Huvudbyggnaden
På fastighetens högsta punkt, rakt i väster, ligger huvudbyggnaden. Huset uppfördes 1994, och planlösningen fördelar sig över två plan med ett stort, fint trädäck ut mot den trevliga havsviken. Kök och sällskapsavdelning har en öppen och tilltalande planlösning med härlig rymd och stora fönsterpartier. Köket är fullt utrustat och har matplats. Sällskapsavdelningen ligger fint intill, och en murad skorsten med flera eldstäder blir en naturlig rumsavdelare. Helkaklat badrum med dubbla handfat, wc och duschhörna. Separat helkaklad gäst-wc med handfat. Genomgående trägolv. Nedre plan inrymmer en separat gästvåning med egen ingång, två sovrum, pentry och helkaklat badrum. I den bortre delen finns en källare med teknikrum, mat- och vinkällare samt tvättstuga, med ingång till krypgrund. Boarea ca 96 kvm.

Gästhus vid havet
Med ett fint läge ovanför sjöstugan ligger detta gästhus, uppfört 2003/2004. Härlig planlösning med stora fönsterpartier och öppet upp till nock med loft över de tre rummen och stor altan mot havet. Här finns sällskapsrum med pentry/kitchenette och öppen spis, samt två sovrum. Helkaklat duschrum och separat wc med handfat. På husets baksida finns förråd. Genomgående trägolv. Boarea 61 kvm.

Gästhus uppe på berget
Gästhus med altan och ett fint läge högst upp på berget. Byggt 2008. Huset är likvärdigt med gästhuset nere vid havet och uppfört 2008. Här finns vardagsrum med pentry/kitchenette, två sovrum samt loft över de tre rummen. Vidare finns helkaklat duschrum och separat wc med handfat. Förråd på baksidan. Genomgående trägolv. Boarea 56 kvm.

Sjöstuga
Sjöstugan, som är uppförd 1996, ligger precis intill bryggan och har vedeldad bastu, stora fönsterpartier och bra förvaring för trädgårdsmaskiner. Även här är allt genomtänkt in i minsta detalj. Bryggdäck ansluter fint till huset, och utanför finns sandstrand och flata hällar.
Vatten och avlopp m.m. Boarea ca 14 kvm. Vidare finns liten förrådsbyggnad för trädgårdsredskap och gräsklippare.

Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Dricksvattnet kommer från en egen borrad brunn med eluppvärmd ledning för vintervatten. Avloppet för BDT och WC går till ett modernt minireningsverk av typen Topas. Samtliga byggnader är ritade av arkitekten Jacob Cronstedt och uppförda mellan 1994-2010. Till fastigheten hör vattenområde om 5 040 kvm.

Läget i Stockholms skärgård
Fastigheten i Söderviken på Maderö är ett unikt skärgårdsställe, långt utöver det vanliga. Väderstrecksmässigt ligger den helt rättvänt. Här smälter byggnationen, med den gråa kulör som förändrats med tiden, in på ett föredömligt sätt. Perfekt solläge i väster ger det där härliga solglittret in mot bryggdäcken nere vid sjöstugan och bastun. Här känns allt verkligen rätt från början till slut och väl accentuerat i det vackra landskapet. Mot denna bakgrund förstår var och en som letar efter en skärgårdsfastighet med plats för hela familjen att detta är ett ställe utöver det vanliga som erbjuder drömboende och sann livskvalitet. Till fastigheten tar man sig med egen båt eller taxibåt, exempelvis från Eknäs brygga eller Stavsnäs.

Fastigheten säljs med s k friskrivningsklausul avseende fel och brister. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Inventarier ingår.

Välkommen till denna fantastiska vinkelformade villa signerad arkitekt Pontus Ehmke. Villan erbjuder ett modernt och hållbart boende med högkvalitativa materialval och genomtänkt planlösning. Här möts funktionalitet och estetik i ett harmoniskt samspel där varje kvadratmeter är noggrant planerad. Är du intresserad av detta objekt så är du välkommen att registrera din intresseanmälan eller visningsanmälan via annonsen på Skeppsholmen Sotheby’s hemsida. Har du frågor om fastigheten eller önskar du se visningsfilmer redan nu är du även varmt välkommen att kontakta mäklaren direkt: Pauline Ljung 0739-82 80 52.

Villan är byggd i en stilren och naturligt vacker träfasad av lärkträ som smälter in i den omgivande miljön. Den gjutna terassen i husets vinkel i sydvästläge är en inbjudande plats för både avkoppling och sociala tillställningar – härifrån har du utsikt över den eleganta poolen och den välskötta trädgården. Ett perfekt läge för långa sommardagar med familj och vänner.

