Högt upp i en av Gamla stans mest eftertraktade byggnader ligger denna våning med fri utsikt över Riddarfjärden i ett optimalt väderstreck som ger ett sällsynt ljusflöde och sol hela dagen.

Stora fönsterpartier öppnar upp mot vattnet och låter utsikten bli en integrerad del av bostaden. Planlösningen är effektiv och väl avvägd, vilket gör att bostaden upplevs större än vad kvadratmeterna anger. Generös takhöjd om över 3,2 meter och genomgående fiskbensparkett skapar en lugn och elegant helhet.

Kök med stor köksö, matsal med 12 sittplatser och vardagsrum samspelar i en öppen och balanserad disposition, med tydlig närvaro av ljus och vyer. Rummet ger både rymd och flexibilitet.

Den privata delen omfattar ett master bedroom med intilliggande sovrum som även passar som arbetsrum eller walk-in closet. Därutöver finns ytterligare ett sovrum. Samtliga rum upplevs som ljusa och präglas av stillhet och avskildhet.

Två badrum i sten, med genomgående exklusiva materialval, erbjuder både badkar, dusch och separat tvättdel.

Ett hem där läge, ljus och utsikt samverkar – med Gamla stans restauranger, kultur och vattennära promenader direkt utanför.

Övrigt:
Bostaden består av två tidigare separata lägenheter som idag har slagits samman till en större och mycket välplanerad bostad. Lägenheterna utgör fortsatt två juridiskt separata bostadsrätter, vilket kan skapa en attraktiv flexibilitet för framtida ägare, exempelvis för generationsboende, arbetsdel eller möjlighet att åter dela bostaden.

Lägenhetsnummer 509 / 1404
Andel i föreningen uppgår till 2,02000 % och andel av årsavgift uppgår till 1,72 %.

Lägenhetsnummer 508 / 1403
Andel i föreningen uppgår till 1,18000 % och andel av årsavgift uppgår till 1,01 %.

Tillträde:
Oktober eller enligt överenskommelse.

Förening och fastighet

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 40 lägenheter, varav 39 upplåts med bostadsrätt, samt flera attraktiva kommersiella lokaler i fastigheten vilket bidrar positivt till föreningens intäkter och ekonomi. Till lägenheten finns två förråd om cirka 8 kvm totalt. Det finns även tvättstuga, bastu samt 3 stora cykelförråd.

Fastigheten har genomgått flera större renoveringar och investeringar genom åren, bland annat stambyte och elstambyte 1978, fasadrenoveringar mot Mälartorget 2002 och Lilla Nygatan 2006, ny hissmaskin 2012, stambyte i lokaler 2013, fasadrenovering av innergård 2014, takrenovering 2016, fönsterrenovering 2022 samt hissrenovering 2023. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som uppdaterades 2025 för att säkerställa fastighetens goda skick över tid.

Föreningen planerar en kommande stamrenovering med preliminär start under augusti 2026. Denna bostad bedöms påverkas i begränsad omfattning då delar av stammarna redan tidigare har åtgärdats. Efter genomförd stamrenovering kommer fastigheten att få nya stammar samt centralt varmvatten istället för individuella varmvattenberedare. Föreningen utreder även möjlighet till fjärrvärme.

Projektet planeras finansieras genom lån vilket kan medföra framtida justeringar av månadsavgifterna. Avgifterna höjdes med 10 % från årsskiftet 2025/2026 för att möta ökade drift och underhållskostnader.

Belåningen uppgår till cirka 12,8 mkr, vilket motsvarar omkring 3 390 kr/kvm och får anses som en relativt låg belåningsgrad för en centralt belägen fastighet i Gamla Stan. Samtliga lån är placerade hos Handelsbanken och föreningen amorterar löpande på skulderna. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens kassa och bankmedel till cirka 330 000 kr och soliditeten uppgick till 29 %.

Fastigheten har även kontrollerats av kommunens experter i samband med Slussenprojektet utan anmärkningar avseende sprickbildning eller rörelser.