Mörtnäs 1, 2, 3

Kolmården

9 rok

302 + 157 kvm

Tomt 364 364 kvm

28 500 000 kr/bud

Alla bilder Planritning & Tomtkarta Kontakta mäklaren

Intresseanmälan

Sekelskiftesherrgård med flera fastigheter, pool och tennisbana på sjötomt

Sekelskiftes egendom med stor potential. Vackert Corps de logi och tillhörande flygelbyggnader, inbäddad i parkmiljö. Fullt utrustad ridsportsanläggning med böljande marker i gränstrakten mellan Östergötland och Sörmland. För dig med hästintresse och drömmar om en egen herrgårdsfastighet finns här en möjlighet att med en del insats skapa något eget.

Beskrivning

Huvudbyggnad med pelarförsedd entre med tidstypiska detaljer. Sällskapsplan erbjuder en generös rymd som lämpar sig till representationsmiddagar eller bara underbara vardagar. Ljuset och rymden förlänar karaktär och själ till hela huset. Vidare ger det fria och höga läget i det frodiga landskapet ett behagligt lugn vart du än befinner dig i huset. Byggnaden omfattar ca 460 kvm.

En av flygelbyggnaderna med boarea ca 110 kvm hyrs i dagsläget ut som ett komplett boende, medan den andra har utrustats med ett gym samt tillhörande hygienutrymme och festlokal, här har det tidigare magasinets rejäla konstruktion vävts samman på ett smakfullt sätt med det moderna. Ytterligare två uthyrningsbostäder på sammanlagt 210 kvm återfinns på gården, även verkstad, gäststuga och ett orangeri. Parken ligger mot söder och är storslagen men lättskött, här hittar vi tennisbana, pool och naturpool samt flera anlagda rundlar och gångar.

Ridhus som mäter 22,8 x 65,5 m innermått med rymlig läktare. Det genomtänkta ljusflödet är mycket användbart och husets ljudanläggning är väl tilltagen. Ljud och ljus är byggt med större evenemang i åtanke. Intilliggande paddockar är välskötta och flertalet ridvägar omger gården. En välplanerad stallbyggnad kompletterar anläggningen, med stor sadelkammare, spolspilta, torkrum, foderrum och 26 rymliga boxar skapas de bästa förutsättningarna för både hästar och människor.

Markerna omfattar ca 37 hektar och lämpar sig både till skogsbruk och jakt. På marken finns en liten jaktstuga vackert belägen.

Mörtnäs är ett unikt paradis på gränsen mellan Östergötland och Sörmland med enastående vyer och böljande landskap. Egendomen innebär inte bara ett fantastiskt boende och hög livskvalitet, det erbjuder också flera möjliga verksamheter och synnerligen goda underlag för uthyrning.

Det geografiska läget ger smidig anslutning till E4:an där du lätt tar dig snabbt till både Norrköping och Nyköping samt vidare till Stockholm.

BYGGNADER PÅ FASTIGHETERNA

Huvudbyggnad
- ca 460 kvm

Södra Flygeln - Mörtnäs 2
- 1,5-planshus om ca 110 kvm som värms upp via bergvärme och luftvärmepump. Har tidigare hyrts ut för 12500kr / mån i kallhyra.
- Enskilt vatten i djupborrad källa. Avloppsanläggning med trekammarbrunn.
- Relativt ny tillbyggnad om 25 kvm med groventré, tvättstuga och badrum.
- Intilliggande carport.

Norra flygeln - Gymmet
- 1,5 plans hus som värms upp via luftvärmepump (luft/lust) till vattenburet system.
- Verkstad med elstyrd port.
- Gymmet med tillhörande omklädningsrum och hygienutrymme installerat 2012-2015
- Ventilationsanläggning dimensionerat för gymverksamhet.
- Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Röda huset - Mörtnäs 3
- 1,5 plans hus om 5 rum och ca 100 kvm med byggår 1795.
- Stomme i timmer. Torpargund/källare.
- Värms upp via bergvärme (2015). Enskilt vatten och avlopp.
- Renoverat 2020/2021. Tillbyggnad gjord med tvättstuga.
- Hyrdes tidigare ut för 11.000 kr i månaden i kallhyra.

Gäststuga
- Ca 25 kvm och värms upp med luftvärmepump.
- Badrum pentry och sovrum
- Enskilt vatten och avlopp.

Jaktstuga på Mörtnäs 1:3
- Saknar el och vatten har tidigare hyrts ut för 3000kr per år.

Orangeri
- ca 35 kvm i behov av totalrenovering.
- Kök, bastu, toalett och dusch.Golvvärme.

Gästhus
- Uppvärmning via elradiatorer.
- Enskilt vatten och avlopp.

Trädgårdsbod
- Ca 8 kvm

Gammal vattenreservoar
- Öppen damm invändigt används inte.

Ridhus
- Byggår 2011. Elförbrukning ca 6000 Kwh per år.
- Mått 22,8 x 65,5 meter. Stora fönster och ljusinsläpp i nock. Tvättad specialsand. Två stora portar. Läktare. Speglar på ena gaveln. Ljud och ljusanläggning.
- Utvändigt belyst ridbana. Skärmtak på ena gaveln. ca 25 x 5 meter.

