På Michael Löfmans gata 1 ligger denna totalrenoverade stenvilla om ca 363 kvm fördelat över fyra våningsplan där bibliotek, öppna sällskapsrum, egen vindsvåning och källarplan med biljardrum och bastu samt gym samspelar med en genomgående arkitektonisk känsla och uppvuxen trädgård.
Michael Löfmans gata 1
Helsingborg - Tågaborg
8 rok
260 + 103 kvm
Tomt 624 kvm
18 500 000 kr/bud
Beskrivning
Bakom det svartmålade järnstaketet på Michael Löfmans gata 1 reser sig en av Tågaborgs vackraste villor, ett stenhus från 1924 med spetsig gavel, tegelrött tak och en klassicism som åren bara förfinat.
Mellan 2023 och 2025 har huset genomgått en av områdets mest omfattande och välgjorda renoveringar. Husets själ är intakt, proportionerna, takfotens lister, balkongernas svängda balustrader, de runda fönsterögonen mot köket, men varje yta, varje installation och varje detalj har försiktigt och konsekvent förts in i sin nya tid. Resultatet är ett hem där allt är gjort, nytt så att du kan ägna dig åt det viktigaste, att leva i det. Michael Löfmans gata gränsar till Vikingsbergsparken, en av Helsingborgs mest älskade gröna platser, och från övre planets balkonger anar man havet mellan trädkronorna. Här går man till skola, till stranden, till Pålsjö skog och till stadens caféer och restauranger och hem igen, in genom de låsbara grindarna till en avskild trädgård som omsluter huset på alla sidor. Tomten om 624 kvm är planlagd och uppvuxen, men nyligen genomgången i sin helhet med höga häckar, nya stenläggningar i gatusten och kullersten, och en plantering med rododendron, hortensia, och pioner som låter trädgården blomma från tidig vår till sen höst. På baksidan en upphöjd altan om 60 kvm i nordvästläge, perfekt för långa middagar i kvällssolen. På framsidan finns plats för fyra bilar och två installerade Tesla-laddare samt garage för en bil.
Den platsbyggda entrétrappan i sten leder upp till en svart ytterdörr, och innanför öppnar sig en generös hall där allt sätter tonen med sitt kalkstensgolv från Stiltje, ljus stavparkett från Bjelin, en svängd trappa med sisalmatta som vrider sig uppåt, och en mjuk symmetri som följer huset från rum till rum. Vardagsrummet ligger i naturlig förbindelse med det platsbyggda biblioteket och dess takhöga bokhyllor med en öppen spis som hjärtat i rummet och fönster i tre väderstreck som låter ljuset vandra över rummet hela dagen. Innanför väntar matsalen och det öppna Kvik-köket från 2024, med kompositbänkskivor, marmorstänkskydd och integrerade Siemens-vitvaror. Karaktäristiska runda fönster, ett av husets ursprungliga signum, sitter över diskbänk och spis. Från matsalen finns utgång till altanen, och vid sidoentrén ligger ett helkaklat badrum från 2024.
Övervåningen är husets stilla zon. Här finns ett master-sovrum med tillhörande walk-in-closet, ytterligare ett sovrum samt ett rum som lika gärna fungerar som kontor eller barnrum, ett ljust allrum och utgång till balkong, samt ett genomgående badrum med dubbla handfat och utgång till balkong. Stavparkett från Bjelin löper genom hela planet och fönsterbänkarna är i marmor. Under takkupornas valv väntar dessutom ett eget vindsplan om två stora rum med walk-in-closet, en sofistikerad tonårsavdelning eller gästvåning med utsikt över Tågaborgs tegelröda hav av tak och Öresund som skimrar mellan träden.
Det tidigare källarplanet har utvecklats till ett fullvärdigt extra våningsplan om 103 kvm. Klinkergolv med golvvärme binder samman de olika rummen som omfattar en rymlig tvättstuga med dubbla maskinpar från Electrolux och torkskåp, biljardrum, gym, bastu med dusch, matkällare, separat WC och flera praktiska förrådsutrymmen.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Michael Löfmans gata 1
Postnummer:
254 38
Område:
Helsingborg - Tågaborg
Kommun:
Helsingborg
Ort:
Helsingborg
Pris:
18 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Svanen 9
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
260 kvm
Biarea:
103 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
624 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2 ½-plansvilla med källare
Byggår:
1924
Fasad:
Puts och Tegel
Stomme:
Tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Renoveringar:
Se separat renoveringslista
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag och mekanisk frånluft i källare
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
8 350 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1991-03-21) Tomtindelning (1987-03-25) Stadsplan (1935-09-27)
Driftskostnader
Uppvärmning:
41 955 kr/år
El:
48 654 kr/år
VA:
8 371 kr/år
Renhållning:
4 273 kr/år
Summa:
103 253 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
4
Försäkringsbolag:
Trygghansa
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
6 500 000 kr
Omgivning
Helsingborg - Tågaborg
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.