Lill-Jans plan 5
Östermalm
5 tr
4.5 rok
196 + 18 kvm
6.403 kr/mån
45 900 000 kr/bud

Unik och lyxig vindsvåning på Östermalm med tornrum och terrass i väst – Lill-Jans Plan 5

Välkommen till en av stans mest exklusiva vindsvåningar under uppförande. I en fantastiskt vacker sekelskiftesfastighet, ägd av en helt skuldfri förening, byggs nu ett drömhem utöver det vanliga.

Våningen är ritad med en mycket genomtänkt planlösning där påkostade materialval och exklusiv design står i fokus. Projektet färdigställs av en mycket erfaren vindsexploatör med högsta fingertoppskänsla.

Storlek & Planlösning:
Total golvyta ca 214 kvm (inklusive biyta). Antal rum: 4 rum och kök (varav 3 mycket bra sovrum) varav ett spektakulärt master sovrum med badrum en suite samt en härlig dressing room / kontorsdel i det pampiga tornrummet med slående takhöjd.

Interiör & Premiummaterial
Kök från Italienska premiumtillverkaren Binova, utrustat med vitvaror från Gaggenau och blandare från Dornbracht.

Förvaring:
Anpassad klädförvaring och eleganta platsbyggda bokhyllor från Sangiacomo.

Badrum:
Stilren granitkeramik med lyxig badrumsmöbel och spegel från Casabath.

Golv & Komfort:
Gedigen fiskbensparkett med vattenburen golvvärme för maximal inomhuskomfort.

Belysning:
Genomtänkt ljusdesign från Flos som smidigt styrs via Plejd.

Terrass & Utemiljö
Terrass om ca 8 kvm i perfekt västläge – optimalt för långa soliga eftermiddagar och kvällar.

Projektstatus & Inflyttning
Vinden beräknas stå helt klar för inflyttning under Q2, 2027. Byggprocessen är i full gång; just nu är takkuporna på plats och golven är gjutna, vilket ger en fantastisk känsla för rymden redan nu.
Kontakta ansvarig mäklare för mer detaljerad information, ritningar och för att få veta mer om köpprocessen.

Beskrivning

FÖRENING
Föreningen består idag av 13 bostadsrätter och 4 hyresrättslokaler.
När vindsprojektet är klart kommer det att finnas 15 bostäder. Vindarna som byggs bedöms preliminärt bli 176 och 196 kvm stora.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Nedan följer ett urval av åtgärder. Mer historik finner du i årsredovisningen.

2025 Nya förråd byggda i källaren som förberedelse för vindsbyggnationen.
2024 Fönsterrenovering
2023 Spolning av samtliga avloppsstammar
2018 Giljotin i avlopp
2016 Byte av expansionskärl
2015-2016 Renovering av del av gård och gårdsbjälklag.
2014 Renovering av taket. Byte av del av hissmotor.
2012 Byte av dörr till sop/cykelrum
2011 Avloppsrör byte - Lokalen mot Lill-Jans plan. Byte av ytterdörr till lokal mot Lill-Jans plan.
2010 Fönsterrenovering - Fönstren mot Valhallavägen. Porten - Lackades yttersida och karmar
Tätning av imkanaler - I lägenheterna mot Valhallavägen
1999 Rörstambyte.
1995 Omputsning av fasad mot gatan.
1985 Elstambyte.

Kommande renoveringar blir att vid vindsbyggnationen 2026 renovera hissen och höja upp den till vindsvåningsplanet.
Dörrar i trapphuset brandförstärks. Efter att vindarna är färdigställda kommer man att omsorgsfullt renovera det synnerligt vackra trapphuset.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är stark. Årsavgifterna är mycket låga med 392 kr per kvm och år. Lånen som redovisas i årsredovisningen för 2025 är nyligen avbetalade och man är nu helt skuldfri.

FASTIGHETENS HISTORIK
Hörnhuset vid Lill-Jans Plan 5, uppfördes 1894–95 efter ritningar av arkitekt och
även byggmästare A.W. Kander. Byggherre var G Tranberg. Byggnaden är
uppförd i fem våningar med souterräng. Förutom smärre exteriöra förändringar
har byggnaden bevarat sin ursprungliga och påkostade arkitektur.

Lill-Jans plan har fått sitt namn efter krogen/grindstugan Lill- Jans som drevs av
skogsvaktare Lill-Jan Persson. Platsen erinrar om den i närheten belägna Lill-
Jans skogen. Om platsen skrev Carl Michael Bellman i Fredmans epistel nummer
32 och Agust Strindberg beskriver krogen vid Lill-Jans Plan i sin debutroman
Röda rummet från 1879. På 1880- och 1890-talen växte den nya stadsdelen
Östermalm fram på det som tidigare kallats Ladugårdsgärdet. Där hade tidigare
legat lantlig bebyggelse och militära garnisonsbyggnader. I stället uppfördes nu
påkostade stenhus för stadens bättre bemedlade.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Lill-Jans plan 5
Postnummer:
114 25
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Östermalm
Pris:
45 900 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
1502
Lägenhetsnummer register:
1502

Storlek
Boarea:
196 kvm
Biarea:
18 kvm
Antal rum:
4.5 rum och kök
Antal sovrum:
3
Areakälla:
Enligt ritning
Kommentar till areakälla:
Lägenheten mäts upp efter färdigställande

Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1894-1895
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-10-11
Energiklass:
D

Balkong, uteplats och bilplats
Uteplats:
Ja
Beskrivning uteplats:
Terrass om ca 8 kvm

Andelstal, avgifter och insats
Andel av årsavgift:
8.04824 %
Månadsavgift:
6 403 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Kan komma att ändras något efter uppmätning
Kommentar till nettoskuldsättning:
Föreningen är skuldfri

Våning, hiss
Våning:
5
Hiss:
Ja

Driftskostnader
El:
7 500 kr/år
Försäkring:
3 500 kr/år
Summa:
11 000 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Schablonberäknat

Omgivning
Östermalm
Dokument & länkar
Planritning
Staffan Hempel

Staffan Hempel

Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0730-40 01 00

Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.

Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes