Med ett av Öresjös bästa lägen ligger denna strandfastighet med högt och fritt läge, underbar sjöutsikt och egen flytbrygga. Sjöläget med det magiska ljusspelet över årstiderna gör varje dag till en unik upplevelse. Fantastisk sjöutsikt från alla rum i huset med en rejäl altan som ger rikligt med sol. Fina ekparkett och klinkergolv i samma material i hela huset. Mycket stensättningar och uteplatser på tomten. Sjöstugan vid vattenlinjen har ett fint ljusinsläpp med sina takfönster. Bastun har en magisk uteplats med flytbryggan i anslutning. Det rymliga dubbelgaraget hyser lätt två större bilar. Bergvärme ger låga driftskostnader. Badstrand, båtklubb och Rya Åsar naturreservat ligger som närmsta granne. Ett fantastiskt boende 35 minuter från Landvetters flygplats. i centrala Borås är man på några minuter.
Lakhallsvägen 10
Borås-Öresjö
4 rok
131 kvm
Tomt 1 362 kvm
7 500 000 kr/bud
Beskrivning
Med ett av Öresjös bästa lägen ligger denna strandfastighet med högt och fritt läge, underbar sjöutsikt och egen flytbrygga. Sjöläget med det magiska ljusspelet över årstiderna gör varje dag till en unik upplevelse. Fantastisk sjöutsikt från alla rum i huset med en rejäl altan som ger rikligt med sol. Fina ekparkett och klinkergolv i samma material i hela huset. Mycket stensättningar och uteplatser på tomten. Sjöstugan vid vattenlinjen har ett fint ljusinsläpp med sina takfönster. Bastun har en magisk uteplats med flytbryggan i anslutning. Det rymliga dubbelgaraget hyser lätt två större bilar. Bergvärme ger låga driftskostnader. Badstrand, båtklubb och Rya Åsar naturreservat ligger som närmsta granne. Ett fantastiskt boende 35 minuter från Landvetters flygplats. i centrala Borås är man på några minuter.
En öppen hall välkomnar in i huset. Här finns både golvvärme, skjutdörrsgarderob och klädkammare. . Vardagsrummet har rejäla fönsterpartier mot sjön, täljstensspis och utgång mot den rymliga altanen. Köket är utrustat med spis, ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl och frys. I anslutning till vardagsrummet ligger ett sovrum med fönster mot sjön. Helkaklat badrum med klinkers och värme i golvet finns också på detta plan. Badrummet är utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Övre plan består av hall med inbyggd bokhylla, skjutdörrsgarderob och klädkammare. Därefter följer ytterligare två sovrum med fin sjöutsikt. Helkaklat rymligt badrum med klinkers på golvet och golvvärme. Här finns både dusch och badkar.
Utanför källaren finns ett kallförråd och inne i källaren gott om utrymme med fönster mot sjön och panncentral.
Sjöstugan med fem takfönster, stora fönsterpartier mot sjön och klinkers med golvvärme är en plats för stillhet, avkoppling och meditation. Här kan man duka upp långbord för fest med plats för övernattande gäster. Det är även en makalös plats för växter som växthus eller orangeri.
Bastun har både dusch och plats för ombyte. Här finns både vedeldad och elektrisk kamin. Mysig altan precis utanför i direkt anslutning till sjön.
Flytbrygga där man både kan bada och ha båt.
Grusad uppfart med plats för flera bilar. Rymligt dubbelgarage med eldrivna portar.
Den rymliga tomten med mycket grönska och stensättningar ger ro i själen.
Som närmsta granne ligger naturreservatet Rya Åsar med dess vandringsleder.. Även lederna på båda sidorna av Viskan ner not staden är mycket trevliga.
Detta är en fastighet utöver det vanliga.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Lakhallsvägen 10
Postnummer:
506 32
Område:
Borås-Öresjö
Kommun:
Borås
Ort:
Borås
Pris:
7 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Ryda 4:4
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
131 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 362 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1929
Byggår kommentar:
Ombyggt 2009
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isoler. Några 2-glasfönster i källaren.
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Källare och krypgrund/torpargrund
Uppvärmning:
Bergvärme IVT C7, täljstenskamin, luft/luft värmepump är i sjöstugan och garaget
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
3 943 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-11-27
Energiprestanda primärenergital:
73 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
51
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om med djupborrad dricksvattenbrunn 120 meter. Enskilt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (2009-01-01) Områdesbestämmelser (2001-02-15)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Borås bredareds-fagerhult ga:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 1583K-A6/1926.2
Last: Officialservitut Väg, 1583K-A1/1926.1
Last: Officialservitut Väg, 1583K-A2/1926.2
Last: Officialservitut Väg, 1583K-A3/1926.2
Last: Officialservitut Väg, 1583K-A4/1926.2
Last: Officialservitut Väg, 1583K-A4/1929.1
Last: Officialservitut Väg, 1583K-A5/1926.1
Last: Officialservitut Väg, 1583K-A6/1926.1
Driftskostnader
El:
41 500 kr/år
VA:
5 299 kr/år
Sotning:
653 kr/år
Väg/samfällighet:
518 kr/år
Renhållning:
3 072 kr/år
Försäkring:
5 028 kr/år
Summa:
56 070 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
I elförbrukningen på cirka 17543 kWh ingår laddning av elbil på cirka 6000 kWh. Elförbrukningen omfattar både uppvärmning och hushållsel.
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
2 500 000 kr
Omgivning
Borås-Öresjö
Planritning & Tomtkarta
Stefan Essunger
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom | Företagsjurist
0739-82 80 34
stefan.e@sothebysrealty.se
Jag har studerat juridik & ekonomi vid Göteborgs universitet och arbetade 17 år inom bank och telefoni innan jag 2004 börja arbeta som fastighetsmäklare. Med mina 3 högskoleexamen och erfarenhet i bagaget har jag det som krävs för en bra fastighetsmäklare. När chansen dök upp att arbeta på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty fanns det inga tvivel.
Mitt viktigaste råd är att hålla fokus på det som är betydelsefullt, nämligen marknadsföring, kunskap och engagemang. Framförallt hur mycket som finns kvar efter att fastighetsmäklaren tagit sitt och inte en halv procentenhet hit eller dit på arvodet. Det är den fastighetsmäklare som erbjuder bäst marknadsföring som kommer att ge er högst försäljningspris.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.