På ett av Rörsjöstadens mest eftertraktade lägen, lugnt beläget i ett charmigt gårdshus, finner du denna unika och stilfulla bostad – ett hem med karaktär, rymd och välgenomtänkta detaljer. Här möts det bästa av två världar: den citynära pulsen utanför porten och den rofyllda gårdsmiljön precis utanför ditt fönster.

Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla – med vackert slipad parkett, vitmålade väggar och gott om plats för både förvaring. Planlösningen är både funktionell och öppen, med ett socialt vardagsrum som flödar av ljus tack vare två stora söderfönster. Här finns plats för både soffhörna och matplats, vilket gör det till en självklar samlingspunkt.

Det stilrena köket är en dröm för hemmakocken – luftigt, praktiskt och inbjudande. Vita släta luckor, köksö på hjul och integrerade vitvaror skapar en enhetlig och modern känsla. Extra förvaring och kyl/frys har smart placerats i ett bevarat utrymme från det tidigare trapphuset, vilket ger ännu mer karaktär och funktion.

I den privata delen av bostaden skiljs hallen från sovrummet av en elegant glasvägg i industriell stil – en detalj som ger både avskildhet och ljusgenomsläpp. Sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng och har samma genomgående stilrena uttryck som resten av bostaden. Det mindre rummet fungerar idag som en rymlig walk-in-closet men kan med enkelhet bli ett arbetsrum eller extra sovrum.

Badrummet, som totalrenoverades 2014, är både praktiskt och påkostat – med microcementväggar, dubbeldusch och smakfulla ytskikt. I anslutning döljer sig ytterligare ett utrymme som med sin unika utformning erbjuder antingen en lugn läsplats eller diskret förvaring.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en plats där design, funktion och atmosfär möts i perfekt harmoni.

Välkommen till ett sällsynt tillfälle att förvärva en drömbostad mitt i Rörsjöstadens hjärta!

Föreningen Brf Kommendörsnian
Bostadsrättföreningen är en äkta förening som består av av 13 lägenheter, med adressen Kommendörsgatan 9A-C i Malmö. Föreningens bostadsyta är 1 221 kvm och tomtarean uppgår till 653 kvm. Byggnaden uppfördes 1896 och föreningen bildades 1990 och tomt är friköpt. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Föreningen har en underhållsplan som togs fram i samband med förvärvet. Tappvattenstammarna och avlopps-stammarna byttes under en omfattande renovering under 80-talet.

Genomförda renoveringar
2012 Taket lades om i samband med att vinden inreddes
2013 Fönsterarbeten
2013 Gårdsarbeten
2014 Värmeväxlare
2014 Ventilationsarbeten
2014 Trapphusrenovering
2015 Byte ståldörrar.
2015 Balkongbygge (bygget finansierades av respektive lägenhetsinnehavare som valt att ha balkong).
Föreningen har sålt ut råvinden till ett byggföretag som har byggt lägenheter där. I samband med detta lades taket om.
2018 Nyinstallation av tvättmaskin och värmepumpstorktumlare.
2019 Nya ytterdörrar.
2020 Tvättstugan är renoverad och färdigställd, fönster samt port mot gatan är målade under sommaren.
2021 Renovering av mur mot grannar. Nytt skärmtak för cyklar.

Kommande renoveringar/underhåll
Inga betydande renoveringar 2022-2023. Inget större är heller inplanerat för 2024 enligt gällande underhållsplan. Den har dock några år på nacken och vi är vi i färd med att uppdatera den, samt genomföra OVK och Energideklaration. Det kan föranleda renoveringar 2024.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2032.

Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga som är belägen på gatuplan. Här finns två tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett torkskåp.

TV/bredband
Kabel-TV: Via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2, obligatoriskt tillägg på avgiften om 200 kr/månad (100/10 mbit).

Gårdsplats/innergård
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill.

Gemensamma utrymmen
Samtliga bostäder har ett tillhörande förråd i källaren.

Åtaganden
Föreningen anordnar gemensamma städdagar varje år, en på våren och en på hösten.

Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Informationen är kontrollerad 2024-03-18.

Parkering
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 165 125 kr