Öjerviks gård
Värmlands län
570 + 180 kvm
Areal 189 ha
35 000 000 kr/bud

Anrik gård i hjärtat av Värmland med två kilometer exklusiv strandlinje

Öjerviks gård är en ovanligt komplett egendom i hjärtat av Värmland, belägen på västra sidan av sjön Fryken med två kilometer exklusiv strandlinje. Sunne nås på fem minuter med bil, Karlstad på 45 minuter. Läget förenar avskildhet och storslagen natur med närhet till service och kommunikationer, och egendomen lämpar sig väl för hästhållning, jakt och lantbruk — som representativt lantställe och långsiktig investering.

Egendomen omfattar nästan 200 hektar. Mangårdsbyggnaden om 770 kvm kompletteras av tre välskötta bostadsbyggnader med en sammanlagd yta om cirka 500 kvm. Gården erbjuder omfattande hästfaciliteter med 15 boxar samt cirka 70 hektar betesmark, väl lämpad för hästhållning eller jordbruksändamål.

Skogsmarken omfattar cirka 110 hektar med mycket hög bonitet (10), vilket ger goda förutsättningar för långsiktig och rationell skogsproduktion.

Jakten och fisket håller en nivå som få egendomar i regionen kan erbjuda. Jaktmarkerna rymmer två produktiva såtar för klövvilt och småvilt, och tillstånd finns för att anlägga dammar lämpade för andjakt. Den privata strandlinjen längs Fryken ger goda fiskemöjligheter och vidsträckta vyer över sjön och Fryksdalen.

Därtill rymmer fastigheten betydande utvecklingspotential. En godkänd detaljplan medger avstyckning av 37 bostadstomter.

Gården har anor från 1400-talet och ingår i det kulturlandskap som förknippas med Gustaf Fröding och Selma Lagerlöf."

Beskrivning

Öjerviks gård är en ovanligt komplett egendom i hjärtat av Värmland, belägen på västra sidan av sjön Fryken med två kilometer privat strandlinje. Sunne nås på fem minuter med bil, Karlstad på 45 minuter. Läget förenar avskildhet och storslagen natur med närhet till service och kommunikationer, och egendomen lämpar sig väl för hästhållning, jakt och lantbruk — som representativt lantställe och långsiktig investering.

Egendomen omfattar nästan 200 hektar. Mangårdsbyggnaden om 770 kvm kompletteras av tre välskötta bostadsbyggnader med en sammanlagd yta om cirka 500 kvm. Gården erbjuder omfattande hästfaciliteter med 15 boxar samt cirka 70 hektar betesmark, väl lämpad för hästhållning eller jordbruksändamål.

Skogsmarken omfattar cirka 110 hektar med mycket hög bonitet (10), vilket ger goda förutsättningar för långsiktig och rationell skogsproduktion.

Jakten och fisket håller en nivå som få egendomar i regionen kan erbjuda. Jaktmarkerna rymmer två produktiva såtar för klövvilt och småvilt, och tillstånd finns för att anlägga dammar lämpade för andjakt. Den privata strandlinjen längs Fryken ger goda fiskemöjligheter och vidsträckta vyer över sjön och Fryksdalen.

Därtill rymmer fastigheten betydande utvecklingspotential. En godkänd detaljplan medger avstyckning av 37 bostadstomter.

Gården har anor från 1400-talet och ingår i det kulturlandskap som förknippas med Gustaf Fröding och Selma Lagerlöf."

