Härlig familjevilla från 1932 som är i toppskick med en mycket bra och social planlösning.
Fastigheten har en totalyta på 272 kvm, fördelat på 7 rum, varav 4-5 sovrum. Vacker plan trädgårdstomt med fruktträd och kvällsbeslysning. Härlig altan för stora sällskap i rakt söderläge med direkt access till kök och vardagsrum. Villan är i två plan med souterrängkällardel samt med inredd vind.
ENTRÈPLAN
Välkomnande hall med ett flertal platsbyggda garderober leder in till ett öppet vardagsrum med stora fönster & burspråk. Vardagsrummet som verkligen finner sin naturliga möblering med stor matplats invid köksdelen och soffdel i andra änden med platsbyggd medíabänk.
I utrymmet mellan matdel och vardagsrumsdel finns en stilren eldstad (etanol). Köket fån Ballingslöv med både social bardel och goda arbetsytor med bänkar i sten och rostfritt stål. Fullt utrustat med bland annat dubbla kyl/frys samt vinkyl.
ÖVRE PLAN
På övre plan finns två rymliga sovrum, där huvudsovrummet har en privat walk-in-closet och ett exklusivt badrum med Terrazzo-klinker, dubbla duschar, WC, badkar och kommoder. Från master bedroom nås även balkongen med utsikt över den lummiga trädgården.
Walk-in-closet är ett stort rum och kan vid behov såklart konverteras om till ett ytterligare sovrum. Separat WC finns utanför sovrummen med en installerad lyxig "japansk WC" Geberit Aquaclean med inbyggd bidéfunktion, duschstråle och varmluftstork.
VINDSPLAN
Vindsplanet med två öppningsbara takfönster kan fungera som ett perfekt tonårsrum eller gästrum. I anslutning till "sovrummet " finns garderobsdel där även FTX ventilationssystemet finns installerat.
SOUTTERÄNGPLAN
Här nere finns ett öppet sällskapsrum som kan fungera som TV- rum eller som för föregående ägare GYM. Här finns en mycket fin bastu med direktanslutning till duschrum. WC finns separat.
Tvättstugedel med separat entré utifrån. Perfekt med ordentligt med arbetsbänkar och utrustad med TM, TT samt ett torkskåp. Här finns även fjärrvärmen installerad.
Här på souterrängplanet finns ett ljust sovrum med ett mindre fönster. In med en matta och bygg garderober så kan detta bli ett riktigt bra sovrum. Utaför sovrummet finns dessutom ett förrådsrum som kan fungera som extra klädkammare till detta rum.
I ett mindre utrymme invid den separata WC:n finns det en centraldammsugare installerad. Under trappan finns lättåtkomligt utrymme för det interna nätverket etc.
GARAGE
Varmgarage med motorstyrd garageport (styrs via app och/eller fjärrkontroll). Mycket god belysning med rörelserelä för automatisk tändning.
HIGHLIGHTS
Huset totalrenoverades 2020 och är i mycket gott skick. Förstärkta bjälklag, nytt tak, dränering (isodrän) och putsad fasad. Huset har vattenburen golvvärme, FTX-ventilation och 3-glasfönster för bästa energieffektivitet. El- och avloppssystemet är också moderniserat.
- Alla vitvaror från NEFF
- Appstyrda enheter; Vitvaror, bastu, ventilation, lampor/belysning (Plejd), grind samt ytterdörrar (Yale Doorman) och dörrkamera (Arlo).
- Alla fönster på entréplanet försedda med rullgardinslösning från Luxaflex.
- Fjärrstyrda grindar för bägge parkeringsytorna.
- Centraldammsugare med ett uttag per plan.
- Timerstyrda handdukstorkar i master bad.
- Wifi förstärkare i souterrängplanet (Wifisystem byggt på UniFi-teknik).
OMRÅDET
Gamla Råsunda är ett av Solnas mest attraktiva och historiskt intressanta områden. Här möts du av vackra sekelskiftesbyggnader, klassisk 30-tal och lugna, lummiga gator. Råsundavägen omges av mysiga caféer, populära restauranger och små butiker som skapar en levande och trivsam atmosfär. Här bor man med närhet till både Mall of Scandinavia & Solna Centrum. . Utmärkta kommunikationer med tunnelbana, bussar och pendeltåg gör det enkelt att ta sig till centrala Stockholm och andra delar av staden. För den som gillar friluftsliv och rekreation finns vackra områden som Hagaparken och Råstasjön inom gångavstånd, perfekta för joggingturer, promenader eller avkoppling i naturen.
