Välkommen till en vindsvåning i yttersta toppklass med härlig design och planlösning. Total golvyta om 126 kvm varav 112 kvm boyta. Ordentlig rymd med en taknockshöjd om ca 3,95 m. Installerad AC. Möblerbar terrass om 8 kvm. Terrassen är utrustad med elstyrd markis och belysning. Installerade högtalarelement från Genelec och på terrassen, utomhushögtalare från Sonance. Vindsvåningen flödar i ett härligt ljus från både takkupor och ett flertal takfönster.
Kommendörsgatan 27
Östermalm
5 tr
4 rok
112 + 14 kvm
5.968 kr/mån
25 000 000 kr/bud
Beskrivning
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kommendörsgatan 27
Postnummer:
114 48
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Östermalm
Pris:
25 000 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
118
Lägenhetsnummer register:
1502
Storlek
Boarea:
112 kvm
Biarea:
14 kvm
Antal rum:
4 rum och kök
Antal sovrum:
2
Areakälla:
Enligt uppmätning
Kökstyp:
rum och kök
Allmän beskrivning av interiören:
Välkommen till en vindsvåning i yttersta toppklass med härlig design och planlösning. Total golvyta om 126 kvm varav 112 kvm boyta. Ordentlig rymd med en taknockshöjd om ca 3,95 m. Möblerbar terrass om 8 kvm med sol till sen eftermiddag. Terrassen är utrustad med elstyrd markis, belysning och utomhushögtalare från Sonance. Vindsvåningen flödar i ett härligt ljus från både takkupor och ett flertal takfönster.
Platsbyggt kök där modernt rostfritt samsas med vitpigmenterad ek. Köket utrustat med Gaggenau- och Miele-vitvaror. Två stycken separata kyl/frys, köksfläkten är från Bora. Köksö i lyxig Italiensk marmor som fungerar som både arbetsyta och mat/umgängesdel. Kolsyrat vatten från stor kolsyretub.
Lättmöblerat vardagsrum med plats för stor sofflösning. Stämningsfyllt ljus från öppen spis som går på stadsgas (timerstyrd).
Vindsvåningen är utrustad med inbyggnadshögtalare i högsta Hifi klass från Genelec. Styrning av musik, TV och belysning sköts smidigt via Plejd.
Badrum i smakfull ljusgrå marmorsten Terrazzo. Vägghängd WC från Catalano. Blandare från Vola. Inbyggd tvätt lösning med TM & TT från Miele.
Master Bedroom i bra storlek med ingång till Walk-In-Closet med skräddarsydda förvaringslösningar.
Det mindre sovrummet med takfönster är ca 5 kvm och passar bra som arbetsrum eller barnrum.
ÖVRIGT
Öppningsbara takfönster via fjärrkontroll.
Platsbyggd lyxig garderobsförvaring.
Vacker fiskbensparkett i gedigen vit ek.
Inbrottslarm från Verisure.
Vinden stod klar 2020.
Säkerhetsdörr.
Förråd finns i källaren.
FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Brännaren 12, org.nr. 769600-2000 registrerades 1997-11-04. Föreningen förvärvade fastigheten juli 2018. Föreningen är en äkta Brf. och består av 18 st. bostadslägenheter och 1 st. uthyrd lokal (Frisör).
RENOVERING & UNDERHÅLL (ett urval)
2024 demonterades tre piskbalkonger och ett fönster byttes ut. Delar av källarstråken renoverades. Radonmätning med ok resultat utfördes.
2022 Slutfördes el projektet med bland annat en ny el central i källarplanet samt ny matning till samtliga lägenheter. Produktion av 4 balkonger på Kommendörsgatan 27.
Bytt två stammar på Jungfrugatan 2022. Föreningen tillämpar partiella stambyten.
2019 I samband med vindsbyggnationen byttes elen i hela huset uppdateras och hissen renoveras samt dras upp till vinden. Om några år ska fasaden renoveras, det finns en renoveringsfond om 5 msek som täcker det.
2010–12 Taket har lagts om i sin helhet, inkl. nya rasskydd och takluckor, fönster målades om utvändigt.
1998 Tätskikt på gården renoverades och nya lanterniner installerades.
KOMMANDE RENOVERINGAR OCH BYGGNATIONER
Styrs helt av pågående bygglovsansökan: Nytt bjälklag på gården vilket kommer att ge en helt ny gård. Byggnation av tre lägenheter (totalt ca 228 kvm). Fasadrenovering följer som en del efter lokal till lägenhetskonverteringen i källaren)
EKONOMI
Under 2024 har styrelsen fortsatt arbetet med ett bygglov i syfte att via en omdisposition utnyttja
tomställda lokaler samt delar av föreningens källarförråd till att bygga en atriumlägenhet om 122 Kvm samt ett tillhörande atrium om 20 kvm. Bygglovsärendet registrerades ursprungligen 2023-10-27 Föreningen har ett tydligt mål att minska skuldsättningen till 10 000 SEK/kvm.
Avgiften höjdes med 10 % första kvartalet 2025.
TV & INTERNET
Genom Tele 2.
MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns ej.
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1889
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme
Tv och bredband
Bredband:
Tele 2
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft) Air Condition i master bedroom
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2021-04-02
Energiprestanda primärenergital:
129 kWh/kvm och år
Engergiklass:
E
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Nej
Uteplats:
Nej
Beskrivning uteplats:
Terrass om ca 8 kvm
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
5.6888 %
Månadsavgift:
5 968 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning:
964 779 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
baserat på årsred 2024
Våning, hiss
Våning:
5
Hiss:
Ja
Driftskostnader
El:
6 000 kr/år
Försäkring:
3 500 kr/år
Summa:
9 500 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Schablonberäknad
Omgivning
Östermalm
Planritning
Staffan Hempel
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
+46730400100
staffan.h@sothebysrealty.se
Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.
Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.