Med ett eftertraktat läge på Kommendörsgatan bjuds synnerligen elegant och smakfull våning med optimal disponering, fungerande öppen spis och garageplats som hör till våningen.
Kommendörsgatan 19
Östermalm
2 tr
4 rok
115 kvm
4.876 kr/mån
18 250 000 kr/bud
Beskrivning
Med ett eftertraktat läge på Kommendörsgatan bjuds synnerligen elegant och smakfull våning med optimal disponering, fungerande öppen spis och garageplats som hör till våningen.
Inbjudande möblerbar hall med klädkammare och stilfull gäst-wc i anslutning. Underbar sällskapsdel som sträcker sig över hela våningens längd med spatiöst vardagsrum centralt med stilren öppen spis. Invid stort fönsterparti mot Kommendörsgatan ljus och härlig matplats med plats för stora sällskap. Fransk balkong mot gatan ger vackra vyer. Mot den fina gården ett inbjudande TV-rum alternativt sovrum. Platsbyggda bokhyllor vid ingång till TV-rum. Högkvalitativt kök från Ballingslöv med gråa luckor, bänkskivor i komposit, full maskinell utrustning samt gott om förvaring och arbetsytor. Fullstorlek på kyl och frys, exklusiv spis från Bosch med inbyggd fläkt, vinkyl samt inbyggd tvättpelare vid ingång till kök. I våningens privata del ett rofyllt master bedroom mot gården med platsbyggda garderober, motoriserad gardin med mörkläggning samt utgång till fin balkong. Intill ett stilfullt badrum med takdusch, dubbeltvättställ med infällt spegelskåp ovanför samt vägghängd wc med touch free-spolning. Mot Kommendörsgatan ytterligare ett fint sovrum med platsbyggda garderober och anslutande walk-in closet. Genomgående vackert trägolv i ek samt estetiskt klinkergolv med golvvärme i hall.
Eftersökt läge med omedelbar närhet till Östermalmstorg, vackra Humlegården och grönskande Karlavägsallén. Härligt utbud av restauranger och matbutiker i kvarteren och ett stenkast till Östermalmshallen. Starkt förening med låg belåningsgrad, välfylld kassa och stora lokalintäkter. En mycket stilfull och ljus våning med perfekt planering och tillhörande garageplats.
ÖVRIGT:
Föreningens fastighet har adresserna Kommendörsgatan 19 och Nybrogatan 44.
Antal bostadsrättslägenheter: 41 st om totalt 3 634 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 6 st om totalt 795 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2004
Mycket stark och välskött förening med stora kassaflöden från lokalintäkter. Amortering med 1,5 Mkr har gjorts under 2026 samt ny amortering planeras första kvartalet 2027.
I byggnaden finns 44 garageplatser i två plan, under 2018 uppläts 41 av garageplatserna till medlemmarna. Garageplatsen är numera en del av bostadsrätten och ingår således i månadsavgiften. Föreningen har kvar tre platser, dessa hyrs ut på korttidsavtal. Garageplatserna är försedda med laddboxar för elbilar, elförbrukning debiteras som en separat post på avgiftsavin. Systemet tillhanadahåller en molntjänst, HALO, där medlem kan administrera och övervaka sin laddbox.
Fin innergård med planteringar, stensättningar, solaltan, utemöbler och grill.
Gemensam takterrass med vidsträckt utsikt över takåsar.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Tvättstuga och mangelrum.
Cykelrum
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2, 17 TV-kanaler samt bredband ingår i månadsavgiften.
Uppskattad driftkostnad lägenhet 680 kr/mån (el 360 kr och försäkring 320 kr).
Inga avgiftsförändringar planerade, avstämt med styrelsen 2026-10-01.
Lägenheten är registrerad som 116 kvm i föreningens lägenhetsregister.
Säkerhetsdörr är installerad.
Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Stambyte, nytt värmesystem installerat samt delvis omläggning av tak 2006-2007
Installation- av nytt låssystem inklusive kamerasystem 2016-2018
Installation av nytt ventilationssystem i garage 2016
installation av nytt ventilationssystem för bostäder och del av lokalerna 2017-2018
Renovering av ett antal fönsterbågar/karmar samt byte avloppspump 2017
Installation av elladdstationer i garage 2018, 2021
Byte garageport samt sotning av eldstäder 2019
Upprustning av innergård 2020
Renovering av tak samt renovering hiss Nybrogatan 44 2022
Energieffektivisering av byggnaden med byte av samtliga fönster, entrédörrar och dörrar till lokaler samt installation av frånluftsvärmepump 2024
Ny tvättmaskin i tvättstuga, fläktbyte pumpgrop samt ny beläggning på garageramp 2025
Planerade renoveringar:
Ny hiss på Kommendörsgatan som även kommer dras ner till garage, 2027 alternativt 2028
Ev ersättning av nuvarande fjärrvämesystem till system med luftvärmepumpar, 2028
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kommendörsgatan 19
Postnummer:
114 48
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Östermalm
Pris:
18 250 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
00122
Lägenhetsnummer register:
1202
Storlek
Boarea:
115 kvm
Antal rum:
4 rum och kök
Antal sovrum:
2 - 3
Areakälla:
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020.
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1963
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2019-06-27
Energiförbrukning Atemp:
159 kWh/kvm och år
Energiklass:
F
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Ja
Beskrivning bilplats:
Garageplats hör till lägenheten.
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
3.1692 %
Andel av årsavgift:
3.07 %
Månadsavgift:
4 876 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Inkl. Värme, Vatten, Kanalpaket TV, Bredband, Garageplats
Indirekt nettoskuldsättning:
506 070 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från senaste årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Våning, hiss
Våning:
2
Hiss:
Ja
Omgivning
Östermalm
Planritning
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0739-82 80 24
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 18 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 400 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Takterrass