Lorensviksvägen 2A
Viggbyholm sjösidan
7 rok
246 + 96 kvm
Tomt 1 084 kvm
Såld

Villa på första parkett med sjöutsikt vid Värtan

En exklusiv familjevilla på Viggbyholms eftertraktade sjösida. Ett hem som kombinerar arkitektur, komfort och livskvalitet i en miljö med storslagen utsikt över vattnet, småbåtshamnen och Lorensviksparken. Härifrån kan man blicka ut över Lidingö och hela vägen till Kaknästornet på Djurgården. Fastigheten omfattar en totalarea om 342 kvm samt ett fristående dubbelgarage. Trädgården är insynsskyddad och vackert uppvuxen med bärbuskar, välskötta planteringar och stenlagda gångar, en grönskande oas med flera härliga uteplatser och en generös terrass som bjuder på sol hela dagen.

Beskrivning

Villan uppfördes 1974 och är ritad av arkitekt Gustaf Lettström, som bland annat ligger bakom Täby Galopp. Hans signum; hållbara material, funktionell planlösning och rikligt med naturligt ljus genomsyrar hela bostaden. Exteriören präglas av tidstypisk arkitektur med tegel, medan interiören erbjuder välplanerade ytor, stora fönsterpartier, goda förvaringsmöjligheter och klassiska inslag i bland annat teak. Huset har uppdaterats med moderna bekvämligheter såsom Yale Doorman-ytterdörr, larm- och kamerasystem från Sector Alarm och har ett fjärrstyrt belysningssystem.

Entréplan
Redan i entrén möts man av en känsla av rymd och mysfaktor, där klinkergolv och öppen spis med insats skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns även en mysig loungeyta som passar perfekt för en avkopplande stund eller en fördrink i gott sällskap. Entréplanet rymmer två sovrum med ekgolv, varav det ena har utsikt mot vattnet. Badrummet är generöst tilltaget med bubbelbadkar, separat dusch, dubbla handfat, golvvärme och vitkaklade väggar. En halv trappa upp öppnar sig ett stort, luftigt sällskapsrum med matsalsdel i öppen planlösning mot köket. Här ligger ekgolv med vattenburen golvvärme och infällda spotlights som tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett härligt ljus och en oslagbar vy över vattnet. Från detta rum nås även den upphöjda terrassen som är delvis inglasad och utrustad med eldriven markis, en självklar plats att vistas på från tidig vår till sen höst. Köket är funktionellt och elegant med vita skåpluckor, klinkergolv, stor köksö och moderna vitvaror. Induktionshäll, ugn, inbyggd kyl och frys samt mikro. Här finns även en vinkyl. Från köket leder en altandörr ut till en insynsskyddad uteplats där man kan njuta av både morgon- och kvällssol.

Övre plan
På övre plan fortsätter det genomgående ekgolvet och här finns två sovrum med platsbyggda garderober. Master bedroom är något alldeles extra, med kakelugn, sjöutsikt och direkt utgång till en bred balkong mot vattnet. Det helkaklade badrummet har mörkt klinkergolv, dusch bakom glasdörrar, dubbla handfat i kommod, matchande väggskåp, WC och ett fönster som ramar in utsikten över Värtan.

Nedre plan
På husets nedre plan väntar en spa- och relaxavdelning med uppvärmd inomhuspool, bastu med elaggregat, dusch och omklädningsrum samt separat WC. Rummet har stora klinkerplattor, vitmålad tegelvägg och fönsterpartier från golv till tak som vetter mot trädgården. Eldrivna gardiner reglerar ljusinsläppet efter behov. Här finns också ett teknikrum med UV-C-rening som reducerar kloranvändningen med cirka 80 procent, samt en bergvärmepump som installerades för två år sedan. Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, goda förvaringsmöjligheter och ett effektivt avfuktningssystem. Takbelysningen är ställbar och det finns gott om plats för både loungemöbler och gymutrustning. En halv trappa ner ligger ett hobbyrum med klinkergolv och golvvärme, samt två förråd med generösa förvaringsytor.

Fristående dubbelgarage med elportar och elbilsladdare samt uppfart med plats för två bilar. Fastigheten erbjuder med andra ord ett boende som kombinerar design, funktionalitet och livskvalitet med sjöutsikten och närheten till naturen som ständig kuliss. Ett hem att leva i, växa i och trivas i under lång tid framöver. Välkommen!

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Lorensviksvägen 2A
Postnummer:
183 63
Område:
Viggbyholm sjösidan
Kommun:
Täby
Ort:
Täby
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Lorensvik 23
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1

Storlek
Boarea:
246 kvm
Biarea:
96 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
Fastighetsregistret
Kommentar till areakälla:
Dubbelgarage på ca 50 kvm är ej inräknat
Tomtarea:
1 084 kvm
Beskrivning av tomt:
Plan trädgårdstomt med sjöutsikt

Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Fristående dubbelgarage

Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med souterräng
Byggår:
1974
Fasad:
Tegel/träpanel
Stomme:
Sten/lättbetong
Fönster:
2-glas samt 3-glas isoler
Bjälklag:
Betong
Utvändigt plåtarbete:
Galvad plåt
Grundmur:
Betong/lättbetongsten
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Källare/souterräng
Uppvärmning:
Bergvärme till vattenburet system
Renoveringar:
Se separat bilaga

Tv och bredband
Bredband:
Fiber Telia öppen

Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft) / självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
10 992 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda primärenergital:
121 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
D

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1969-09-11)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Avtalsservitut Ledning

Driftskostnader
Uppvärmning:
50 000 kr/år
El:
13 000 kr/år
VA:
8 565 kr/år
Renhållning:
3 360 kr/år
Försäkring:
7 104 kr/år
Summa:
82 029 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Elkostnad avser även uppvärmning av pool samt billaddning vilket motsvarar ca 35 % av totalkostnaden
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Fortum
Elleverantör:
Ellevio
Elförbrukning:
44 000 kWh/kvm och år

Pantbrev
Antal:
35
Belopp:
10 200 000 kr

Omgivning
Viggbyholm sjösidan
Allmänt om området:
Lorensviksparken och Viggbyholms småbåtshamn breder ut sig framför fastigheten
Dokument & länkar
Henrik Flinta

Henrik Flinta

Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013

Driven, fokuserad och påläst.

Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes