Gedigen villa i östra delarna av Abbekås som totalrenoverats det senaste året. Härligt läge nära stranden och Östersjön som kan ses från villans båda plan. Klassiskt 40-talshus med tegelstomme som putsats vid renoveringen och fått en rejäl upprustning såväl tekniskt som estetiskt med bl. a. ny el, V/A och isolering.
Kustvägen 102
Abbekås
6 rok
120 + 64 kvm
Tomt 1 004 kvm
5 900 000 kr
Beskrivning
I Abbekås ostligaste del, närmare golfbanan, ligger denna nyrenoverade villa på ett riktigt fint läge. Vågorna hörs ständigt på tomten när Östersjön påminner om sin närhet. Den robusta villan har fått ett ordentligt lyft. Exteriört har fasaden fått ett ny puts och södersidan har ny stenläggning som binder samman utemiljön med den nya sidobyggnaden som rymmer carport för två bilar samt isolerat rum om ca 25 kvm.
Villan välkomnar med ljus och rymlig entré som leder vidare in till nytt kök med matta mörkgröna ytor och komplett utrustning av nya vitvaror. Fin havsutsikt i söder som med fördel skulle kunna nyttjas från en möjlig matplats. Vidare följer två allrum i vinkel där det ena har fin utsikt i söder och det andra vetter mot trädgård i norr. På planet finns också helkaklat badrum med dusch. Murstock finns kvar i byggnadens mitt.
En trappa upp slås man av utsikten på nytt över hav och takåsar och vid klart väder skymtas Ystad i öster. Ett extra allrum leder vidare till tre sovrum av bra storlek och ovanvåningen har också toalett. Huset har även källare som totalrenoverats med nytt golv, putsade väggar och tak m.m. Utmärkt för t.ex. gästrum och här finns även separat nedgång utifrån. I källaren finns också tvättrum och pannrum med nya luft-vatten värmepumpen från Nibe som värmer villan på ett effektivt sätt.
Söder om villan ligger den tidigare nämnda komplementbyggnaden. Den är utformad på ett flexibelt sätt där carporten har isolerade väggar och tak för eventuell vidare utveckling. Rummet som byggts i gaveln mot havet är isolerat och försett med kulvert från villans värmeanläggning för ekonomisk framledning av vattenburen värme och vatten.
Stranden intill skiftar ständigt med årstiderna. Under sommarmånaderna finns här en badbrygga som är flitigt använd av de boende i närheten. Österut ligger Skivarpsåns mynning och den vidsträckta sandstranden Mossbystrand, medans Abbekås småbåtshamn med sin aktiva båtklubb och populära Bongska Krogen, väntar i andra riktningen.
Utmärkta möjligheter till en aktiv fritid och avkoppling, med allt från vackra naturområden och golfbana till tennis, fiske och segling. En kustnära miljö att njuta av under hela året.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kustvägen 102
Postnummer:
274 56
Område:
Abbekås
Kommun:
Skurup
Ort:
Abbekås
Pris:
5 900 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Örmölla 8:9
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
120 kvm
Biarea:
64 kvm
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 004 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1946
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Betong
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Luft-vatten Nibe 2026
Tv och bredband
Bredband:
Fiber från Skurups Elverk finns i tomtgräns. Fastigheten är ej ansluten.
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2026
Summa tax. värde:
2 649 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Behövs ej
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Vägplan (2007-11-15)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1264-1395.2
Driftskostnader
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
1
Belopp:
2 379 000 kr
Omgivning
Abbekås
Planritning & Tomtkarta
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
0739-82 80 04
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.