Mycket välplanerad och social vindsvåning om 109 kvm boa med totalt 124 kvm golvyta. Vinden karaktäriseras av ett magiskt kök/vardagsrum med en takrymd utöver det vanliga. Ett ovanligt generöst taklyft mot terrassdelen ger extra rymd på grund av de höga glaspartierna mot terrassen.
Ett riktigt bra läge på Södermalm med Mariatorget T-bana runt hörnet.
Förening med mycket god ekonomi.
Krukmakargatan 4
Södermalm
5 tr
3 rok
109 + 15 kvm
4.769 kr/mån
16 500 000 kr/bud
Beskrivning
FÖRENING
Föreningen bildades 2009 och äger fastigheten Mullvaden Första 19. I fastigheten upplåter föreningen 18 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt och 2 lokaler med hyresrätt (totalt 85 kvm), fn en frisörsalong samt ett kontor.
EKONOMI
Föreningen har god ekonomi med låg belåning (2,3 mkr) och goda intäkter från hyreslokaler. 2014 byggdes vindar i huset vilket gav föreningen goda intäkter från vindsförsäljning.
De två hyresrätterna om totalt 110 kvm kan ses som en dold tillgång.
RENOVERING & UNDERHÅLL
1987: Nya elstammar. Bytte ut fönster. Bytte ut radiatorer- och stamregleringsventiler. Nya avloppsstammar.
2011: Utbyte av undercentral i källare.
2012: Renovering av fasad och ommålning av fönster och dörrar mot gatusida.
2013: Ommålning av plåttak.
2014: Nytt plåttak, montering ac, taksäkerhet och installation av snösmältningsanläggning. Hisshöjning till vindsplan. Trapphusrenovering: Reparation, målning, marmorering, lacka ledstång, dörrmålning. Fasadrenovering gårdssida och gatusida. Fönstermålning gata- och gårdssida inklusive trapphusfönster. Målning av ytterdörrar mot gatan.
2022: Fönstermålning. Löpande förbättringar av armatur och strömbrytare för att få tidstypiskt utseende. OVK genomfördes.
2023; Nya stadgar framtagna. Reparation av värmeslingor på taket
2025: Entréporten utbytt.
TV & INTERNET
Föreningen har fiber ifrån Ownit.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen delar en stor och välskött innergården med massor av vackra träd och blommor. Här finns utemöbler och grillmöjligheter samt en lekplats för de yngre. På gården finns även ett lusthus som är en kopia av Emanuel Swedenborgs lusthus (som går att se i orginal på skansen). Lusthuset tillhör en samfällighet som föreningen är en del av. Det går att hyra för fest eller middagar för en mindre summa. Stor tvättstuga med 6 maskiner, 1 grovtvätt och 1 spontantvätt. Plus 4 torkskåp, 3 torktumlare och 2 manglar. Källsortering/grovsopor på gården, hushållssopor nedkast inne i entrén.
MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns ej.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 2,5% av prisbasbeloppet (1 588kr), samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588kr).
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo AB.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Krukmakargatan 4
Postnummer:
118 51
Ort:
STOCKHOLM
Kommun:
Stockholm
Område:
Södermalm
Pris:
16 500 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
19
Lägenhetsnummer register:
1501
Storlek
Boarea:
109 kvm
Biarea:
15 kvm
Antal rum:
3 rum och kök
Antal sovrum:
2
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Kommentar till areakälla:
Biarea definieras idag som ej mätvärt utrymme.
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1896
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2020-11-23
Energiprestanda primärenergital:
124 kWh/kvm och år
Energiklass:
E
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Beskrivning uteplats:
Terrass
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
7.904 %
Andel av årsavgift:
9.281185 %
Månadsavgift:
4 769 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Tillkommer 214 kr för terrassavgift och bredband
Indirekt nettoskuldsättning:
104 210 kr
Våning, hiss
Våning:
5
Hiss:
Ja
Driftskostnader
El:
6 800 kr/år
Försäkring:
4 500 kr/år
Summa:
11 300 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Schablonberäknat
Omgivning
Södermalm
Dokument & länkar
Planritning
Staffan Hempel
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0730-40 01 00
staffan.h@sothebysrealty.se
Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.
Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Master sovrum med utgång till terrass
Gäst WC
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 2
Sommarbild
Sommarbild
Fransk balkong i vardagsrummet