Odengatan 2
6 tr
Östermalm
3 rok
82 kvm
3.902 kr/mån
14.750.000 kr/bud

Vind under produktion med enastående utsikt

Beskrivning

Välkommen till detta projekt i en mycket vacker fastighet och med en magisk utsikt. Byggproduktionen startar vid årsskiftet 2024/2025. Högsta klass på materialval och utförande. Byggare är Savana Invest AB som är Stockholms största och mest erfarna vindbyggare.

Vinden bedöms bli ca 82 kvm utöver boyta tillkommer nästan alltid en del biyta som kan ge extra mycket praktiska extra ytor för förvaring etc.

Återkom med intresseanmälningar och frågor så återkopplar vi.

OMRÅDET
Invid Lärkstaden. Med det bästa av två världar bor du här i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm med ett högklassigt utbud av restauranger, caféer och butiker. Endast några kvarter från såväl Stureplan, Odenplan och city. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur samt härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden nås efter kort promenad. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana och flertalet innerstadsbussar runt hörnet.

FÖRENING
Bostadsrättsföreningen Brf Trasten 14 är en äkta förening i vacker hörnfastighet med adressen Odengatan 2 och Valhallavägen 56. I föreningen finns 29 bostäder, varav 28 bostadsrätter och 1 hyresrättslägenhet. Den totala boytan uppgår just nu till 3537 kvm varav 90 kvm utgör hyresrätt. Fastigheten, som uppfördes 1891-1892 har en intressant historia då den tidigare har tidigare varit både en kyrka, BB och bas för den kontroversiella underrättelseorganisationen IB. Föreningen köpte huset av Svenska bostäder 1993 och marken innehas med tomträtt (f.n. 527 tkr/år och avtalet löper tom 2024-03-30).

EKONOMI
Dolda tillgångar finns i vindsutrymmen som nu sålts och blir lägenheter, samt en kvarvarande hyresrättslägenhet (90 kvm). Mycket lågt belånad förening med en belåningsgrad om endast ca 1670 kr/kvm. Ytor som sålts byggnadsentreprenören är enligt senaste preliminära siffor ca 367 kvm. Tanken är att vindsförsäljningen ska finansiera planerade renoveringsarbeten och den kommande höjning av tomträttsavgäld.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I fastigheten finns en gemensam innergård med utemöbler, grillmöjlighet och lekplats på sommaren. I källarplan finns en fullt utrustad tvättstuga, hobby/gemensamhetsrum, grovsoprum samt cykelrum med direkt utgång till Odengatan. Cykelställ finns även på gården.

TV OCH BREDBAND
Föreningen är anslutna till TV och bredband via Telenor och Ownit.

PARKERING
I området råder boendeparkering. För mer info se: www.stockholm.se Externa garage finns i området, bl.a. på Körsbärsvägen finns parkeringsgarage.

RENOVERINGAR
Fastigheten totalrenoverades 1984-85 av Svenska bostäder med bl.a. stambyte.
2006 målning tak.
2009 målning fönster.
2012 trapphusrenovering.
2015 stamspolning.
2016 ny fjärrvärmecentral, portrenovering, radon och OVK-besiktning.
2020 renovering hissar.
2021 stamspolning.

Föreningen genomför slutet av 2024 samt in på 2025 renovering av tak, fasad (mot gården), fönster och balkongarbeten.

MEDLEMSKAP
Delat ägande ok. Föreningen accepterar ej juridisk person. Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Fakta

Allmänt
Postnummer:
11.427
Ort:
Stockholm
Pris:
14.750.000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
BR
Lägenhetsnummer register:
1601
Försäljningssätt:
Nyproduktion,Våningar
Gatuadress:
Odengatan 2
Område:
Östermalm
Kommun:
Stockholm
Lägenhetsnummer förening:
30
Avgift:
3902 kr
Ägandeform:
Bostadsrätt
Byggnadsår:
1892
Takvåning/Penthouse:
Ja
Högt läge:
Ja
Vindsvåning:
Ja
Privat terrass:
Ja

Storlek
Boarea:
82 kvm
Areakälla:
Enligt ritning
Kökstyp:
rum och kök

Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår kommentar:
vinden får byggår 2025
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme

Interiör
Antal rum:
3

Våning/hiss
Våning:
6
Hiss:
Ja

Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
1
Beskrivning uteplats:
Terrass

Förening
Förening:
Brf Trasten 14
Org.nr:
716416-7491
Ägandeform:
Bostadsratt

Drift och försäkring
Kommentar:
Schablonberäknad
Personer i hushåll:
2
El:
4300 kr/år
Försäkring:
2100 kr/år
Driftskostnader totalt:
6400 kr/år

Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2019-01-27
Energiprestanda primärenergital:
121
Dokument & länkar
Staffan Hempel

Staffan Hempel

Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
+46730400100

Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.

Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.

Portfolio
Anders Elbe

Anders Elbe

Registrerad fastighetsmäklare
Ek Mag|EMBA|Internationell kontaktperson
+46739828002

Jag har arbetat som fastighetsmäklare i drygt 15 år och har mycket stor erfarenhet från hundratals förmedlade bostäder och många av Stockholms allra mest exklusiva hem. Ni kommer känna er trygga i arbetet och försäljningen skräddarsys för högsta möjliga försäljningspris. Fokus på service och kvalitet är mitt mål för att du ska känna dig nöjd med affären.

Hårt arbete och många affärer har gett mig erfarenhet och skickligheten som krävs för att maximera priset och styra försäljningen till bästa resultat. Har ett flertal rekordförsäljningar och ett oändligt antal rekommendationer och återkommande familjer. Med ett personligt kontaktnät är jag verksam internationellt med Sotheby’s globala nätverk.

Portfolio
Rendering

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes
Fastighet Trasten 14