BOSTAD
Representativ bostad med våningskaraktär som präglas av ett härligt ljusinsläpp och en genomgående elegant atmosfär. Bostaden omfattas bl a av:
- Hiss till våningsplanet
- Alla fönster mot innergård
- Högt läge med utsikt över grönskande innergård och takåsar
- Längsgående balkong om 7 kvm mot innergård i söderläge
- Privat badrum samt gäst-wc
- Tidstypiska detaljer
- Glasade pardörrar och elementskydd
- Larminstallation (abonnemang Sector Alarm som kan övertas)
- Stor och mysig innergård med grönska och sittgrupper
- Solid och lågt belånad förening

Entrén välkomnar med en rymlig hall med vitmålat brädgolv och en platsbyggd längsgående hylla som skapar både karaktär och praktisk förvaring. Intill finns en gäst-wc med marmorgolv.

Sällskapsrummet är ljust och inbjudande med stora fönsterpartier och utgång genom glasade pardörrar till den generösa balkongen. Fiskbensparkett, vackra elementskydd och glasade pardörrar förstärker bostadens klassiska elegans och ger rummet en representativ känsla. Den stora längsgående balkongen i soligt söderläge blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder ett ostört läge mot den lugna innergården.

Köket är smakfullt inrett i en tidlös lantlig stil med ljusa snickerier, bänkskiva i Carraramarmor och furutiljor på golvet. Här finns generösa arbetsytor, mycket goda förvaringsmöjligheter och en trivsam matplats. Köket är utrustat med kyl och frys, integrerad diskmaskin, en exklusiv gasspis med elugn från Smeg samt tvättmaskin. De djupa fönsternischerna och det charmiga hörnfönstret ger köket ett vackert ljus och en särskild karaktär.

Sovrummet är rymligt och rofyllt med två stora fönsterpartier samt plats för både arbetsplats och ytterligare garderober. Härifrån nås en praktisk garderob och det privata badrummet, samtidigt som en separat dörr leder direkt ut till hallen. Badrummet är elegant utfört i klassisk stil med Carraramarmor, klinkergolv med komfortvärme, duschnisch med rundad glasvägg, wc och kommod med matchande spegelskåp. Ett litet fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till rummets harmoniska känsla.

Boarea enligt mätbevis: 59 kvm
Lägenhetsarea enligt föreningens register: 63 kvm

LÄGE / KARLAPLAN
Välkommen till ett av stadens mest attraktiva och klassiska kvarter. På lugna Lützengatan invid Karlaplan bor du med det bästa av Östermalm precis utanför porten. Här möts pampiga fastigheter, breda esplanader och ett levande stadsliv med närhet till både grönska och vatten. Karlaplan, med sin ikoniska fontän och parkmiljö, utgör hjärtat av denna del av Östermalm. Härifrån strålar flera av stadsdelens vackra boulevarder samman och skapar en av Stockholms mest representativa stadsmiljöer.

Området erbjuder ett rikt utbud av välrenommerade restauranger, caféer, delikatessbutiker och service. Intill ligger köpcentrumet Fältöversten, samtidigt som Stureplan, Strandvägen och Djurgården nås inom en kort promenad. För den som uppskattar natur och rekreation finns Gärdet och Djurgården med sina promenadstråk, motionsspår och grönområden bara några minuter bort.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans röda linje från Karlaplan, flera busslinjer och smidig anslutning till övriga delar av Stockholm.

FÖRENING
Brf Musketören 12 förvärvade fastigheten år 1987 med adress Lützengatan 6-8. Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt samt en mindre hyreslokal. Föreningen äger sin mark och beskattas som en äkta bostadsrättsförening.

Förening har en stabil ekonomi och en mycket låg belåning om knappt 1,3 msek (ca 436 kr/kvm bostadsyta). Inga beslutade avgiftsjusteringar (avstämt med Brf 2026-07-09). Senaste avgiftsjustering (+5%) skedde januari 2026.

I föreningsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband (250 Mb/s).

Bredband och kabel-tv genom Tele2, ingår i föreningsavgiften. Fiber är indraget till fastigheten, möjlighet att själv beställa leverantör av internet.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen:
Lummig och mysig trädgård/innergård med möbleringar och grill
Tvättstuga och wc i källarplan
Bastu med dusch och motionsutrustning i källarplan
Soprum med återvinningskärl i källarplan
Cykelparkering i källare
Utrymme för barnvagnar och rullatorer på entréplan
Styrelserum i källarplan

Överlåtelseavgift om 1.480 kr (engångsavgift som debiteras förvärvaren) samt en pantsättningsavgift om 592 kr per pant (vid belåning av bostaden), baserat på 2026 prisbasbelopp.

Ekonomisk förvaltning genom Kanold Redovisning AB.

Juridisk person godkänns inte.

Bostadens indirekta skuldsättning motsvarar ca 17 500 kr.
Den indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning har inhämtats från senaste årsredovisning och från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

För underhåll och större renoveringar se årsredovisning 2025.