Lugnet 1
Härryda
464 + 45 kvm
Tomt 2 051 kvm
6 700 000 kr

Charmigt sjönära familjehem med egen brygga – stor tomt, vacker utsikt och utvecklingspotential

Nu finns möjligheten att förvärva ett karaktärsfullt äldre hus med sjöläge, egen brygga och stora möjligheter att skapa ett drömboende för hela familjen. Med en boyta om ca 300 kvm och en generös tomt erbjuder fastigheten gott om plats för både liv, lek och långsiktiga planer. Fastigheten har ett lugnt, naturnära läge med underbar utsikt över vattnet och en egen brygga för bad, båtliv och lugna stunder.

Med ett läge som sällan blir till salu, och en byggnad med karaktär och potential, är detta ett unikt tillfälle för dig som söker ett riktigt hem att forma efter egna behov och drömmar. Välkommen till ett boende där livet får ta plats – precis vid sjön.

Beskrivning

Nu finns möjligheten att förvärva ett karaktärsfullt äldre hus med sjöläge, egen brygga och stora möjligheter att skapa ett drömboende för hela familjen. Med en boyta om ca 300 kvm och en generös tomt erbjuder fastigheten gott om plats för både liv, lek och långsiktiga planer. Fastigheten har ett lugnt, naturnära läge med underbar utsikt över vattnet och en egen brygga för bad, båtliv och lugna stunder.

Huset har stora ytor och många rum, perfekt för en familj. Här möts du av vackra trägolv, spegeldörrar och tidsenliga fönster med utsikt över sjön. Planlösningen är flexibel, med flera stora sällskapsrum i fil, rymligt kök och gott om sovrum – perfekt för en växande familj eller den som vill kombinera boende med hemmakontor eller generationsboende.

Trädgården är en grön oas med fruktträd, gamla syrenbuskar och stora gräsytor – en plats för barn att springa fritt, eller för vuxna att njuta av lugnet och närheten till vattnet. Från tomten kan man gå över vägen till den privata bryggan – en självklar plats för sommarens alla stunder vid vattnet.

Med ett läge som sällan blir till salu, och en byggnad med karaktär och potential, är detta ett unikt tillfälle för dig som söker ett riktigt hem att forma efter egna behov och drömmar. Välkommen till ett boende där livet får ta plats – precis vid sjön.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Lugnet 1
Postnummer:
438 96
Kommun:
Härryda
Ort:
Hällingsjö
Pris:
6 700 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Hällingsjö 1:32
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
464 kvm
Biarea:
45 kvm
Antal sovrum:
8
Kommentar till areakälla:
Mätbevis areauppmätning SBR besiktningsman 20241218
Tomtarea:
2 051 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1909
Byggår kommentar:
Ombyggt 2001
Fasad:
Trä och plåt
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglas, kopplade samt enkelglas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåtisol
Grundmur:
Natursten och betong
Tak:
Betongpannor och falsad plåt
Grundläggning:
Krypgrund, källare samt platta på mark
Uppvärmning:
Bergvärmepump
Renoveringar:
1959 och 2001

Tv och bredband
Bredband:
Fiber och abonnemang från Telia

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 013 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-12-19
Energiprestanda primärenergital:
74 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
40
Energiprestanda:
C

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp samt egen brunn

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (1991-10-11)

Driftskostnader
El:
41 000 kr/år
VA:
6 150 kr/år
Sotning:
165 kr/år
Renhållning:
3 142 kr/år
Försäkring:
10 818 kr/år
Summa:
61 275 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
1
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Nej
Nätbolag:
Tibber
Elleverantör:
Vattenfall

Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
980 500 kr
Malin Palm

Malin Palm

Registrerad fastighetsmäklare
+46731542049

Jag har arbetat som fastighetsmäklare i 12 år. Under dessa år har jag haft förmånen att hjälpa ett stort antal kunder att hitta sina drömhem och göra trygga och lyckade bostadsaffärer. Mitt arbete genomsyras av förtroende, målmedvetenhet och ett genuint engagemang för varje affär jag tar mig an. Jag strävar alltid efter att skapa långsiktiga relationer och att överträffa kundens förväntningar genom att erbjuda skräddarsydda lösningar och professionell vägledning genom hela processen.

Jag är utbildad fastighetsmäklare och rådgivare och med en bakgrund inom bank- och finanssektorn, har jag även en djup förståelse för både den ekonomiska och juridiska delen av bostadsaffärer. Genom vår unika expertis och breda kontaktnät skapat vi de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär.

Utöver mitt yrkesliv är jag en aktiv och social person som värdesätter tid med familj och vänner. På min fritid ägnar jag mig gärna åt olika idrottsaktiviteter, då sport har varit en stor del av mitt liv och något jag brinner starkt för.

Portfolio
Malin Ryling

Malin Ryling

Registrerad Fastighetsmäklare
+46739828038

Jag har arbetat på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty sedan 2014 och stormtrivs. Jag älskar fastigheter och att möta nya människor. Jag har arbetat inom både bygg och försäljning och trivs väldigt bra som fastighetsmäklare då jag gillar att ständigt utmana mig själv, både kunskapsmässigt och försäljningsmässigt.

Jag är uppväxt på Orust, men bor i Göteborg. Jag tror på att kraftfull exponering av högsta klass är prisdrivande. Tack vare vårt samarbete med Sotheby´s kan vi erbjuda en marknadsföring av högsta klass så väl lokalt, nationellt, som internationellt för att öka dina chanser till en lyckad affär samt ett maximerat försäljningspris.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes