Kvarnstugevägen 19

Solsidan

6 rok

180 kvm

Tomt 1 691 kvm

19 000 000 kr

Alla bilder Planritning Kontakta mäklaren

Visningsanmälan Intresseanmälan

Visning

söndag 21 september

Anmälan och tidsbokning på 070-572 99 66

Panoramautsikt över land och hav från Solsidan/Saltsjöbaden

Badande i sol och ljus återfinns denna renoverade villa med högt läge och utsikt över Erstaviken i söder samt i mint condition.
Sällskapsrummen är generösa och representativa med köket i öppen planlösning.
Övre planet erbjuder fyra rejäla sovrum, alla med fönster i två väderstreck samt garderober. Eleganta badrum och tvättstuga.
På den spännande tomten med sol från morgon till kväll återfinns ett gästhus och ett spa samt även en lekstuga.
Garage med förrådsdel samt parkering för två bilar framför garaget.

Beskrivning

Välkomna in i denna vackra ljusa bostad med högt läge, påkostade materialval och hisnande utsikt i mer än 180 grader som badar i sol från morgon till kväll.
Huset totalrenoverades och byggdes till 2017-2018 samt tilläggsisolerades i alla rum och i bjälklaget för god ljudisolering. Vidare installerades ett nytt energieffektivt FTX-system för bästa möjliga inomhusluft.
På entréplan möter en generös hall med stengolv och garderober. Intill finns ett helkaklat badrum med dusch samt en tvättstuga med förvaring upp till tak.
Från hallen öppnas huset upp och de generösa sociala ytorna i öppen planlösning bidrar tillsammans med takhöjden till husets charm och luftighet.
Det storslagna sällskapsutrymmet har panoramafönster och skjutdörrar från golv till tak från Schüco och access från både matsal och vardagsrum till en mycket generös altan. Nedanför altanen finns en sänka i ett stenparti där en eventuell pool kan förläggas.
Genom de generösa skjutbara terrassdörrarna nås betraktaren av en hisnande vacker vy över tre vatten.
Köket från Unoform har en stilren utformning kring köksön med nedsänkt diskho i stål samt induktionshäll i öppen planlösning. Här finns gott om plats för stora och representativa tillställningar och här samlas familjen för matlagning och umgänge. Utmed köksväggen löper flertalet inbyggnadsskåp med bl a plats för kyl och frys. Ugn och ångugn med micro är inbyggda i bekväm arbetshöjd.
Trappan upp till övre plan är specialbyggd och här återfinns fyra riktigt bra sovrum - alla med fönster i två väderstreck, generösa i sin storlek samt med garderober.
Badrummet är helkaklat och har badkar, dubbla handfat i kommod samt spegel med integrerad belysning.
Här finns även ett stort allrum med plats för många i soffan.

Det finns infälld belysning i husets alla rum och den nya exteriöra belysningen kan fjärrstyras.
Det ligger ekplank på golven och det finns centraldammsugare.

Från den stora altanen som byggdes 2023 på nya plintar och balkar och mäter dryga 120 kvm nås en trappa ner till ett litet gästhus/ungdomshäng. Huset är invändigt klätt i trä och har el och skjutdörrar i glas. Här ligger också ny trätrall.
Utanför står spabadet redo att användas.
Det finns även en liten lekstuga på tomten.
Vid husets uppfart finns plats för två bilar framför garaget.

Fastigheten är belägen på barnvänlig återvändsgata vid vars slut Erstaviks naturreservat har sin början. Här promenerar man ner till Erstaviksbadet med långgrund sandstrand och badklippor. På kort promenadavstånd finns även Samskolan och Kunskapsskolan och för den idrottsintresserade ligger både golfbana och ishall i närheten liksom slalombacken.
Erstaviksbadets tågstation ligger på 5-10 minuters gångavstånd och Saltsjöbadens Centrum två tågstationer bort. Vid Saltsjöbadens centrum ligger även IP med både konstgräsmatta och studios för dans m m. Simhallen är under uppförande och beräknas färdigställd i början av 2026.
Nere vid Hotellviken finns förutom vackra promenadstråk ut med vattnet Grand Hotell och Vår Gård samt flera andra matställen att avnjuta lunch och middagar på.

Detta är ett boende för den som önskar ljus och elegans med fri utsikt på ett ostört läge.

Fakta

Allmänt

Gatuadress:

Kvarnstugevägen 19

Postnummer:

133 36

Område:

Solsidan

Kommun:

Nacka

Ort:

Saltsjöbaden

Pris:

19 000 000 kr

Typ:

Friliggande villa

Upplåtelseform:

Friköpt

Fastighetsbeteckning:

Solsidan 58:3

Förbesiktigad:

Nej

Storlek

Boarea:

180 kvm

Antal sovrum:

Areakälla:

taxeringsinformation

Tomtarea:

1 691 kvm

Byggnad

Byggnadstyp:

1,5 plan

Byggår:

1997

Byggår kommentar:

Ombyggt 2018

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Uppvärmning:

Vattenburen el, radiatorer och golvvärme

Tv och bredband

Bredband:

Tele 2

Ventilation

Typ:

FTX

Taxering

Typkod:

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Summa tax. värde:

9 734 000 kr

Skatt/Avgift:

10 074 kr

Energideklaration

Energiprestanda:

Ingen

Vatten och avlopp

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser:

Detaljplan (1998-09-16)

Driftskostnader

Uppvärmning:

22 804 kr/år

VA:

15 165 kr/år

Renhållning:

5 000 kr/år

Försäkring:

10 221 kr/år

Summa:

53 190 kr/år

Summa Fastighetsavgift/Skatt:

10 074 kr/år

Personer i hushållet:

Kommentar:

I driftskostnaden ingår ej el till bilen. Till Nacka Energi betalar säljaren 30 365 kr och för Bredband/Tv 3 600 kr.

Försäkringsbolag:

Watercircles

Fullvärde:

Pantbrev

Antal:

Belopp:

7 419 000 kr

Omgivning

Solsidan

Dokument & länkar

Tomtkarta.pdf

Planritning

Ingrid Niclason

Registrerad fastighetsmäklare

Fil. kand

+46705729966 ingrid.n@sothebysrealty.se

Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.

Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.

Portfolio

Kvarnstugevagen19-1

Kvarnstugevagen19-12

Kvarnstugevagen19-10

Kvarnstugevagen19-6

Kvarnstugevagen19-7