Planlösningen är både öppen och privat:
• En välkomnande hall med fria siktlinjer genom huset åt både söder och väster, generöst garderobsutrymme samt exklusiv gäst-wc med vägghängd toalett och platsbyggd hylla i form av en inkaklad väggnisch.
• Social del med sobert kök, matplats och sällskapsrum i öppen planlösning, med utsikt och dörrar ut mot poolområdet. Här flödar ljuset in genom stora fönsterpartier och skapar en ljus och luftig atmosfär. Kök med stilrena svarta skåpluckor, integrerade vitvaror (Bosch och Electrolux), köksö och gott om förvaring – perfekt för både vardag och fest. Förberett för kamin, vilket också funnits bygglov för.
• Två separata sovrumsdelar, vilket gör huset optimalt för barnfamiljen, generationsboende eller gäster. Dels ett master bedroom med generös garderob och direktaccess till husets sociala delar. Samt ytterligare ett sovrum i separat avdelning av huset.
• I den västra delen av huset ligger även ett generöst tilltaget badrum med takdusch, marmormosaik, inkaklad hyllnisch, dubbla handfat samt gott om förvaring och ljusinsläpp. Härintill tvättstuga (TM/TT från Samsung) med utgång till poolområdet. Tvättstugan såväl som badrummen har eldriven golvvärme för sommartid, utöver den vattenburna golvvärmen här och i resten av hela huset.
• Härutöver en övervåning som i dagsläget används som allrum och kontor. Här finns möjlighet till ytterligare ett sovrum och här är förberett för ytterligare en toalett.
• Inbyggda högtalare i varje rum (och förberett för detta utvändigt). Spotbelysning såväl invändigt som i utomhusmiljön, som styrs genom en Plejd-app som även kan styras via en plejd-gateway även när du är på en annan ort eller utomlands. Påkostat larmsystem med övervakningskameror över samtliga ytor av fastigheten.

Uteplatser och sidobyggnader:
• Altan i sydvästläge för maximal sol hela dagen och kvällen.
• Inbjudande poolområde med klinkerbelagd terrass, pool om 4×8 meter med saltklorinator (Pahlén, 2023) samt en inbjudande utedusch.
• 3 sidobyggnader i form av ett poolhus/förråd, ett mindre gästhus om 15 kvm med sovrum och ensuite badrum (som fungerar som ett ytterligare sovrum för villan, eller hemmakontor, utrustat med AC för värme och svalka) samt ett komplett större gästhus om 30 + 25 kvm. Det större gästhuset rymmer sovrum, badrum, kökspentry, allrum samt sovloft såväl som en egen avskild uteplats/träaltan och entré via uppfarten – därav lämplig för uthyrning (genererar uthyrningsintäkter på 12 500 kr/mån). Gästhuset värms upp av vattenburen golvvärme anslutet till villans värmepump. Bakom sidobyggnaderna finns välplanerade dolda förvaringsutrymmen så att hela utemiljön ger ett minimalistisk, välstäd och harmoniskt intryck.
• Solceller på taket ger låga driftkostnader och en hållbar livsstil (5500 KWh/år, installerades år 2022).
• Välplanerad trädgård med gräsmatta och plats för lek, gäster och avkoppling.
• Laddbox på uppfarten. Huset är beläget på en lugn återvändsgata med grönområden runtomkring.

Här bor du i ett modernt arkitektritat hem med fokus på komfort, energioptimering och stil. Ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – välkommen hem!

Nybyggd villa på sjötomt i enastående söderläge.
Här bor du i ett hem byggt 2019 med mycket hög standard på egen sjötomt i natursköna Gesebol. Perfekt placerat för att njuta av både naturens stillhet och smidigt pendlingsavstånd till Göteborg, Borås eller Alingsås samt närheten till internationell flygplats.

Villans välvda form och generösa panoramafönster omfamnar och förbinder den vackra omgivningen med insidan. Längs huset, från det välutrustade köket genom vardagsrummet och sovrummen, är vyerna och den rofyllda naturen ständigt närvarande. Här kombineras generösa sociala ytor med en genomgående känsla av kvalitet och omsorg för detaljer. Vardagsrummet präglas av en gedigen täljstensugn av finska Tulikivi och skapar husets naturliga samlingsplats för mysiga stunder med familjen. Under sommaren samlas man för måltider på den generösa altanen och njuter av eftermiddagssolen och naturen. Mellan hus och sjön erbjuds en lättskött och grönskande gräsmatta, perfekt för spring och lek. Privat brygga, vedeldad bastu och badtunna bjuder in till avkoppling med en hänförande utsikt över sjön.
Köket är utrustat med en stor gasspis, rymlig köksö och ett walk-in skafferi. Här blir matlagningen en upplevelse i sig, samtidigt som du har plats för både familj och vänner. Intill köket ligger matsalen där sjön alltid utgör en fantastisk bakgrund till middagara och festligheter.

Huset har fyra rymliga sovrum, varav en master med walk-through-closet som leder till ett privat badrum med egen utgång till den stora altanen som sträcker sig längs sjösidan. Även det intilliggande kontoret ha access till altanen. Med ytterligare två sovrum och ett andra badrum ges plats för den stora familjen och övernattande gäster.

Vid sidan om huvudbyggnaden finns ett tilltaget dubbelgarage med golvvärme, gott om förvaringsutrymme och separat teknikrum som huserar batteripaket för husets solceller. En trapp upp finns även en gästlägenhet med tre rum och kök, komplett med balkong i söderläge och sjöutsikt, perfekt för långväga gäster, generationsboende eller för uthyrning.

