Ett unikt gatuhus som förenar en rymlig ägarbostad av högsta standard med flera fina lägenheter i separat fastighet, vilket skapar möjligheter för generationsboende, uthyrning eller verksamhet. Fastigheten präglas av välplanerade ytor och höjdpunkter som det nya Poliform-köket, vackert korsvirke och en underbar innegård med pool. Klassisk karaktär med anor från 1700-talets slut. Ett sällsynt tillfälle att förvärva en mångsidig fastighet på utmärkt läge i ett av Ystads äldsta kvarter.
Lilla Västergatan 30 och 32
Skåne
11 rok
320 + 318 kvm
Tomt 461 kvm
16 000 000 kr
Beskrivning
Just där Lilla Västergatan möter Västra Vallgatan ligger den karaktäristiska korsvirkesbyggnaden belägen. Centralt och endast 300m från småbåtshamnen. Klassisk färgsättning med gul puts och mörkrött korsvirke. De äldsta delarna har sitt ursprung från 1790 och det är utan tvekan en av Ystads mest omtalade och fotograferade gator. Affären avser de två fastigheterna Petronella 18 och Petronella 19 där huvudbostaden utgör den ena och den andra är indelad i tre lägenheter.
Huvudbostaden
Bostaden har huvudentré från Lilla Västergatan 32 och välkomnar med fin rymd och en planlösning som flyter sömlöst från rum till rum. Entréplanet utgörs huvudsakligen av sociala ytor där man tar sig runt genom samtliga delar utan stopp. Vackert korsvirke och flera hundra år gamla detaljer skapar en spännande kontrast till det moderna köket och möbleringen från italienska Poliform. Köket är byggt längs vägg samt en väl tilltagen köksö. Mindre matplats i en charmig kaklad hörna mot gården och större matbord mot gatan. Kök, matplatser och allrum flyter samman på ett utmärkt sätt. Från köket nås också innergården som är utformad på ett ypperligt sätt och erbjuder mindre pool samt ett orangeri för längsta tänkbara ute-säsong. Korsvirkesfasaderna, uteköket och poolen ger en fin mix av det klassiskt skånska och en kontinental känsla. Tillbaka på entréplanet finns även master bedroom med eget duschrum och tvättmöjlighet samt gwc.
En trappa upp ligger ännu ett allrum. Ljusflöde från flera håll och när skymningen kommer tänds med fördel brasan. På andra våningsplanet finns också fyra rum som i dagsläget skapar två mindre sviter med badrum till den ena och wc till den andra. På tredje planet ligger ateljé och hemmagym samt tillgång till oinredd vind.
Utöver vad som nämnts har även bostaden tillgång till groventré med rejäl förvaring, 1-bilsgarage samt två verkstadsrum med karaktäristiskt plankgolv. Uppvärmning via radiatorer och golvvärme. Kyla i de tre sovrummen via AC.
Lägenheterna
I östra delarna ligger tre lägenheter fördelade enligt följande:
1. Nyrenoverad vindsvåning om 38 kvm
2. 4 rok om 125 kvm
3. 4 rok om 125 kvm med nytt Smedstorpskök
Total hyresintäkt om ca 390 000kr årligen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Lilla Västergatan 30 och 32
Postnummer:
271 35
Område:
Skåne
Kommun:
Ystad
Ort:
Ystad
Pris:
16 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Petronella 18 & 19
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
320 kvm
Biarea:
318 kvm
Antal sovrum:
4 - 6
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
461 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning bilplats:
Garage samt hyrda platser i närheten
Byggnad
Byggnadstyp:
Gatuhus med flera lägenheter
Byggår:
1790
Fasad:
Puts / korsvirke
Stomme:
Tegel / Korsvirke
Fönster:
2-glas kopplade
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Natursten
Tak:
Tegel, Plåt, Schingel
Grundläggning:
Gjuten platta, skånegrund
Uppvärmning:
Fjärrvärme, kyla genom AC i 3 sovrum
Tv och bredband
Bredband:
Bredband Tele2
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
13 466 000 kr
Skatt/Avgift:
20 850 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2017-07-03
Energiförbrukning Atemp:
162
Energiprestanda:
F
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1979-03-09) Stadsplan (1970-01-22) Fornlämning (1 st)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Ystad petronella ga:1
Last: Officialservitut Byggnad, 1286-71.1
Driftskostnader
Uppvärmning:
56 000 kr/år
El:
20 000 kr/år
VA:
14 000 kr/år
Renhållning:
1 700 kr/år
Summa:
91 700 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
20 850 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Driftkostnaden avser huvudbostaden. Totalkostnaden för de tre lägenheterna ligger på ungefär samma nivå.
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
5
Belopp:
9 002 000 kr
Omgivning
Skåne
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
0739-82 80 04
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.