Öster om Abbekås, nära golfbanan och Mossbystrand, ligger denna nybyggda villa med stranden i direkt närhet. Här möter modern arkitektur kustens mjuka former i en genomtänkt helhet med generös takhöjd, stora glaspartier och vackra betonggolv. Bostaden rymmer tre sovrum, sociala ytor med utgång till trädgården och en lättskött tomt med möjlighet att skapa uteplatser i flera väderstreck. Längs kusten väntar badmöjligheter, vidsträckta Mossbystrand i öster och Abbekås småbåtshamn i väster.
Kustvägen 102B
Abbekås
4 rok
85 kvm
Tomt 549 kvm
5 500 000 kr
Beskrivning
I de östra delarna av Abbekås, närmare golfbanan och Mossbystrand, ligger denna nybyggda villa med unik design och flera genomtänkta lösningar såväl interiört som exteriört. Ett stramt formspråk i kontrast mot kustens mjuka former böljande vågor. Utmed en stickväg till Kustvägen, ner mot strandlinjen, är huset uppfört på en lättskött tomt där ett par större träd bevarats. Området var tidigare främst populärt för sommarboende men många av fastigheterna bebos numera året om.
Bostadens huvudentré välkomnar med rejäl takhöjd tack vare det valmade taket och man orienterar sig snabbt med hall rakt fram, allrum till höger, kök till vänster samt flera sovrum längs motsatta långsidan. Det generösa allrummet har stora glaspartier och utgång till trädgården. Vackert betonggolv tillsammans med modern kamin ger en fin, tidlös helhet. Allrummet är rymligt och volymen förstärks av den dubbla takhöjden. Köket i motsatta gaveln rymmer matplats och härifrån finns utgång mot möjlig uteplats i söder där vågornas brus ofta hörs. Köket har lackerade luckor i en mörkbeige ton och ljus bänkskiva. Bredvid köket ligger master bedroom med terrassdörr för enkel access till utemiljön. Intill ligger ytterligare ett sovrum med egen utgång. Det tredje sovrummet ligger i vinkel till allrummet. Även här finns vackert betonggolv och utgång till trädgården. Om man nöjer sig med två sovrum i bostaden kan detta rum enkelt bli en del av allrummet då det ligger golv gjutet under innerväggen. Badrummet är mycket välplanerat och erbjuder wc och dusch. Utöver detta har en teknisk avdelning byggts in bakom vackra luckor och här döljs tvättmaskin, torktumlare, förvaring samt frånluftsvärmepumpen från Nibe som förser hela bostaden med behaglig vattenburen golvvärme. Bostaden har även en helkaklad gäst-wc.
På tomten finns en praktisk och isolerad förrådsbyggnad som fått liknande takkonstruktion som bostaden vilket knyter ihop de båda på ett trevligt sätt.
Trädgården har nysådd gräsmatta och ett par vackra träd som ramar in tomten. I övrigt är det upp till nästa ägare att planera uteplatser var de önskas och det finns möjligheter för detta i alla fyra väderstreck tack vare den genomtänkta arkitekturen. För parkering finns en hårdjordyta och utrymmet räcker till två eller fyra bilar beroende på hur man vill prioritera utemiljön.
Via stickvägen nås stranden som har sin charm under alla fyra årstider. På sommarhalvåret förses den med badbrygga – ett strålande initiativ från fastighetsägarna i närheten. Kustmiljön är härligt skiftande och längre österut ligger Skivarpsåns mynning och vidsträckta Mossbystrand. I väster återfinns Abbekås småbåtshamn med aktiv båtklubb och välrenommerade Bongska krogen. För rekreation erbjuds vackra naturområden, golf, tennis, fiske, segling m.m.
Välkomna på visning till ett modernt och lättskött boende på ett utmärkt läge!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Kustvägen 102B
Postnummer:
274 56
Område:
Abbekås
Kommun:
Skurup
Ort:
Abbekås
Pris:
5 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Örmölla 8:23
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
85 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
549 kvm
Beskrivning av tomt:
Trädgårdstomt med biluppställningsplats
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Byggår:
2026
Byggår kommentar:
Färdigställt oktober 2026
Fasad:
Puts
Stomme:
Leca iso-block
Fönster:
3-glas Velfac
Utvändigt plåtarbete:
Alu-zink
Tak:
Valmat papptak
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Tv och bredband
Bredband:
Fiber finns i gatan men är ej anslutet till fastigheten
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Taxering
Typkod:
210, Småhusenhet, tomtmark
Taxeringsår:
2026
Summa tax. värde:
1 346 000 kr
Skatt/Avgift:
13 460 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1264-1395.2
Driftskostnader
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
13 460 kr/år
Kommentar:
Driftskostnader saknas då villan färdigställdes oktober 2026
Fullvärde:
Ja
Omgivning
Abbekås
Planritning & Tomtkarta
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
0739-82 80 04
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.