Maskinhall
- 7,7 x 28 meter. Takhöjd ca 5 meter.

Vagnslider
Beläget på andra sidan vägen. Två elmanövrerade garageportar. Bottenvåning med butik. Virkesförråd och öppen yta för spån. Övervåning med förrådsyta om ca 150 kvm (25x6 m)

Stall
Byggår 1900. renoverat 2008. Tillbyggt 2008 samt 2015.
Elförbrukning ca 60 000 Kw/h / år
Hyresintäkter tidigare på 100 - 150 000kr per månad när fullutnyttjat.
25 stycken hästboxar (varav tre fölboxar), spolspilta, torkrum, stor sadelkammare separat foderrum, centralrum för vatten och el. separat rum för nedkast av foder från skullen, personalutrymme med pentry, omklädning, WC och dusch. Låsbara skåp för dem som hyr stallplats. Logedel finns som är ca 300 kvm där det finns möjlighet att bygga fler boxar. Gödselplatta på ca 300 kvm under tak.

INTÄKTER
Fastighetens tidigare intäkter per år ca 1,2-1,3 mkr fördelat på:
Uthyrning bostäder ca 440 000 kr per år.
Del i Lösings allmänning med en utdelning om ca 35000kr per år.
Uthyrning stall ca 840000kr per årö
Gårdsstöd ca 50000kr per år.

Jakt & Fiske
Fina förutsättningar för jakt på rådjur och vildsvin. Fiskemöjligheter i Svinsjön. och i bäcken. Lax, öring och vanliga insjöfiskar.

Fakta

Allmänt

Gatuadress:

Mörtnäs 1, 2, 3

Postnummer:

618 34

Område:

Kolmården

Kommun:

Norrköping

Ort:

Kolmården

Pris:

28 500 000 kr/bud

Typ:

Avstyckad gård

Upplåtelseform:

Friköpt

Fastighetsbeteckning:

MÖRTNÄS 1:1, 1:3

Förbesiktigad:

Säljarförsäkring:

Storlek

Boarea:

302 kvm

Biarea:

157 kvm

Antal sovrum:

Areakälla:

SS 21054:2020.

Tomtarea:

364 364 kvm

Beskrivning av tomt:

Pool installerad 2005 och renoverad 2017

Tomt, uteplats och bilplats

Beskrivning tomt:

Anlagd naturtomt med vatten

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla med vind och källare

Byggår:

1915

Fasad:

Puts

Stomme:

Trä

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Betong/trä

Utvändigt plåtarbete:

Galvad plåt

Grundmur:

Natursten/betong

Tak:

Glaserat lertegel

Grundläggning:

Betong

Uppvärmning:

Bergvärme från 2021

Övrigt:

Nedre plan innehåller två sällskapsrum, bibliotek samt kök. Övre plan i huvudbyggnad består av 4 sovrum, stor hall samt loggia Takhöjd 2,70 plan två och 3 m i entreplan. Vackra takstuckaturer på bägge våningsplanen.

Ventilation

Typ:

Självdrag

Taxering

Typkod:

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2023

Summa tax. värde:

7 675 000 kr

Skatt/Avgift:

10 074 kr

Energideklaration

Energiprestanda:

Ingen

Vatten och avlopp

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten i djupborrad källa. Avloppsanläggning med trekammarbrunn. Föreläggande finns. Köparen tar över ansvar. Vattenprov 2019, tillfredsställande.

Inskrivningar/Plan

Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Samfällighet LÖSINGS HÄRADSALLMÄNNING S:1
samfallighet_1
Avtalsservitut avloppsbrunn mm, Last
05-IM1-91/11588 - 1
Officialservitut väg, Last
0581K-23/37 - 1, 2023-06-26
Officialservitut väg, Last
05-KRO-1227 - 1
Ledningsrätt starkström, Last
0581K-99/67 - 1, 1999-08-31
Avtalsservitut vatten mm, Last
05-IM1-98/3094 - 1, 1998-03-17
Avtalsservitut kraftledning, Last
0581KIM-09/16467 - 1, 2009-06-12
Ledningsrätt tele, Last
0581-93/46 - 1
Nyttjanderätt, Last
1, 1969-01-22
Avtalsservitut, Last
2, 1991-04-15
Avtalsservitut, Last
3, 1998-03-17
Avtalsservitut, Last
4, 2009-06-12
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Driftskostnader

Summa Fastighetsavgift/Skatt:

10 074 kr/år

Fullvärde:

Nej

Pantbrev

Antal:

Belopp:

10 667 500 kr

Omgivning

Kolmården

Parkering:

Garageplatser samt tomtmark

Planritning & Tomtkarta

Henrik Flinta

Registrerad fastighetsmäklare

fil.mag.ek | fil.kand.hum

+46739828013 henrik.f@sothebysrealty.se

Driven, fokuserad och påläst.

Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.

Portfolio

Staffan Hempel

Registrerad fastighetsmäklare

Ekonomie mag.

+46730400100 staffan.h@sothebysrealty.se

Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.

Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.

Portfolio