Förstklassigt belägen på Karlavägens solsida högst upp i stilren fastighet från 1959 återfinns underbar etagevåning med generösa sällskapsytor, tre fina sovrum samt två enastående terrasser i väster och öster med sol under hela dagen. Garage i huset med garageplats, inklusive laddbox, som tillhör lägenheten och ingår i månadsavgiften. Stark förening med mycket stora och stabila lokalintäkter på ca 7 Mkr per år.
Karlavägen 53
Östermalm
6 tr
4 rok
123 kvm
6.783 kr/mån
22 950 000 kr/bud
Beskrivning
Förstklassigt belägen på Karlavägens solsida högst upp i stilren fastighet från 1959 återfinns underbar etagevåning med generösa sällskapsytor, tre fina sovrum samt två enastående terrasser i väster och öster med sol under hela dagen. Garage i huset med garageplats, inklusive laddbox, som tillhör lägenheten och ingår i månadsavgiften, vilket är sällsynt och innebär ett betydande mervärde. Stark förening med mycket stora och stabila lokalintäkter på ca 7 Mkr per år.
Våningen vetter mot Brahegatan i väster samt mot fin innergård i öster. Egen entré på övre plan där ljus hall med fönster, golv i kalksten och platsbyggd förvaring välkomnar. Gäst-wc i anslutning med golv i kalksten. Övre plan disponerar smakfullt kök med köksö i öppen anslutning till generös matplats. Köket har stilfulla luckor i grågrön nyans, extra bred stekhäll, ångugn, vinkyl samt bänkskiva och stänkskydd i exklusiv Ceasarstone. Utgång till stor och solig terrass i västerläge mot Brahegatan med gott om utrymme för solstolar, matgrupp och grill. Här avnjuts soliga dagar och sena kvällsmiddagar och det ger en härlig känsla i våningen när det är öppet mot terrassen. Terrassen har infälld belysning, värmare samt eldriven markis. Utanför entrén på den djupa loftgången en härlig terrassyta i österläge mot den fina gården. Här finns möjlighet att ha egna stolar och bord och njuta av morgon- och förmiddagssol. Via gedigen trappa i original nås nedre plan som disponerar rymligt vardagsrum med öppen spis, tre fina sovrum, stilfullt badrum samt tvättstuga. Praktisk förvaring under trappa. Vardagsrum med stort fönsterparti, vacker öppen spis samt platsbyggd bokhylla och sideboard. I anslutning till vardagsrum ett sovrum alternativt arbetsrum med platsbyggd bokhylla. Mot gården två rofyllda sovrum med platsbyggda garderober samt inbyggt skrivbord i ena sovrummet. Vidare på nedre plan ett elegant badrum med väggar och tak i kalksten, infälld duschblandare med takdusch, dolt unidrain i kalksten, platsbyggt skåp med infällda elluttag, måttbeställt handfat och skiva i natursten, infälld blandare vid handfat samt platsbyggda hyllor med belysning ovanför toalett. Intill badrum en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, golv i kalksten, bänkskiva i natursten samt platsbyggd förvaring. Golvvärme i hall, gäst-wc, badrum och tvättstuga.
Föreningens medlemmar disponerar en sagolik takterrass med loungemöbler, matbord, planteringar och grill och med en vidsträckt utsikt över stadens takåsar. Eftertraktat läge på Karlavägens med omedelbar närhet till vackra Humlegården och till Östermalms rika utbud av butiker och service. En helt underbar och mycket ljus våning med perfekt disponering, tillhörande garageplats och sagolika terrasser som skänker sann livskvalitet.
ÖVRIGT:
Antal bostadsrättslägenheter: 32 st om totalt 3 570 kvm
Antal hyresrättslokaler: 9 st om totalt 1 462 kvm
Oäkta bostadsrättsförening. Föreningen arbetar för att omklassificeras till äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2001
Stabil och stark förening med väldigt goda lokalintäkter. Lokalerna värderades 2022 till ca 125 Mkr och är en stor tillgång värdemässigt samt inkomstmässigt för föreningen.
Garage i huset med 38 platser, infart från Brahegatan, elladdare installerad på denna plats, Garageplats hör till lägenheten, upplåtes utan kostnad för lägenhetsinnehavaren. Tvättplats i garaget med möjlighet att låna högtryckstvätt.
Två hissar till våningsplanet.
Underbar takterrass med loungemöbler, matbord, planteringar och grill. Vidsträckt utsikt över stadens takåsar.
Fin innergård med planteringar och utemöbler.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Tvättstuga
Stor föreningslokal med kök, dusch och wc.
Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit, Kabel-TV basutbud och bredband ingår i månadsavgift.
Uppskattad driftkostnad lägenhet 740 kr/mån (el 400 kr och försäkring 340 kr).
Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-02-12.
Urval av genomfört underhåll:
Byte av träpaneler runt glasplattor på fasad samt tilläggsisolering och renovering av fönster i kontorslokal på våning 1, 2024
Underhållsarbeten gällande ventilationsanläggningar och rökgångar 2022-2024
Renovering trapphus 2022
Stambyte 2019-2021
Byte av expansionskärl 2019-2020
Omläggning av loftgångstak 2020
Sotning och brandskyddskontroll eldstäder 2020
Byte av fjärrvärmecentral 2018
Stambyte garage 2017
Renovering av loftgångar 2017
Takterrassen byggdes 2016-2017
Renovering av gården 2015-2016
Fönsterrenovering och återställning till originalskick i teak 2015-2017
Planerat underhåll:
Åtgärder efter OVK slutförs under 2025
Renovering av garage 2025
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2052.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Karlavägen 53
Postnummer:
114 49
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Östermalm
Pris:
22 950 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
28
Lägenhetsnummer register:
1606
Storlek
Boarea:
123 kvm
Antal rum:
4 rum och kök
Antal sovrum:
3
Kökstyp:
Rum och kök
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1959
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2020-11-24
Energiförbrukning Atemp:
120 kWh/kvm och år
Engergiklass:
E
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Nej
Bilplats:
Ja
Beskrivning bilplats:
Garageplats tillhör lägenheten.
Uteplats:
Ja
Beskrivning uteplats:
Terrass i västerläge samt terrassyta i österläge utanför entrédörr på djup loftgång.
Andelstal, avgifter och insats
Andel av årsavgift:
3.44561 %
Månadsavgift:
6 783 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning:
2 551 702 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Våning, hiss
Våning:
6
Hiss:
Ja
Omgivning
Östermalm
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
+46739828024
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 16 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 300 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Takterrass
Takterrass
Takterrass
Tillhörande garageplats