Örnbogatan 35
Bromma
11 rok
261 + 91 kvm
Tomt 893 kvm
Pris på förfrågan

Representativ villa med fri/slående sjöutsikt, pool och eftertraktat läge i charmiga Ålsten

Med ett av Brommas mest eftersökta lägen, högt upp på Örnbogatan i charmiga Ålsten, erbjuds nu en unik villa om 352 kvm som kombinerar klassisk karaktär med modern livsstil. Här bor du med fullständig integritet, fri utsikt över grönska och Mälarens glittrande vatten, samtidigt som innerstaden nås på bara några minuter, här finns allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt.

Vänligen kontakta fastighetsmäklaren för mer information och visning.

Beskrivning

Med ett av Brommas mest eftersökta lägen, högt upp på Örnbogatan i charmiga Ålsten, erbjuds nu en unik villa om 352 kvm som kombinerar klassisk karaktär med modern livsstil. Här bor du med fullständig integritet, fri utsikt över grönska och Mälarens glittrande vatten, samtidigt som innerstaden nås på bara några minuter, här finns allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt.

Fastigheten präglas av en genomtänkt balans mellan elegans och funktion. Den vitmålade träfasaden, de spröjsade fönstren och det röda tegeltaket ger huset ett tidlöst uttryck. Bakom den blå entrédörren väntar ett välbevarat hem med flera sociala ytor, eldstäder och generösa fönsterpartier som bjuder in naturen.
Det stora sällskapsrummet ramas in av fönster i tre väderstreck och har direkt access till den stenlagda uteplatsen med pool, en riktig oas i söderläge med matplats under pergola och stora loungeytor. Här finns alla förutsättningar för att njuta av sommarens alla timmar med familj och vänner. Interiört finns matsal, glasveranda med panoramavy, perfekt för långa middagar året om. Vinkällaren i källarplanet är en dröm för entusiasten, rustik och rymlig. Huset erbjuder dessutom fyra rymliga sovrum på ovanvåningen, ett stort sovrum i källaren, två badrum, en gäst WC samt möjlighet till hemmakontor eller gästrum på entréplan. Husets källare i souterrain har potential för ett separat boende.

Den parkliknande trädgården som vetter mot allmänning är lummig och privat, med vackra planteringar, fruktträd och gräsytor för lek. Läget på Örnbogatan är svårslaget, en lugn, lummig och otrafikerad gata, med närhet till Mälaren, Ålstens Torg, Nockebybanan, skolor, förskolor och idylliska promenadstråk längs vattnet.

Ett mycket sällsynt tillfälle att förvärva ett exklusivt och väl omhändertaget hem i ett av Brommas mest attraktiva kvarter.

Vänligen kontakta fastighetsmäklaren för mer information och visning.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Örnbogatan 35
Postnummer:
167 66
Område:
Bromma
Kommun:
Stockholm
Ort:
Bromma
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Hallingen 9
Förbesiktigad:
Ja

Storlek
Boarea:
261 kvm
Biarea:
91 kvm
Areakälla:
Mätbevis Svensk Standard SS 21054:2020
Tomtarea:
893 kvm

Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning bilplats:
Två parkeringsplatser

Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1925
Byggår kommentar:
Ombyggt 2007
Fasad:
Trä

Tv och bredband
Bredband:
Bredband

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
15 200 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-06-23
Energiprestanda primärenergital:
148 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
E

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1923-11-05) Stadsplan (1923-07-26)

Driftskostnader
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
1
Belopp:
4 100 000 kr

Omgivning
Bromma
Allmänt om området:
I idylliska Ålsten i Gamla Bromma, på en stillsam enkelriktad och lummig gata, ligger denna villa med högt och fint läge. Här bor du i en trivsam småstadsmiljö med närhet till både natur och stad – Stockholms innerstad nås på bara cirka 15 minuter. På bara tio minuter promenerar du ner till Mälaren, där det finns vackra promenadstråk, badklippor och det populära Solviksbadet. I närområdet finns också tennisbanor, både i Smedslätten och vid Alviks Torg, där det även finns träningsanläggning, postombud, bank, bibliotek, mataffär samt butiker med kläder och heminredning. Samtidigt är det svårt att inte dras till den charmiga atmosfären kring Ålstenstorget, fem minuter bort. Här finns allt från bageri, och café och restauranger till fisk-, kött- och ostbutiker samt en välsorterad livsmedelsbutik och små specialbutiker. För familjen finns gott om förskolor i området och flera skolor inom bekvämt gångavstånd – Ålstensskolan och Bromma gymnasium nås på fem minuter, och även Smedslättskolan, Höglandsskolan och Äppelviksskolan ligger i närheten. Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnslinje 12 avgår från Ålstenstorget Gård och tar dig smidigt till Alvik där du enkelt byter till tunnelbana, tvärbana eller någon av flera busslinjer vidare in mot city eller andra delar av Stockholm.
Dokument & länkar
Michael Preber

Michael Preber

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
0709-39 01 90

Michael – över 20 års erfarenhet och mer än 1 000 förmedlade hem

Med över 20 års erfarenhet som fastighetsmäklare och fler än 1 000 förmedlade hem har Michael hjälpt människor att hitta och sälja några av Stockholms mest eftertraktade adresser.

Genom åren har han satt flera försäljningsrekord och hans affärer har uppmärksammats i olika kända medier, ofta tack vare hans förmåga att förmedla Sveriges mest exklusiva villor och våningar.
Under 2024, enligt Affärsvärlden och Hemnet, stod Michael bakom fyra av årets dyraste villaförsäljningar, inklusive den allra dyraste i Sverige.

Året därpå hade han det högsta försäljningsvärdet i Nacka under Q3 2025 med ett totalt försäljningsvärde på 125 750 000 kronor.
Michael är verksam främst på Östermalm, Lidingö, i Djursholm, Stocksund, Nacka och andra attraktiva delar av Stockholm. Han förmedlar allt från eleganta lägenheter till paradvåningar, villor och lantställen med fokus på kvalitet, känsla och potential.

Som civilekonom med en magisteruppsats om de psykologiska faktorerna bakom bostadsmarknaden kombinerar
Michael affärsmässighet med en djup förståelse för människors beslut och drömmar.

Välkommen att kontakta Michael för ett förutsättningslöst möte där du kan
välja mellan en diskret försäljning eller branschens mest kraftfulla marknadsföring.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes