Lill-Jans plan 5

Östermalm

5 tr

4 rok

176 + 25 kvm

5.586 kr/mån

40 900 000 kr

Alla bilder Planritning Kontakta mäklaren

Intresseanmälan

Lyxig vindsvåning med härlig terrass i sydväst

Välkommen till en fantastiskt vacker sekelskiftesfastighet och ett riktigt bra vindsprojekt. Vinden byggs av erfaren vindsexploatör. Tre bra sovrum med gott om förvaring. Italienskt premiumkök från Binova. Vitvaror från Gaggenau och blandare från Dornbracht. Anpassad klädförvaring och platsbyggda bokhyllor från Sangiacomo. Belysning från Flos som styrs via Plejd. Badrum i stilren granitkeramik och badrumsmöbel och spegel från Casabath. Gedigen fiskbensparkett med vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort. Den charmiga tornsrumsdelen passar bra som ett kontor eller vinrum. Total golvyta ca 201 kvm. Terrassen i sydväst är ca 8 kvm.

Vinden står klar under Q2, 2027.
För mer detaljer och information om köpprocess kontakta mäklaren.

Beskrivning

FÖRENING
Föreningen består idag av 13 bostadsrätter och 4 hyresrättslokaler.
När vindsprojektet är klart kommer det att finnas 15 bostäder. Vindarna som byggs bedöms preliminärt bli 176 och 195 kvm stora.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Nedan följer ett urval av åtgärder. Mer historik finner du i årsredovisningen.

2025 Nya förråd byggda i källaren som förberedelse för vindsbyggnationen.
2024 Fönsterrenovering
2023 Spolning av samtliga avloppsstammar
2018 Giljotin i avlopp
2016 Byte av expansionskärl
2015-2016 Renovering av del av gård och gårdsbjälklag.
2014 Renovering av taket. Byte av del av hissmotor.
2012 Byte av dörr till sop/cykelrum
2011 Avloppsrör byte - Lokalen mot Lill-Jans plan. Byte av ytterdörr till lokal mot Lill-Jans plan.
2010 Fönsterrenovering - Fönstren mot Valhallavägen. Porten - Lackades yttersida och karmar
Tätning av imkanaler - I lägenheterna mot Valhallavägen
1999 Rörstambyte.
1995 Omputsning av fasad mot gatan.
1985 Elstambyte.

Kommande renoveringar blir att vid vindsbyggnationen 2026 renovera hissen och höja upp den till vindsvåningsplanet.
Dörrar i trapphuset brandförstärks. Efter att vindarna är färdigställda kommer man att omsorgsfullt renovera det synnerligt vackra trapphuset.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är stark. Årsavgifterna är låga med 392 kr per kvm och år där normalt idag är att ha 500-600.
Totalt lån just nu är drygt 6,8 mkr. När föreningen fått full betalning, avseende den till byggare avyttrade råvinden, är planen att att amortera bort sina lån och bli skuldfria.

FASTIGHETENS HISTORIK
Hörnhuset vid Lill-Jans Plan 5, uppfördes 1894–95 efter ritningar av arkitekt och
även byggmästare A.W. Kander. Byggherre var G Tranberg. Byggnaden är
uppförd i fem våningar med souterräng. Förutom smärre exteriöra förändringar
har byggnaden bevarat sin ursprungliga och påkostade arkitektur.

Lill-Jans plan har fått sitt namn efter krogen/grindstugan Lill- Jans som drevs av
skogsvaktare Lill-Jan Persson. Platsen erinrar om den i närheten belägna Lill-
Jans skogen. Om platsen skrev Carl Michael Bellman i Fredmans epistel nummer
32 och Agust Strindberg beskriver krogen vid Lill-Jans Plan i sin debutroman
Röda rummet från 1879. På 1880- och 1890-talen växte den nya stadsdelen
Östermalm fram på det som tidigare kallats Ladugårdsgärdet. Där hade tidigare
legat lantlig bebyggelse och militära garnisonsbyggnader. I stället uppfördes nu
påkostade stenhus för stadens bättre bemedlade.

Fakta

Allmänt

Gatuadress:

Lill-Jans plan 5

Postnummer:

114 25

Ort:

Stockholm

Kommun:

Stockholm

Område:

Östermalm

Pris:

40 900 000 kr

Typ:

Lägenhet

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

1501

Lägenhetsnummer register:

1501

Storlek

Boarea:

176 kvm

Biarea:

25 kvm

Antal rum:

4 rum och kök

Antal sovrum:

Areakälla:

Enligt ritning

Kommentar till areakälla:

Lägenheten mäts upp efter färdigställande

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggår:

1894-1895

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration

Energideklaration utförd:

Utförd

Energideklaration datum:

2023-10-11

Energiprestanda primärenergital:

75 kWh/kvm och år

Energiklass:

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats:

Beskrivning uteplats:

Terrass om ca 8 kvm

Andelstal, avgifter och insats

Månadsavgift:

5 586 kr/mån

Kommentar till månadsavgift:

Kan komma att ändras något efter uppmätning

Våning, hiss

Våning:

Hiss:

Omgivning

Östermalm

Dokument & länkar

ÅR 2025 signerad

Planskiss

Planritning

Staffan Hempel

Registrerad fastighetsmäklare

Ekonomie mag.

0730-40 01 00 staffan.h@sothebysrealty.se

Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.

Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

1501, 176 kvm