Vitputsad villa från 2018 med högt, fritt söderläge och fantastisk utsikt över det omgivande landskapet. Här erbjuds hela 320 kvm totalyta på en generös och avstyckningsbar tomt om 4 810 kvm. Huset har två våningsplan med låg energiförbrukning tack vare bergvärme och FTX-ventilation. Huset har ett app-styrt kamerasystem utvändigt samt infälld belysning över hela den omgärdande altanen. Separat ingång till nedre plan med möjlighet till verksamhet. Möjligt att bygga ett garage om 40 kvm enligt detaljplan.
Läggesta Augustalund 20
Läggesta / Mariefred
7 rok
160 + 160 kvm
Tomt 4 810 kvm
9 500 000 kr/bud
Beskrivning
Bostaden präglas av ljus, rymd och exklusiva materialval med stora glaspartier. Entréplanet har ett enhetligt vackert parkettgolv i ek samt ljust målade väggar, känslan är modern och varm. Alla fönster är försedda med lamellgardiner och infälld belysning. Generösa sällskapsytor, ett välplanerat kök för den som gillar att laga mat med extra djupa rostfria köksbänkar med matchande vitvaror från Electrolux. Matsal intill i öppen planlösning. Tre sovrum samt en privat master suite med dressing room och eget badrum med dubbla duschar och bred kommod med dubbla handfat. Intill hallen finns ytterligare ett badrum med dusch och wc. Utgång till terrass och trädgård från entréplanets alla rum skapar en förlängning av huset. Flexibel nedervåning med separat entré via bred trappa skapar unika möjligheter för företagande, spa med förberett för vatten och avlopp, hemmakontor eller gästavdelning. Våningsplanet har ett generöst sällskapsrum, gym, teknikrum, stora förrådsutrymmen samt wc.
Den stora tomten bjuder på fruktträd, vackra ekar, generösa gräsytor och en parkliknande känsla med sol från morgon till kväll. På tomten finns flera utkastare för sommarbevattning. Läget är svårslaget med endast cirka fem minuters promenad till Läggesta station där Mälartåg tar dig till Stockholms Central på under 40 minuter. Från Läggesta går även direkttåg till Arlanda. Läggesta är ett lugnt och naturnära område strax utanför Mariefred. Här bor man med närhet till vackra omgivningar, samtidigt som det är enkelt att ta sig till Mariefreds service och utbud. Mariefred är en charmig småstad med en rik historia och en levande stadskärna. Här finns mysiga caféer, restauranger, butiker och vackra promenadstråk längs Mälaren. Den historiska miljön med bland annat Gripsholms slott ger staden en alldeles särskild karaktär.
Att bo i Läggesta passar den som uppskattar ett lugnare tempo, närhet till natur och vatten, men samtidigt vill ha bra kommunikationer och bekvämt avstånd till Stockholm. Det är en plats där småstadens charm kombineras med möjligheten till ett enkelt och trivsamt vardagsliv.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en modern kvalitétsvilla på ett av områdets mest attraktiva lägen!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Läggesta Augustalund 20
Postnummer:
647 35
Område:
Läggesta / Mariefred
Kommun:
Strängnäs
Ort:
Mariefred
Pris:
9 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Gertre 1:10
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
Ja
Storlek
Boarea:
160 kvm
Biarea:
160 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
säljarens information
Tomtarea:
4 810 kvm
Beskrivning av tomt:
Avstyckningsbar
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Plan trädgårdstomt
Beskrivning uteplats:
Altan runt hela huset
Beskrivning bilplats:
Carport
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla med källare
Byggår:
2018
Fasad:
Puts
Stomme:
Lättbetong
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Betong
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Grundmur:
Lättbetong
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme till vattenburet system
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
6 054 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda primärenergital:
45 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
A
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2014-09-29)
Driftskostnader
VA:
13 205 kr/år
Renhållning:
2 490 kr/år
Försäkring:
4 674 kr/år
Summa:
20 369 kr/år
Personer i hushållet:
2
Försäkringsbolag:
LF
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Tibber
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
15 367 kWh/år
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
3 200 000 kr
Omgivning
Läggesta / Mariefred
Allmänt om området:
Familjärt, lugnt och historiskt
Kommunikation:
5 min promenad till Läggesta Station
Närservice:
Butiker, restauranger & caféer i Mariefred
Parkering:
Gott om plats för flera bilar, möjligt att bygga garage
Övrigt:
Flera skolor och förskolor i närområdet, både privata och kommunala alternativ finns
Planritning & Tomtkarta
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
0739-82 80 13
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Entréplan
Nedre plan