Gedigen tegelvilla om totalt 376 kvm uppförd 1967 med utomhuspool, generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier. Tomt om 1095 kvm med ett utmärkt solläge med stor terrass i syd med hänförande vyer. Energieffektivt boende med bergvärme och FTX-ventilation. Brygga precis nedanför fastigheten.
Lorensviksvägen 18
Täby
7 rok
188 + 188 kvm
Tomt 1 095 kvm
18 500 000 kr
Beskrivning
Entréplan
Hallen öppnar upp till ett representativt entréplan där klassiska detaljer möter generösa sällskapsytor och en hänförande utsikt över Värtan, Viggbyholms småbåtshamn och Lorensviksparken.
Matsal och sällskapsrum i en öppen planlösning med en vacker öppen spis. Golvet är utfört med klassiskt golvhantverk, med både fris och intarsia. De stora tidstypiska fönsterpartierna släpper in ett generöst ljus och ramar in den vackra utsikten. Alla fönster samt entrédörren i teak är nyligen renoverade.
Kök med rostfria vitvaror och fönster mot vattnet och parken. Från både matplats och sällskapsrum nås den stora, skifferbelagda altanen med utsikt mot Värtan. Uteplatsen är en självklar plats för långa middagar, sociala tillställningar och avkoppling under årets varmare månader. Eldrivna markiser sträcker sig över hela altanen. Utomhuspoolen ligger insynsskyddat och nås från både sällskapsrum, master suite och badrum.
Entréplanet rymmer idag tre sovrum, däribland en väl tilltagen master suite. Det stora och påkostade spa-badrummet erbjuder bubbelbad, dusch och bastu. Platsbyggd badrumsmöbel i körsbärsträ med integrerad sminkdel ger rummet en exklusiv och ombonad känsla.
Planlösningen har tidigare omfattat fem sovrum och kan vid behov enkelt återställas, vilket ger stor flexibilitet för familjens olika behov.
Nedre plan
Det nedre planet erbjuder generösa och välplanerade ytor med många användningsmöjligheter. Här finns garage med direktaccess till huset samt en separat WC med ingång från både garaget och hobbyrummet.
Det stora hobbyrummet används idag som ett rymligt hemmakontor och erbjuder utmärkta förutsättningar för den som arbetar hemifrån, driver verksamhet eller önskar en generös yta för familjens yngre medlemmar. Här finns gott om plats för både arbete och kreativitet.
Vidare finns ett stort gym samt en praktisk och välutrustad tvättstuga med arbetsbänk, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Teknikrum, flertalet förrådsutrymmen, klädkammare och matkällare bidrar till mycket goda förvaringsmöjligheter.
Område
Viggbyholms Sjösida är ett trivsamt och eftertraktat villaområde där närheten till vattnet, grönskan och den lugna villamiljön skapar en alldeles särskild livskvalitet. Här bor du med Värtan och Viggbyholms småbåtshamn nära till hands, liksom bad, båtliv och vackra promenadstråk längs vattnet. Områdets rofyllda karaktär kombineras med ett bekvämt vardagsliv, med skolor, service och Roslagsbanan på nära avstånd.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Lorensviksvägen 18
Postnummer:
183 63
Kommun:
Täby
Ort:
TÄBY
Pris:
18 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Lorensvik 13
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
Ja
Storlek
Boarea:
188 kvm
Biarea:
188 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 095 kvm
Beskrivning av tomt:
Uppväxt trädgårdstomt med pool i sydläge
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats:
Runt stora delar av huset
Beskrivning bilplats:
Garage
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1967
Fasad:
Tegel
Stomme:
Lättbetong
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Betong
Utvändigt plåtarbete:
Koppar
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
Se frågelista
Tv och bredband
Bredband:
Fiber Telia
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
12 150 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1969-09-11)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 01-IM4-62/3829.1
Driftskostnader
Uppvärmning:
36 000 kr/år
El:
11 196 kr/år
VA:
7 200 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
4 932 kr/år
Försäkring:
16 008 kr/år
Övrigt:
420 kr/år
Summa:
76 256 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Övrigt avser larm (frivilligt)
Försäkringsbolag:
IF
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Cheaf Energy
Elleverantör:
Elevio
Elförbrukning:
22 000 kWh/år
Pantbrev
Antal:
16
Belopp:
2 250 000 kr
Omgivning
Allmänt om området:
Mycket lugnt område med sjönära läge med park och brygga
Kommunikation:
Buss med tågförbindelse ett par hundra meter bort
Närservice:
Närbutik i området. Större ICA ca 1,5 km bort.
Parkering:
Garage samt tomtmark
Planritning & Tomtkarta
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
0739-82 80 13
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Entréplan
Nedre plan