Med ett eftertraktat läge på Lützengatan i elegant fastighet från 1925 återfinns mycket vacker lägenhet med ypperlig disponering och välbevarade attribut från byggnadsåret. Tre vackra rum i fil mot Lützengatan med spröjsade fönster, väggfält, höga golvsocklar, fiskbensparkett och stilenliga skjutdörrar mellan rummen. Föreningen hyr ut 24 garageplatser, varav 22 med laddstolpe, separat kö till garageplats. Förstklassigt rofyllt läge invid Karlaplans utbud av butiker, restauranger och service och en kort promenad till Strandvägen och Djurgårdens sköna promenadstråk.
Lützengatan 12
Östermalm
1 tr
3 rok
79 kvm
3.100 kr/mån
10 900 000 kr/bud
Beskrivning
Med ett eftertraktat läge på Lützengatan i elegant fastighet från 1925 återfinns mycket vacker lägenhet med ypperlig disponering och välbevarade attribut från byggnadsåret. Föreningen hyr ut 24 garageplatser, varav 22 med laddstolpe, separat kö till garageplats.
Tre vackra rum i fil mot Lützengatan med spröjsade fönster, väggfält, höga golvsocklar, fiskbensparkett och stilenliga skjutdörrar mellan rummen. Inbjudande matsal centralt i rumsfilen flankeras av trevligt vardagsrum och generöst sovrum med hel garderobsvägg och plats för stor dubbelsäng. Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp samt annat önskat möblemang och i matsalen finns gott om utrymme för stort matbord. Fina vyer genom rummen och över Lützengatans kullerstenar och grönskande träd. Mot den trevliga gården ett stort och gediget kök med två spröjsade fönster, generöst med förvaring och bra arbetsytor. Utanför kök flera inbyggda garderober samt hyllplan i glas i tidigare öppning mot matsal. Helkaklat badrum med dusch och generöst med inbyggd förvaring. Välkomnande möblerbar hall med platsbyggda garderober vid entrén och kombinerad tvättmaskin/torktumlare i tidigare gäst-wc, kan med enkla medel återställas. Ifrån hallen mot vardagsrum vackert utformade innerdörrar med spröjsade glaspartier.
Förstklassigt rofyllt läge invid Karlaplans utbud av butiker, restauranger och service och en kort promenad till Strandvägen och Djurgårdens sköna promenadstråk. En mycket smakfull lägenhet på attraktiva Lützengatan.
ÖVRIGT:
Se föreningens informativa hemsida: musketören1.se
Föreningens fastigheter har adresserna Lützengatan 12 och 12 A samt Tysta Gatan 11.
Antal bostadsrättslägenheter: 42 st om totalt 2 758 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 3 st om totalt 1 046 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1996
Stabil och välskött förening med god ekonomi.
Garage med 24 bilplatser, varav 22 med laddstolpe, sex i kö för bilplats. Även cykelparkering samt för moped/motorcykel, plats tillgänglig.
Fin innergård med planteringar, stensättningar och utemöbler sommartid.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Tvättstuga
Cykelförvaring på gården.
Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele2 och fiber via Bredband2. Kabel-TV basutbud och fiber ingår i månadsavgift.
Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 580 kr/mån (el ca 340 kr och försäkring ca 240 kr).
Ev avgiftshöjning under 2026 kopplad till renovering av gårdsfasad, dock ej beslutat.
Urval av genomförda renoveringar:
Byte av VA-stammar 1996-2000 och 2007
Renovering och målning av fasad och fönster mot gården 1997
Byte av elstigare 1999-2000
Återställande av trappuppgångar till originalskick 2001-2002
Ombyggad/utbyte av fjärrvärmecentral 2005
Renovering av hissar samt utbyte av hissmaskineri och grindar 2006
Utbyte av plåttak 2014
Gårdsrenovering, förstärkning av balkar över garage 2015
Renovering av takterasser mot Lützengatan och Tysta Gatan 2019 - 2021
Renovering och målning av fasader mot Lützengatan och Tysta Gatan 2021
Installation av fibernät 2021
Byte av belysning och installation av laddstolpar i garaget samt målning av portar och fönster i gatuplan 2024
Planerade renoveringar:
Renovering av fasader och balkonger mot innergården samt renovering av sopstation 2026.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Lützengatan 12
Postnummer:
115 20
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Östermalm
Pris:
10 900 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
0160
Lägenhetsnummer register:
1103
Storlek
Boarea:
79 kvm
Antal rum:
3 rum och kök
Antal sovrum:
1 - 2
Areakälla:
Föreningens information
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1925
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2020-11-19
Energiförbrukning Atemp:
102 kWh/kvm och år
Energiklass:
E
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
2.8245 %
Andel av årsavgift:
2.8245 %
Månadsavgift:
3 100 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV basutbud, Bredband
Indirekt nettoskuldsättning:
283 112 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Våning, hiss
Våning:
1
Hiss:
Ja
Omgivning
Östermalm
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0739-82 80 24
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 18 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 400 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.