Välkommen till en unik sjönära fastighet där lugn, livskvalitet och närhet till staden möts på bästa sätt. Med cirka 300 kvm boyta, generösa sällskapsytor, upp till åtta sovrum och en stor tomt med egen brygga erbjuds ett hem med fantastiska möjligheter för den stora familjen eller flera generationer. Här bor du med naturen och vattnet som närmaste granne, samtidigt som Göteborg nås på cirka 30 minuter.
Lugnet 1
Härryda
464 + 45 kvm
Tomt 2 051 kvm
5 995 000 kr
Beskrivning
Vissa fastigheter erbjuder ett hus. Andra erbjuder en livsstil.
Här får du möjligheten att förvärva en karaktärsfull sjönära villa med egen brygga, stor tomt och ett läge som sällan kommer ut på marknaden. Med cirka 300 kvm boyta, flexibla ytor och upp till åtta sovrum finns gott om plats för den stora familjen, generationsboende eller dig som vill kombinera ett exklusivt boende med hemmakontor eller verksamhet.
Bostaden präglas av generösa rum, tidstypiska detaljer och en planlösning som enkelt kan anpassas efter framtida behov. Här finns flera rymliga sällskapsrum, ett stort kök och många sovrum som tillsammans skapar ett hem med både karaktär och stor utvecklingspotential.
Fastigheten erbjuder dessutom ett ovanligt komplett gårdsmiljö med två övernattningsbara gäststugor, en lekstuga samt en separat förrådsbyggnad. Här finns gott om utrymme för gäster, generationsboende, hobbyverksamhet eller extra förvaring – en tillgång som ytterligare förstärker fastighetens flexibilitet och användningsmöjligheter.
Utomhus väntar en stor trädgård med öppna gräsytor för lek, umgänge och avkoppling. Den privata bryggan blir en naturlig samlingsplats för bad, båtliv och långa sommarkvällar vid vattnet – en plats där vardagen får en semesterkänsla året om.
Det som verkligen gör fastigheten unik är kombinationen av det natursköna sjöläget och den goda tillgängligheten. Här bor du i en lugn och rofylld miljö med närhet till skolor, service och kommunikationer, samtidigt som centrala Göteborg nås på cirka 30 minuter. Kombinationen av den generösa boytan, de många kompletterande byggnaderna, den egna bryggan och det attraktiva läget skapar en fastighet med mycket få motsvarigheter på marknaden.
För dig som söker ett representativt hem med sjöläge, stora ytor och plats för både familj, gäster och fritidsliv är detta ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet där livskvalitet står i centrum. Här finns alla förutsättningar att skapa ett hem att trivas i under lång tid framöver.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Lugnet 1
Postnummer:
438 96
Kommun:
Härryda
Ort:
Hällingsjö
Pris:
5 995 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Hällingsjö 1:32
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
464 kvm
Biarea:
45 kvm
Antal sovrum:
8
Kommentar till areakälla:
Mätbevis areauppmätning SBR besiktningsman 20241218
Tomtarea:
2 051 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1909
Byggår kommentar:
Ombyggt 2001
Fasad:
Trä och plåt
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglas, kopplade samt enkelglas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåtisol
Grundmur:
Natursten och betong
Tak:
Betongpannor och falsad plåt
Grundläggning:
Krypgrund, källare samt platta på mark
Uppvärmning:
Bergvärmepump
Renoveringar:
1959 och 2001
Tv och bredband
Bredband:
Fiber och abonnemang från Telia
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 013 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-12-19
Energiprestanda primärenergital:
74 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
40
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp samt egen brunn
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (1991-10-11)
Driftskostnader
El:
41 000 kr/år
VA:
6 150 kr/år
Sotning:
165 kr/år
Renhållning:
3 142 kr/år
Försäkring:
10 818 kr/år
Summa:
61 275 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
1
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Nej
Nätbolag:
Tibber
Elleverantör:
Vattenfall
Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
980 500 kr
Dokument & länkar
Malin Palm
Registrerad fastighetsmäklare
0731-54 20 49
malin.p@sothebysrealty.se
Jag har arbetat som fastighetsmäklare i 12 år. Under dessa år har jag haft förmånen att hjälpa ett stort antal kunder att hitta sina drömhem och göra trygga och lyckade bostadsaffärer. Mitt arbete genomsyras av förtroende, målmedvetenhet och ett genuint engagemang för varje affär jag tar mig an. Jag strävar alltid efter att skapa långsiktiga relationer och att överträffa kundens förväntningar genom att erbjuda skräddarsydda lösningar och professionell vägledning genom hela processen.
Jag är utbildad fastighetsmäklare och rådgivare och med en bakgrund inom bank- och finanssektorn, har jag även en djup förståelse för både den ekonomiska och juridiska delen av bostadsaffärer. Genom vår unika expertis och breda kontaktnät skapar vi de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär.
Utöver mitt yrkesliv är jag en aktiv och social person som värdesätter tid med familj och vänner. På min fritid ägnar jag mig gärna åt olika idrottsaktiviteter, då sport har varit en stor del av mitt liv och något jag brinner starkt för.
Malin Ryling
Registrerad Fastighetsmäklare
0739-82 80 38
malin.r@sothebysrealty.se
Jag har arbetat på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty sedan 2014 och stormtrivs. Jag älskar fastigheter och att möta nya människor. Jag har arbetat inom både bygg och försäljning och trivs väldigt bra som fastighetsmäklare då jag gillar att ständigt utmana mig själv, både kunskapsmässigt och försäljningsmässigt.
Jag är uppväxt på Orust, men bor i Göteborg. Jag tror på att kraftfull exponering av högsta klass är prisdrivande. Tack vare vårt samarbete med Sotheby´s kan vi erbjuda en marknadsföring av högsta klass så väl lokalt, nationellt, som internationellt för att öka dina chanser till en lyckad affär samt ett maximerat försäljningspris.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta