BYGGNAD A “Hotell”
Uppfört i 1 ½ plan med delvis utgrävd källare.
Byggnaden uppfördes ursprungligen som skola, c:a 1900. Omfattande renoveringar gjordes 2001-2002 och byggnaden är idag helt ombyggd till hotell & restaurang.
Byggnaden omfattar c:a 690 kvm.

Bottenvåningen inrymmer restaurangkök, diskrum, rotfruktsrum med två kylrum, varumottagning/lastbrygga, frukostkök, vinrum, 2 gästtoaletter, personalrum/kontor, personaltoalett, frukostmatsal, bibliotek, 3 hotellrum.
Ovanvåningen innehåller 12 hotellrum, allmän yta, linneförråd, städrum.

Hotellrum är inredda med Norrgavel, Hay, Zlamp, Society Linen.
Badrum med WC/Dusch, keramiska plattor, Dornbracht blandare.
Biblioteket är inrett med Norrgavel, Carl Malmsten, Carl Hansen, Swedese (Lamino), Zlamp. Boksamling med i huvudsak fotoböcker.
Konst av Christel Hansson https://www.christelhansson.se
Källarvåning inrymmer teknik/ventilationsrum, elrum, tvättstuga med Wascator Tvättmaskin, Torktumlare, Mangel, Torkrum.
Centraldammsugare.
Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning.
Uppvärmning via vattenburen golvvärme.
Golv: Kähr Ekparkett, kalksten, klinker.
Väggar putsade.
Byggnad: bärande väggar av mursten/lättbetong. Fasader putsade. Taklag av trä med tegeltäckning. Fönsterpartier av kopplade bågar. Velux takfönster. Arkitektritade smidesdetaljer från Holmåkra Smide.
Arkitektritad trädgård med inredning från Grythyttan, Italian Terrace (https://www.italianterrace.co.uk)
Utvändig handikapp hiss.

BYGGNAD B ”Kafé”
F.d. lärarbostad om 1 1/2- plan. Byggnaden har genomgått omfattande renovering sedan 2010.
Bottenvåningen omfattar serveringsdisk, prep.kök, vedeldad pizzaugn, diskrum, inredning från Norrgavel, Arxe, Fritz Hansen, Whichford Pottery.
Ovanvåning inreddes 2022 med Arxe (Barcelona) och Anthropologie , Caravane Lightning.
Uppskattad yta: 240 kvm

Byggnad: krypgrund, delvis källare, bärande stomme av tegel med invändig puts. Taklag av trä med tegeltäckning.
Uppvärmning via golvvärme ansluten till jordvärmesystemet och braskamin.
Trädgård med inredning från Fermob, Italian Terrace (https://www.italianterrace.co.uk)
Handikappramp.

BYGGNAD C ”Norrgavelhuset”
Byggnad i 1-plan från 1920. Byggnaden har genomgått omfattande renoveringar senaste åren.
Uppskattad yta: 165 kvm.

Två gästtoaletter, entré/hall, vardagsrum/konferenslokal, eldstad, sovrum, badrum, fullt utrustat kök (Smedstorp).
Byggnaden är inredd av Nirvan Richter med möbler från Norrgavel. Planerad för 14 middagsgäster med Riedel, Skrufs Glasbruk, Ruffoni,
Byggnad: bärande väggar av mursten. Putsade fasader. Fönsterpartier av kopplade bågar.
Uppvärmning via golvvärme ansluten till jordvärmesystemet.
Kompletterande luft/luft värmepump.
Uteplats med betongplatta, betongbord och 14 Fermobstolar.

Separat gästlägenhet omfattande c:a 40 kvm.
Källare med två värmepumpar (Nibe). Som komplement finns en oljepanna (aldrig använd).
Garage.

