Välkommen till en riktig pärla på Östermalm. Lägenheten är omsorgsfullt renoverad för ett par år sedan där precis allt har gått igenom minutiöst. Härlig känsla med varma interiöra färger och en perfekt modern planlösning. Extra lyxigt med gäst WC så att badrummet i anslutning till sovrummet blir helt privat. Kök i mycket fin grön färgton med gott om förvaring och rikligt utrustat med både varmluftsugn, diskmaskin (40cm), spishäll och inbyggd kaffemaskin. Vardagsrummet är mycket lättmöblerat och rymmer även en nisch med inbyggd vinkyl.
Köksbordet är ett fast monterat marmorbord som ingår i köpet. Sovrum med mycket gott om förvaring och i anslutning till det ett riktigt lyxigt badrum med ingång via vackra skjutdörrar. Badrummet helkaklat med vacker granitkeramik. Stor duschplats bakom glasvägg. Vägghängd WC, stilfull kommod samt installerad kombitvättmaskin med arbetsbänk i granitkeramik.
ÖVRIGT
- Vacker fiskbensparkett.
- Inbyggt ljud i alla rum.
- Förråd finns i källaren och är ca 6 kvm.
- Specialbeställda elementskydd.
- Lägenheten är upptagen som 51 kvm i föreningens register men är uppmätt till 52 kvm.
OMRÅDET
Danderydsplan i charmiga Lärkstaden erbjuder en unik kombination av historisk arkitektur och rofylld parkmiljö mitt i stan. Här bor du med Lill-Jansskogens natur och Humlegårdens grönska som närmsta grannar, samtidigt som Stureplans puls och exklusiva service nås på några minuter.
Med Tekniska högskolans kommunikationer och KTH runt hörnet är läget optimalt. Det är den perfekta platsen för dig som kräver både citynära bekvämlighet och ett ostört hem i en anrik miljö.
FÖRENING
Brf Näktergalen 24 är en äkta förening som består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Omfattar adressen Östermalmsgatan 32. Välskött fastighet och förening med god ekonomi.
GEMENSAMMA YTOR
Innergård.
RENOVERING & UNDERHÅLL
Fasad renoverad 2008
Elstigare utbytta 2009
Stammar delvis relinade 2010
Hiss renoverad 2011
Värmeväxlare utbytt 2012
Ommålning plåttak 2017
Fönstermålning mot innergård och installation eldörr i entrén 2018
Utbyte tegeltak 2019
Förbättring trapphus 2021
Uppdaterat styrsystem hiss 2022
Flera stammar i fastigheten är partiellt utbytta
TV & Bredband
Tele 2 finns i huset och som ägare tecknar man eget abonnemang
EKONOMI
Föreningen har ett lån på drygt 3,1 mkr vilket motsvarar låga 2298 kr per kvm och år. Ny tomträttsavgäld började gälla 20250630. För 2026 är tomträttsavgälden 379 000 kr. Man har idag ca 800 000 kr i kassan. Man bör som köpare räkna med en höjning av avgifterna under 2026.
MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Medlemskap debiteras med 1480kr
Pantsättningsnotering kostar 590 kr per pant.
