På en uppvuxen tomt i Falsterbo ligger denna friliggande villa om 175 kvm, fördelad över två plan. Här möts öppna sällskapsytor, 4 sovrum och ett rymligt allrum med öppet upp i nock och utgång till södervänd gavelbalkong. Därtill finns en separat länga med två gästrum och garage. Utmärkt läge på återvändsgata och nära till nyöppnade Tångvallaskolan och alla aktiviteter som tennis, fotboll, bad m.m.
Kringelhejdevägen 29
Falsterbo
6 rok
175 kvm
Tomt 748 kvm
7 900 000 kr
Beskrivning
Ett hem med generösa ytor och plats för umgänge. På Kringelhejdevägen 29 i Falsterbo erbjuds en friliggande villa på en insynsskyddad tomt. Huset är fördelat över två plan med en genomtänkt disposition, där entréplanets öppna sällskapsytor kompletteras av ett generöst allrum på övre plan. Här finns gott om utrymme för både familjeliv och umgänge.
Entréplanet samlar kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning. Rummen har ett naturligt samband och från sällskapsytorna finns utgångar till uteplatsen i direkt anslutning till huset. På samma plan finns tre sovrum, badrum, gäst-wc och grovkök.
En trappa upp öppnar huset upp sig mot ett generöst allrum med öppet upp i nock. Härifrån nås den södervända gavelbalkongen, som blir en fin förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.
Övre plan rymmer även ett stort sovrum med möjlighet att delas i två rum vid behov, ett wc/duschrum samt klädkammare.
På fastigheten finns en separat länga med två gästrum, garage och carport. I dess förlängning finns uppställning för tre bilar.
Under 2025 byttes villans tak, inklusive ny underlagspapp och nya betongpannor.
I Falsterbo erbjuds ett boende i ett av Skånes välkända kustområden, med tillgång till natur och rekreationsmöjligheter. På Tångvallaskolan välkomnas barn F-9 och här finns utmärkta möjligheter till ett aktivt liv för alla åldrar. Tennisklubbens anläggning har kompletterats med padel, utegym, konstgräsplan, gymnastikhall m.m. På promenad- eller cykelavstånd nås Flommens GK och Falsterbo GK, vackra stränder, småbåtshamn samt flera välbesökta krogar.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kringelhejdevägen 29
Postnummer:
239 41
Område:
Falsterbo
Kommun:
Vellinge
Ort:
Falsterbo
Pris:
7 900 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Falsterbo 5:143
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
175 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
748 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1973
Fasad:
Tegel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Direkt El
Renoveringar:
Takbyte 2025
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
6 294 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1996-03-27) Stadsplan (1972-01-11)
Driftskostnader
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
1 300 000 kr
Omgivning
Falsterbo
Planritning & Tomtkarta
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
0739-82 80 04
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.