GLASSVERKSTAD/BAGERI
1-plansbyggnad om totalt 200 kvm, nybyggnadsår 2017.
Byggnaden inrymmer glassverkstad/försäljning om 120 kvm samt bageri 80 kvm, diskutrymme.
Beredningsrum för glasstillverkning, frysrum, kylrum, torrlager, teknikrum, städrum, personaltoalett.
Byggnad: Grundläggning på betongplatta, stomme av betong, utvändig puts. Taklag av trä med utvändig beklädnad av papp.
Fönster med isolerglas (2-glas) och skjutbara fönsterpartier.
Uppvärmning via golvvärme ansluten till jordvärmeanläggningen.
Mekanisk frånluft.
Utvändiga kompressorer för frys/kyl.
2 utvändiga gästtoaletter.

BUTIK:
Nyuppförd byggnad i 1-plan.
Butiksyta: 120 kvm
Grundläggning på betongplatta, stomme av betong, taklag av trä med utvändig beklädnad av papp.
Fönster med isolerglas (2-glas – brandklassade).
Uppvärmning via luft/luft.
Vatten & Avlopp.

ORANGERI:
Classicum - 96 kvm
Nybyggd vedeldad pizzaugn (2023)
Blandad inredning från Grythyttan, Arxe, antika möbler och krukor från Italian Terrace https://www.italianterrace.co.uk
Byggd på betongplatta med halv mur.

VÄXTHUS:
80 kvm

ÖVRIGT:

- Jordvärme anläggning (2 värmepumpar – Nibe)
- Kommunalt vatten o avlopp.
- Anläggningen har larm anslutet till larmcentral.
- Elförbrukning: 295 976:- (2024) 248,000:- (2023) 139,000 (2022). Bageriet står för drygt 50% av elförbrukingen 2024.
- Vatten och avlopp: 88 924:-
- Laddstolpar för elbilsladdning (6 bilar).
- Hotellparkering för 15 bilar.
- Gästparkering för kafé & butiksgäster (50 bilar).
- Mur med portar från Holmåkra Smideomgärdar fastigheten.
- Separat Glassbod (2022) med indragen el.
- Fiber & Wifi.

OMBYGGNAD & RENOVERINGAR:

2001/2002 Hotell & Restaurang byggdes i en tidigare skola.
Arkitektritad trädgård anlades.

2009 Förvärv av fastigheten Örum 52:1.
2010 Ombyggnad/Renovering Kafé
2010 Ombyggnad/Renovering “Norrgavelhuset”
2010 Förvärv av mer mark och anläggande av ny parkering.
2014 Nybyggnation Växthus
2014 Anläggande av uteplats ”Norrgavelhuset”
2015 Nybyggnation Orangeri
2017 Nybyggnation Glasstillverkning
2018 Ombyggnad/renovering Hotell & ”Norrgavelhuset”
2018 Installation av elbilsladdare.
2021 Ombyggnad/Renovering Bageri
2021 Uppgradering av el-kapacitet till fastigheten.
2022 Nybyggnation Butik
2022 Renovering Loftet - Kafé
2023 Nybyggnation Vedeldad pizzaugn
2024 Anslutning av kommunalt avlopp

HELA ANLÄGGNINGENS YTA I BTA (Bruttoarea)

Hus A: 690 kvm BTA (Hotell- och restaurangbyggnad, info enl. köpekontrakt)
Hus B: 240 kvm BTA (Kafébyggnad, info enl. köpekontrakt)
Hus C: 285 kvm BTA (Konferensbyggnad/Norrgavelhuset, info enl. köpekontrakt)
Hus D: 200 kvm BTA (Glass- och bageribyggnad, info enl. byggmapp)
Hus E: 120 kvm BTA (Butiksbyggnad, info enl. byggmapp)
Hus F: 96 kvm BTA (Orangeri, info enl. uppmätning)
Hus G: 80 kvm BTA (Växthus, info enl. uppmätning)

Totalt: 1 535 kvm BTA

KORT INFO OM FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:
Fastigheten överlåts i bolagsform
Med överlåtesen medföljer:
Immateriella tillgångar såsom varumärket Örum 119 - (registrerade i EU)
All lös engendom/inventarier på fastigheten som designmöbler, konst, etc
Tillträde enligt överenskommelse.

För mer info om fastigheten överlåtesen etc
Kontakta handlägganda fastighetsmäklare
Stefan Nilsson
+46 (0) 073-378 42 08
stefan.n@sotehebysrealty.se