Välkommen till Linnégatan 52 och en Östermalmsvåning om 176 uppmätta kvm. Här på Linnégatans högsta punkt ligger denna fastighet anno 1903 som närmaste året kommer att genomgå ett riktigt ansiktslyft.
Föreningen som är helt nybildad kommer i närtid att genomgå ett stambyte då alla i huset får nya badrum och dessutom i högre grad än vanligt kunna skapa badrumslösningar som annars varit lite svårare att få till. Imola bygg AB, som bland annat äger vinden, kommer att hålla i stambytet. De kommer dessutom kunna vara behjälplig för den som vill anlita en byggare för ombyggnation och förändring av planlösning. Det finns för alla i fastigheten stora logistiska fördelar med att ha en byggare i huset det närmaste året. Denna våning med en balkong åt gata och en mindre balkong åt gård kommer att ingå bland de lägenheter där man framöver söker bygglov för ytterligare balkong åt gården.
För idéer om andra planlösningsvarianter etc kontakta mäklaren.
Var observant på att andra planlösningar måste förankras med styrelsen och i övrigt vara tekniskt genomföringsbara.
FASTIGHETEN
Havsfrun 11, uppfördes 1903 efter ritningar av arkitektkontoret Hagström & Ekman, byggherre och byggmästare L P Johansson. Arkitektkontoret drevs av Frithiof Ekman och Georg Theodor Hagström under perioden 1898–1918. Totalt ritade kontoret 144 hus i Stockholm, varav merparten av dessa är belägna på Östermalm. Arkitekterna gjorde sig kända för sina påkostade nationalromantiska och jugendinspirerade byggnader. Havsfrun 11 har delvis bevarat ursprunglig arkitektur. Under 1960-talets ombyggnad försvann några av husets värdebärare, så som listverk och småspröjsade fönster. Även fasadens indelning avseende sprit och slätputs har ändrats under senare tid. Förändringarna som skedde under 1960-talet ligger till grund för stadsmuseets klassificering. Fastigheten är gulklassad, vilket innebär ett visst kulturhistoriskt värde. Trots förändringar är byggnaden fortfarande en tidstypisk representant på bostadshus uppförda under början på 1900-talet. Karaktäristiskt för byggnaden är den ursprungliga bottenvåningens fasad och portomfattningar i röd kalksten med utsmyckning i form av växtornamentik.
FÖRENINGEN
Föreningens adresser är Linnégatan 50 & 52 samt Skeppargatan 43. Fastigheten är byggd 1903. Brf Havsfrun 11 består på tillträdesdagen av 21 st upplåtna bostadsrättslägenheter. 1 st bostadsrättsgarage (30 kvm) 2 st hyresrätter samt 5 lokaler (500 kvm). Totalt antal kvm bostäder är idag 2980 kvm.
Föreningen är precis ombildad och tillträdde fastigheten den 7 oktober 2025. Initialt är föreningen att beteckna som oäkta. När alla planer framöver realiseras blir man äkta.
GEMENSAMMA YTOR
Innergård
I port Linnégatan 50 kommer det att skapas ett cykel/barnvagnsrum av ett före detta soprum.
Tvättstuga finns sedan gammalt med nedgång från gården som nås från alla trapphus.
Sopsorteringsrum finns idag i separat utrymme invid porten på Skeppargatan 43.
ANTALET BR och YTOR
I framtiden kommer föreningen troligtvis bestå av fler bostadsrätter och mer bostadsrättsytor än på tillträdesdagen då ägaren av vinden (Imola AB) sökt bygglov för byggnation av två vindsvåningar. Dessutom kommer vissa allmänna ytor om ca 25 kvm att slås samman med vissa bostäder.
ARBETEN
Med start 2025 kommer nu föreningens fastighet att rustas upp. Arbetet kommer att utföras av Imola AB som dessutom äger vinden och ett antal bostäder i föreningen.
Urval av åtgärder:
- Stambyte kommer att ske.
- Samtliga bostadsrättsinnehavare kommer att få renoveringsbidrag från förening om 48.000 kr ex moms för badrum och 20.000 kr ex moms för gäst-WC.
- Byte av fjärrvärmeväxlare.
- Nya elstigare till samtliga lägenheter.
- Lokaler rustas upp och hyrs ut.
- På vinden kommer ägaren av den ytan Imola AB att skapas bostäder (1-2 bostäder).
- I samband med vindsbygget renoveras och höjs hissen ett våningsplan på Linnégatan 52.
- Trapphus rustas upp. Samtliga 3 portar kommer att bytas ut, till portar i ek.
- Omläggning utav yttertak sker i samband med vindsrenovering.
- Nya lägenhetsförråd skapas, i samband med vindsbygge, i källaren.
- Nya säkerhetsdörrar kommer att i samband med vindsbygge installeras till alla lägenheter.
- Föreningens medlemmar har bestämt att bygglov för ytterligare balkonger samt utgång till uteplatser på bv lägenheter, mot innergård, kommer att sökas. Går bygglov igenom kommer kostnader för balkonger/uteplatser ligga på de boende som vill ha balkong/uteplats.
- Garageyta om 30 kvm upplåts till bostadsrätt (1 garageplats).
EKONOMI
Initialt har föreningen ett lån på 35 mkr.
Föreningens ekonomi kommer framöver att vara god och styrelsen bedömer att lånebilden inom 2 år kommer ligga lägre än 35 mkr. I nuläget är dock alla bedömningar rätt osäkra då det är så många saker som ska ske närmaste åren.
MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner ej juridisk person.
