Välplanerad enplansvilla om 293 kvm med generösa sällskapsytor och ett omfattande relaxrum med pool, bastu och dusch. Tre sovrum, varav ett med eget badrum och klädkammare. Stor trädgårdstomt om 2 500 kvm samt garage för upp till fyra bilar. Praktiskt läge nära skola, service och goda pendlingsmöjligheter mot Malmö och Köpenhamn.
Östra Fasanvägen 11
Ljunghusen
5 rok
293 + 84 kvm
Tomt 2 500 kvm
12 900 000 kr
Beskrivning
På Östra Fasanvägen i Ljunghusen erbjuds en välhållen enplansvilla om 293 kvm med generösa ytor för både vardag och umgänge. Här kombineras funktionella planlösningar med ett påkostat relaxutrymme med pool och bastu, samt en stor tomt om 2 500 kvm.
Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor i centrum och mer privata delar avskilt placerade. Entrén välkomnar med klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter samt en gäst-wc. Två sovrum ligger separat, medan det tredje sovrummet är generöst tilltaget och har eget badrum med dusch samt tillhörande klädkammare.
Köket har nyare inredning och är utrustat med spis, ugn, diskmaskin samt kyl och frys, med direkt anslutning till bostadens relaxdel. Vardagsrummet är rymligt och disponerat i vinkel med burspråk och öppen spis, vilket skapar en naturlig samlingspunkt. Härifrån nås det omfattande poolrummet med helgjuten pool, jetstream och stora vikdörrspartier mot trädgården. Pooldelen har vattenburen golvvärme samt värmepump med värmeåtervinning.I anslutning finns omklädningsdel med dusch och bastu. Tvättstugan är renoverad och utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt goda arbetsytor och förvaring.
Stort garage om 73 kvm med plats för fyra bilar samt separat carport.
Bostaden ligger på en generös tomt med stenlagda uteplatser, stor uppfart och lättskött trädgård. Fastigheten är belägen i ett etablerat område i Ljunghusen med närhet till Ljungenskolan, ICA-butik och goda kommunikationer. Läget erbjuder smidig pendling till såväl Malmö som Köpenhamn, samtidigt som närheten till natur och kust ger goda möjligheter till ett aktivt liv. Ljunghusen strand är vidsträckt och försedd med bryggor. Golf på Ljunghusens fantastiska links-bana är möjlig i stort sett året runt och i området finns även grusbanor för tennis. Välkomna till ett lättskött boende i fantastisk omgivning!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Östra Fasanvägen 11
Postnummer:
236 42
Område:
Ljunghusen
Kommun:
Vellinge
Ort:
Höllviken
Pris:
12 900 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Ljunghusen 15:1
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
293 kvm
Biarea:
84 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
2 500 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla i vinkel
Byggår:
1986
Byggår kommentar:
Ombyggt 2004
Fasad:
Tegel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Grundmur:
Betong
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Krypgrund / Platta
Uppvärmning:
Quantum grundvattenvärmepump
Ventilation
Typ:
Mekanisk f-luft. Poolrum mekanisk f-luft med värmeåtervinning.
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
11 400 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-08-21
Energiprestanda primärenergital:
95 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
45
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Samfällighet: Vellinge kämpinge s:1
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:12
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:13
Samfällighet: Vellinge ljunghusen s:14
Avtalsservitut Villa
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2711.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2577.1
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1
Skattetal: mantal 5/144800
Driftskostnader
Uppvärmning:
32 500 kr/år
VA:
7 145 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Väg/samfällighet:
2 000 kr/år
Försäkring:
6 450 kr/år
Summa:
48 595 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Beräknat på 2 pers i hushållet och elpris om 1,50kr / kWh.
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
5 975 000 kr
Omgivning
Ljunghusen
Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
0739-82 80 04
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.