommun:
Åre
Område:
Åre
Pris:
3 150 000 kr
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
A1106
Lägenhetsnummer register:
1106
Storlek
Boarea:
35 kvm
Antal rum:
2 rum och kök
Antal sovrum:
1
Areakälla:
föreningens information
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
2022-2023
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation
Typ:
FTX
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-09-08
Energiprestanda primärenergital:
66 kWh/kvm och år
Energiklass:
C
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
2.7 %
Månadsavgift:
2 282 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg
Indirekt nettoskuldsättning:
349 151 kr
Våning, hiss
Våning:
1
Hiss:
Ja
Driftskostnader
Övrigt:
3 500 kr/år
Summa:
3 500 kr/år
Omgivning
Åre
Dokument & länkar
Planritning
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
0767-69 64 00
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.