En kommersiell hotellklassad fastighet med ett fantastiskt läge vid vattnet i Ånge! Den tidigare skolan med tillhörande byggnader erbjuder stora möjligheter för dig som söker en etablerad uthyrningsverksamhet med utvecklingspotential och goda intäktsmöjligheter. Fastigheten rymmer ett stort antal separata lägenheter och flerbäddsrum med tillhörande duschrum och toaletter samt byggnader såsom sporthall och förråd. Här finns flexibla boendelösningar som passar utmärkt för exempelvis företag, entreprenörer och anställda inom industri och säsongsbetonade verksamheter, men också lägerverksamheter. Flera större lägenheter med flera rum i varje. I dagsläget finns det totalt 53 sovrum, varav 30 sovsalar med plats för upp till åtta personer i vardera.

Fastighetens byggnader har en totalarea om ca 4650 kvm NTA och en tomt om drygt två hektar vid Ångesjön. Tomten är en strandtomt med tillgång till egen strand och få grannar. Det har tidigare funnits en brygga som förmodligen går att återställa. Ett påkostat bergvärmesystem har nyligen installerats med totalt 22 borrhål. En ny oljepanna har också installerats som reservuppvärmning vid nödhändelse. Kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten är brandsäkerhetsklassad för hotellverksamhet med brandceller och branddörrar samt modern uppkoppling av brandvarnare, brandsläckare och nödutgångar. För bästa inomhusklimat är även ett nytt PAX-fläktsystem installerat i alla brandceller. WiFi finns över hela fastigheten.

Huvudbyggnader
Den vackra gamla skolan, Bolbyskolan stod färdig 1924 och kallades i folkmun ofta för "Nya skolan" som hade bättre och större lokaler anpassade för stationssamhällets snabba tillväxt. På 50-talet byggdes skolan ut och fick ännu fler stora klassrum och en ny matsal. Idag är den gamla delen av skolan delvis ombyggd invändigt till totalt 6 stycken nybyggda lägenheter på två av våningsplanen med separata sovrum och gemensamma sociala ytor, kök och badrum. På första våningen ligger tre av lägenheterna, en 3:a med två sovrum, en 5:a med 4 sovrum samt en 2:a med ett sovrum. På andra våningen ligger också tre lägenheter; en 5:a med fyra sovrum, en 2:a med två sovrum samt en 2:a med ett sovrum. På bottenplan som består av ett stort allrum och en tvättstuga med tio maskiner samt torkrum hyrs idag ut till företag som har sina anställda boende där. På den tredje våningen finns det ytterligare nio rum som det tidigare funnits bygglov på att få skapa fyra lägenheter till. Våningsplanet klassas som hotellverksamhet. I nedre plan finns två separata duschrum för damer och herrar med bastu, flera handfat och toaletter samt tvättstuga, torkrum och teknikrum. Denna del av huset är den röda delen, se bilder. Huskroppen består totalt av ca 2380 kvm NTA fördelade över fem våningsplan, varav boarean uppgår till ca 1428 kvm inkl. trapphus. Biarean är ca 952 kvm.

Den tillbyggda delen av skolans tidigare klassrum är idag avdelade och ombyggda till sovsalar, totalt består delen av 30 rum med flera toaletter och tillgängliganpassade toaletter i korridorerna. Två av rummen har egna toaletter samt tillhörande kokvrå. För de boende i dessa rum finns duschar och fler toaletter tillgängliga i den ursprungliga delen av skolans källarplan. Längst bort i den tillbyggda delen ligger ett fullt utrustat, godkänt och besiktigat storkök med kapacitet för att laga ca 700-900 mål mat om dagen. Den tillhörande matsalen har plats för ca 150-200 sittande gäster. Alla våningsplan nås med både trappa och hiss. Denna del av huset är den gula delen, se bilder. Delen har en totalarea om ca 1892 kvm NTA som är fördelade över tre våningsplan. Boarean är beräknad att uppgå till ca 886 kvm och biarean ca 1006 kvm. Den tillbyggda gula delen är klassad som hotellverksamhet.

Övriga byggnader
Sporthallen är en separat byggnad på totalt ca 379 kvm. Utöver den stora gympasalen med en takhöjd på 6,5 meter har delar av byggnaden gjorts om till stora gemensamma utrymmen, kök, och tre övernattningsrum/kontor varav ett har egen wc och kokvrå. Det finns två duschrum med fyra duschar vardera samt två bastur och två tillgängliganpassade toaletter. Byggnaden värms med ett separat bergvärmesystem.

Utöver huvudbyggnaderna finns också redskapsbodar på tomten samt ett nybyggt cykel- och barnvagnsförråd. Tomten har stora plana gräsytor, en fotbollsplan samt parkering.

Område & framtidsutsikter
Fördelarna med ett fastighetsförvärv i just Ånge är många. Den kommande expansionen av industrin i Ånge kan generera ett växande behov av tillfälliga bostäder av olika slag. Det planeras en ny stor anläggning för hållbart flygbränsle i Ljungaverk som är tänkt att stå färdig omkring 2030 som kommer att generera arbeten både under byggnation och fortsatt drift. Utöver vätgasanläggningen så planeras också en stor anläggning för landbaserad fiskodling i Alby. Utöver dessa potentiella framtida möjligheter för fastighetsuthyrning finns idag redan befintlig uthyrning åt företag och anställda inom vindkraftsnäringen, säsongsarbetare inom bärplockning samt andra företagare.

Ånge är Sveriges största järnvägshub för både person- och godståg och har även närhet till flygplats. På orten finns ett bra utbud av samhällsservice såsom vård och skola. Ånge erbjuder även flera butiker och restauranger. I närområdet finns det möjlighet att syssla med roliga aktiviteter året runt. Boende skulle kunna erbjudas för gäster som vill sportfiska, gå vandringsleder, plocka bär och njuta av andra naturupplevelser under sommarhalvåret till de som vill isfiska, köra skoter, åka skidor och koppla av på vintern.

Med ett lugnt och naturskönt läge, vackert beläget intill vattnet, kombineras här charm, funktion och affärsmöjligheter!