Charmig äldre gårdsmiljö med fint och fritt läge i utkanten av Duved på den vackra vägen mellan Duvedsbyn och Duved. Gården består av ett större bostadshus med tidstypiska detaljer samt härbre och lada med tidigare djurhållning. Fastigheten har en genuin karaktär med bland annat glasverandor, pärlspont, trägolv, kakelugn och äldre kaminer. Renoveringsbehov föreligger.
Karolinervägen 3
Duved-Åre
7 rok
138 + 35 kvm
Tomt 8 585 kvm
10 900 000 kr
Beskrivning
Huvudbyggnaden är uppförd i två plan med delvis inredd källare. Nuvarande ägare, som har haft fastigheten i flera generationer, har disponerat huset som två separata lägenheter, men det fungerar lika bra som ett härligt enfamiljsboende. Entréplanet rymmer glasveranda med skjutdörrar, hall, kök med matplats, duschrum och separat wc samt flera sällskapsrum. Här finns bland annat en större sal med högt i tak och utgång till glasverandan. Flera äldre detaljer är bevarade, däribland kakelugn, kamin, pärlspont och trägolv. En separat entré från verandan leder via kapphall och trappa till det övre planet. Här finns hall, två sovrum, varav ett med utgång till balkong, kök med matplats samt duschrum och wc. Även detta plan har äldre karaktär med trägolv, pärlspont, bröstpanel, järnspis och kamin. I källarplanet finns bland annat en äldre tvättstuga med gjutet golv, förrådsutrymmen, vävstuga samt en äldre bakstuga. Byggnadens eldstäder har idag eldningsförbud.
Traditionellt härbre i två plan med invändig trappa till det övre planet.
Fin äldre lada / ekonomibyggnad med gjutet golv och boxar för djur. På övre planet finns höskulle med körbro.
Väl tilltagen vedbod /förråd mellan huvudbyggnaden och ladan.
Fastigheten Forsa 2:3 har en areal om 3 620 kvm och Forsa 2:11 en areal om 5 065 kvm. Båda fastigheterna omfattas av detaljplan och har, enligt uppgift från Åre kommuns byggavdelning, samma byggrätt. På respektive fastighet medges en huvudbyggnad samt ett uthus/gårdsbyggnad med en sammanlagd byggnadsarea om högst 170 kvm, varav uthuset får omfatta högst 50 kvm. Huvudbyggnaden får innehålla en bostadslägenhet. Bebyggelsen får uppföras i en våning, med möjlighet till vind och, under vissa förutsättningar, sluttningsvåning. Högsta byggnadshöjd är normalt 4,4 meter för huvudbyggnad och 3,0 meter för uthus.
Fastigheten är belägen invid den vackra grusvägen mellan Duved och Duvedsbyn, med ett naturnära och rofyllt läge samtidigt som Duveds centrum och dess service finns på bekvämt avstånd. Här kombineras den genuina fjällmiljön med närheten till ett levande samhälle med matbutik, restauranger, café, skola, sportbutik och annan service. För den skidintresserade är läget mycket attraktivt. Duved och Tegefjäll erbjuder ett omfattande och varierat alpint skidsystem. Områdena är sammanlänkade med liftar och med skidbussen nås även Åres övriga skidområden på ett smidigt sätt. För längdåkaren erbjuder Cross-Country Arena Duved preparerade spår för både klassisk åkning och skate, med slingor från 2,5 till 15 kilometer samt elljusspår. För den fiskeintresserade finns dessutom fint öringfiske i det strömmande vattnet på andra sidan vägen. En särskild kvalitet är de goda kommunikationerna. Duved har egen järnvägsstation centralt i byn med tågförbindelser bland annat till och från Stockholm, vilket gör det enkelt att resa hit även utan bil. Fastigheten utgör en klassisk jämtländsk gårdsmiljö med ett vackert äldre bostadshus i tidstypisk träarkitektur och med tydliga drag av schweizerstil. Den röda träfasaden, de vita snickerierna, glasverandan och balkongen ger huset en mycket tilltalande sekelskifteskaraktär. Den grönskande tomten, det fria läget och fjället som fond skapar en närmast pastoral miljö och en fin känsla av avskildhet. Sammantaget är detta ett boende med genuin fjällkaraktär, vacker gårdsmiljö och ett attraktivt läge där naturen finns direkt utanför dörren, samtidigt som Duveds service, skidåkning och kommunikationer finns på nära håll – en plats att uppskatta under årets alla årstider. Eventuellt kan vissa inventarier ingå enligt överenskommelse med säljaren.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Karolinervägen 3
Postnummer:
837 71
Ort:
Duved
Kommun:
Åre
Område:
Duved-Åre
Pris:
10 900 000 kr
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Forsa 2:3. Forsa 2:11
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
138 kvm
Biarea:
35 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
8 585 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1905
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas (kopplade)
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel med bandtäckt plåt
Grundläggning:
Huggen sten / betong
Uppvärmning:
El
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
3 895 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1982-02-01)
Driftskostnader
El:
13 000 kr/år
VA:
16 511 kr/år
Renhållning:
2 600 kr/år
Försäkring:
4 365 kr/år
Summa:
36 476 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Kommentar:
Fastigheten har rätt till förmånlig elkraft för upp till 6 000 kWh per kalenderår. De första 3 000 kWh är kostnadsfria, och för förbrukning mellan 3 000 och 6 000 kWh betalas 0,05 kr/kWh. Huset är bara bebott vissa veckor på året.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Omgivning
Duved-Åre
Dokument & länkar
Planritning
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
0767-69 64 00
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.