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Öjerviks gård
Postnummer:
686 94
Ort:
Rottneros
Kommun:
Sunne
Område:
Värmlands län
Pris:
35 000 000 kr/bud
Fastighetsbeteckning:
Öjervik 1:90
Antal skiften:
2
Förbesiktigad:
Nej
Total areal:
189.0 ha

Areal
Källa:
Taxerad areal
Övrigt:
190 ha
Totalareal:
190 ha

Mark
190 hektar


Taxering
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (2006-02-20) Täkttillstånd (2002-06-12) Detaljplan (1998-12-02) Byggnadsplan (1981-01-16) Byggnadsplan (1962-12-31) Fornlämning (13 st)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Sunne skrötingerud ga:1 Gemensamhetsanläggning: Sunne södra såneby ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Sunne södra såneby ga:3 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Sunne södra såneby ga:5 Samfällighet: Sunne skrötingerud s:1 Samfällighet: Sunne skrötingerud s:2 Samfällighet: Sunne skrötingerud s:3 Samfällighet: Sunne södra arneby s:1 Samfällighet: Sunne södra såneby s:1 Samfällighet: Sunne öjervik s:1 Avtalsservitut D-2017-00133435:1 Avtalsservitut D-2024-00227256:1 Avtalsservitut Elanläggning Avtalsservitut Kraftledning(4 st) Avtalsservitut Kraftledning mm Nyttjanderätt Område Nyttjanderätt Vindkraftpark Nyttjanderätt Vindkraftsanläggning Nyttjanderätt Väg(3 st) Förmån: Avtalsservitut Fördjupningar av rottna älv mm, 17-IM4-18/15.1 Förmån: Avtalsservitut Upplagsplats mm, 17-IM4-18/14.1 Förmån: Avtalsservitut Upplagsplats, 17-IM4-18/13.1 Förmån: Officialservitut Grustäkt, 17-G-928.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1766-16/51.10 Förmån: Officialservitut Väg, 1766-16/51.9 Last: Avtalsservitut Elledning, D202400227256:1.1 Last: Avtalsservitut Elledning, elanläggning, D202300207502:1.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 1766IM-05/17045.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1766IM-04/22461.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1766IM-05/9857.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1766IM-06/24383.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 17-IM4-80/5398.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201700133435:1.1 Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1766-2017/5.1 Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1766-2017/5.2 Last: Ledningsrätt Kraftledning, 1766-2021/7.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 1766-2018/41.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 17-M-700.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 17-X-501.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 17-X-954.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Y-930.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Z-639.1 Last: Ledningsrätt Tele, 17-Å-1225.1 Last: Ledningsrätt V.a.ledningar, 1766-96/41.1 Last: Ledningsrätt Va-ledningar, 1766-07/17.1 Last: Officialservitut Kraftledning, 17-H-967.1 Last: Officialservitut Väg, 1766-05/38.1 Last: Officialservitut Väg, 1766-2018/41.2 Last: Officialservitut Väg, 17-SUJ-1610.1 Skattetal: öre, penningar 2390:16 6/7

Omgivning
Värmlands län

Huvudbyggnad
Grundinformation
Typ:
Bostadsbyggnad

Byggnad
Byggår:
1969
Uppvärmning:
Bergvärme

Interiör
Boarea:
570 kvm
Biarea:
180 kvm

Vatten och avlopp
VA:
30 926 kr/år

Energideklaration
Energiklass:
Ingen

Driftskostnader
El:
88 813 kr/år
VA:
30 926 kr/år
Renhållning:
990 kr/år
Försäkring:
20 000 kr/år
Övrigt:
15 000 kr/år
Summa:
155 729 kr/år
Personer i hushållet:
1
Kommentar:
Totalt 41 470 kwh omfattar både uppvärmning och el.
Stefan Essunger

Stefan Essunger

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom | Företagsjurist
0739-82 80 34

Jag har studerat juridik & ekonomi vid Göteborgs universitet och arbetade 17 år inom bank och telefoni innan jag 2004 börja arbeta som fastighetsmäklare. Med mina 3 högskoleexamen och erfarenhet i bagaget har jag det som krävs för en bra fastighetsmäklare. När chansen dök upp att arbeta på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty fanns det inga tvivel.

Mitt viktigaste råd är att hålla fokus på det som är betydelsefullt, nämligen marknadsföring, kunskap och engagemang. Framförallt hur mycket som finns kvar efter att fastighetsmäklaren tagit sitt och inte en halv procentenhet hit eller dit på arvodet. Det är den fastighetsmäklare som erbjuder bäst marknadsföring som kommer att ge er högst försäljningspris.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes