På första parkett mot havet, i ett av Gullholmens mest eftertraktade lägen, väntar ett sällsynt skärgårdshem med egen brygga och sjöbod vid vattenlinjen. Det karaktärsfulla Norgehuset, sannolikt uppfört omkring 1911, förenar varsamt bevarad historia med ett avspänt och tidlöst boende. Här är havet ständigt närvarande – från husets rum, från bryggan och från den atmosfäriska sjöboden där portarna kan öppnas mot vattnet. Ett stycke genuint Bohuslän på en plats som sällan blir tillgänglig.
Östersidan 255
Gullholmen
6 rok
180 kvm
Tomt 69 kvm
28 000 000 kr/ bud
Beskrivning
Ett hus vid havet – på en plats utöver det vanliga
Det finns lägen vid havet, och så finns det platser där havet blir en del av själva huset.
På Gullholmen, mitt i ett av Bohusläns mest särpräglade och älskade kustsamhällen, ligger detta klassiska vita skärgårdshus med ett närmast oöverträffat förhållande till vattnet. Här möter huset bryggan, bryggan möter havet och båtlivet passerar alldeles utanför. Ett boende där skärgården inte betraktas på avstånd – den upplevs från första parkett.
Huset är ett så kallat Norgehus och uppfördes med största sannolikhet omkring 1911. Under mer än ett sekel har det varit en del av Gullholmens karaktäristiska bebyggelse och bär fortfarande tydliga spår av sin historia. Gamla trägolv, traditionella snickerier, pärlspont, dörrar och tidstypiska detaljer har bevarats och kompletterats med varsam hand. Resultatet är ett hem där det genuina aldrig har behövt ge vika för det bekväma.
Mellanplanet rymmer kök och generösa sällskapsytor med eldstad och fönster i flera väderstreck. Planlösningen har den naturliga rörelse och variation som kännetecknar äldre skärgårdshus, med rum som följer varandra och ständigt förändrade utblickar mot ön och havet. Den tidigare verandan har öppnats upp för att låta ljuset och omgivningarna ta större plats i huset.
En trappa upp fortsätter den privata delen med tre sovrum, allrum, toalett och ytterligare eldstad. Vinden har genom åren utvecklats med stor respekt för husets ursprungliga uttryck, med ambitionen att de tillkommande rummen skulle kännas som om de alltid hade funnits där.
Men det är kanske när man kommer ner till vattennivån som fastighetens verkligt unika karaktär blir som tydligast.
Under bostaden finns det tidigare magasinet, i dag en exceptionell sjöbod med en atmosfär som är svår att återskapa. Här finns kök, bastu, toalett och sovrum, samtidigt som delar av den äldre karaktären har fått leva vidare. Spår från tidigare generationer och husets maritima historia finns fortfarande närvarande i rummet.
När portarna öppnas mot bryggan suddas gränsen mellan inne och ute nästan ut. Sjöboden blir ett sommarrum direkt vid havet – för långa luncher, sena middagar, bad, båtturer och stilla kvällar när ljuset dröjer kvar över vattnet. Det är också så nuvarande ägare har beskrivit livet här: under sommaren tillbringas en stor del av tiden i sjöboden och ute på bryggan.
Den egna bryggan, med plats för upp till 4 båtar,förstärker känslan av ett fullständigt skärgårdsboende. Här befinner man sig alldeles intill farleden, där segelbåtar, motorbåtar och skärgårdstrafik passerar på sin väg vidare ut mot havet. I artikelmaterialet beskrivs läget träffande som att båtarna nästan går genom vardagsrummet – ett uttryck för hur ovanligt nära vattnet huset faktiskt ligger.
Som en ytterligare raritet finns även en liten trädgårdstäppa med syrener och gammaldags perenner – något högst ovanligt i Gullholmens täta och klippiga bebyggelse.
Detta är därför mer än ett hus vid havet.
Det är en plats med en egen rytm och en historia som fortfarande går att känna i väggarna. Ett boende där morgonen kan börja med ett bad från bryggan, dagen fortsätta på havet och kvällen avslutas framför brasan medan båtarna passerar utanför.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett genuint stycke Gullholmen – med havet som närmaste granne.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Östersidan 255
Postnummer:
474 71
Område:
Gullholmen
Kommun:
Orust
Ort:
Gullholmen
Pris:
28 000 000 kr/ bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Gullholmen 1:81
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
180 kvm
Antal sovrum:
4
Kommentar till areakälla:
Gäller total yta, säljarens uppgifter och inkl. sjöbod
Tomtarea:
69 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1911
Byggår kommentar:
Uppskattad
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Uppvärmning:
Direkt El
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Energideklaration
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1986-09-25)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Orust gullholmen ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Orust gullholmen ga:2 ändamål: Grönområden, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Orust gullholmen ga:3 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Orust härmanö ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Orust lavön ga:4 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Orust lavön ga:5 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning
Förmån: Officialservitut Brygga,båtplats, 1421-79.44
Driftskostnader
El:
50 000 kr/år
VA:
8 500 kr/år
Sotning:
100 kr/år
Väg/samfällighet:
2 150 kr/år
Renhållning:
8 000 kr/år
Försäkring:
4 300 kr/år
Summa:
73 050 kr/år
Personer i hushållet:
2
Försäkringsbolag:
BSB
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Tibber
Elleverantör:
Västra Orust Energi
Elförbrukning:
19 121 kWh/år
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
9 700 000 kr
Omgivning
Gullholmen
Allmänt om området:
Gullholmen – Bohuslän när det är som mest genuint
Gullholmen är en plats som knappast behöver iscensättas. Här finns det Bohuslän som generationer har förälskat sig i: de tätt liggande trähusen, röda sjöbodarna, de vindlande gränderna, kala klipporna och havet som ständigt gör sig påmint.
Ön räknas som ett av Sveriges äldsta fiskelägen och dess historia kan följas tillbaka till 1200-talet. Den karaktäristiska bebyggelsen vittnar fortfarande om generationer av sjöfart, fiske och handel, och Gullholmens täta struktur med smala passager mellan husen ger ön en närmast unik atmosfär.
Här råder ett lugn som är svårt att finna på fastlandet. Ön är bilfri och redan den korta färjeturen från Tuvesvik markerar övergången från vardag till skärgårdsliv. Färden tar omkring tio minuter.
Gullholmen binds genom gångbro samman med Härmanö, där Bohusläns största naturreservat breder ut sig. Där väntar vidsträckta klipplandskap, badvikar, vandringsleder och öppet hav – samtidigt som Gullholmens levande samhälle finns alldeles intill.
För den kultur- och historieintresserade finns bland annat Gullholmens kyrka från 1700-talet, Skepparhuset från 1893 och den bevarade Stenstugan. Men det är kanske helheten som gör platsen så speciell: ett levande kustsamhälle där historien inte har blivit kuliss utan fortfarande är en självklar del av vardagen.
Och just här ligger huset på en plats som få fastigheter på ön kan erbjuda – direkt vid vattnet, med egen brygga och sjöbod och skärgårdens liv utanför dörren.
Det är svårt att komma närmare havet än så.
Malin Palm
Registrerad fastighetsmäklare
0731-54 20 49
malin.p@sothebysrealty.se
Jag har arbetat som fastighetsmäklare i 12 år. Under dessa år har jag haft förmånen att hjälpa ett stort antal kunder att hitta sina drömhem och göra trygga och lyckade bostadsaffärer. Mitt arbete genomsyras av förtroende, målmedvetenhet och ett genuint engagemang för varje affär jag tar mig an. Jag strävar alltid efter att skapa långsiktiga relationer och att överträffa kundens förväntningar genom att erbjuda skräddarsydda lösningar och professionell vägledning genom hela processen.
Jag är utbildad fastighetsmäklare och rådgivare och med en bakgrund inom bank- och finanssektorn, har jag även en djup förståelse för både den ekonomiska och juridiska delen av bostadsaffärer. Genom vår unika expertis och breda kontaktnät skapar vi de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär.
Utöver mitt yrkesliv är jag en aktiv och social person som värdesätter tid med familj och vänner. På min fritid ägnar jag mig gärna åt olika idrottsaktiviteter, då sport har varit en stor del av mitt liv och något jag brinner starkt för.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.