Gesebol är omgivet av ett tjugotal fiskevatten och vackra badsjöar. Här kan du njuta av bad, fiske och vandring sommartid, och på vintern åka skridskor eller skidor över de snötäckta sjöarna och skogarna. Närheten till centrala Borås, Göteborg och Landvetter flygplats gör detta till ett boende som kombinerar naturens lugn med stadens puls på bekvämt avstånd.

Välkommen hem till Gesebol, där sjön, naturen och bekvämligheten möts i perfekt harmoni.

Entré med hall, plastmatta och garderober. Badrum med wc, handfat, badkar, varmvattenberedare, plastmatta, våtrumstapet samt tvättmaskin. Inre hall med pärlspont på väggarna, trägolv, klädkammare, öppning mot rum samt trappa upp till övre våningsplanet. Två sällskapsrum i fil med fönster ut mot ån. Matrum med järnspis och separat kök utrustat med spis med ugn, kyl/frys, diskmaskin och gott om skåp. Via trappa nås övre våningsplanet som erbjuder möblerbar hall och två rymliga sovrum.

På innergården finns en förrådsbyggnad. Fastigheten har viss outnyttjad byggrätt.

Till fots når man fastigheten från Östra Ågatan. Med bil kör man in via Östra Långgatan och Pålgränd samt via servitut på infartsväg över grannfastigheten. Vänligen respektera att vid visning inte köra in med bil utan parkera någonstans nära Torget och gå in från Östra Ågatan.

Trosa ligger, som bekant, cirka en timme söder om Stockholm och har utvecklats från kåkstad till societetstillhåll under sommarnöjesepoken. Idag är de flesta boende i området permanentboende runt den idylliska stadskärnan. Här omges man av en fantastisk skärgård, och runt torget och hamnen finns charmiga butiker, trevliga restauranger, hotell och pensionat. Mellan Östra och Västra Ågatorna rinner Trosaån, där många Trosabor har sina småbåtar. Orten erbjuder en välutbyggd infrastruktur och utmärkta kommunikationer för den som pendlar till Stockholm.

Trosa är verkligen landet inom räckhåll från stan. Mot den bakgrunden förstår alla som söker ett eftertraktat boende i en passionerad småstadsidyll att detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

BESKRIVNING:

Vi har nu äran att försälja ett ståtligt objekt bestående av två bebyggda fastigheter sammanflätade till en vacker enhet tillhörande samma ägare sedan många år. Säljaren har varsamt vårdat och förvaltat de två byggnaderna som idag är i mycket gott skick.

Med adress St. Hansgatan 9 är fastigheten Hammaren 1 belägen bebyggd med en magnifik villa benämnd ”Rosenhill” anno 1922. Villan är uppförd i nationalromantisk stil i två våningar med inredd vind och inredd källarvåning.

Tillhörande historiskt hus, ett så kallat Bulhus – från 1750 i ett gammalt stall på fastigheten Hammaren 8, idag renoverat och delat i två lägenheter för generationsboende och/eller uthyrning med adress Mellangatan 10.

Bostäderna är belägna i prunkande, på en för Visby ovanligt stor inhägnad mycket praktfull trädgård med eftertraktat läge i Visby. Tomten har lätt sluttande gräsytor och ett större antal perenner och blommor samt buskar och träd samt orangeri. Här finns bland annat en japansk lönn och ett mullbärsträd ett stort antal olika rosor och perenner. Här finns en brunn från 1200-talet som kan användas för bevattning. I trädgården finns flera olika uteplatser skapade i olika ”rum” i grönskan. Bilplatser finns på fastigheten med infart från Mellangatan.

Nedan följer en fyllig beskrivning av villan och Bulhuset samt en del information om kvarteret och historiken. Fastigheten visas vid privata visningar framöver. Välkommen att boka tid hos fastighetsmäklare Lisa Jansdotter som bor i Visby på lisa.j@sothebysrealty.se eller 0739-82 80 06

Sankt Hansgatan 9 – fastigheten HAMMAREN 1
”Rosenhill”

HISTORIK/BYGGNAD:
Byggnaden är ett bostadshus som uppfördes 1922 av byggherre Kapten Torsten Norström i nationalromantisk stil. Under en period, från 1950-talet och fram till 1990-talets mitt, fungerade den som pensionat och föreningslokal med uthyrningsrum. Byggnaden har genomgått flera ombyggnader sedan uppförandet, de flesta genomfördes under pensionatstiden, på 1950- och 60-talen. Exteriört märks det främst på takkuporna och den tillbyggda farstun och interiört genom de inredda vindsplanen samt att det tillkommit ett antal badrum och toaletter. Trots en del tillägg och förändringar har huset bevarat karaktären av en påkostad villa från 1920-talet, i en arkitektur som bottnar i 1700-talets arkitekturideal. Den har därmed ett stort kulturhistoriskt och arkitekturhistoriskt värde.

Villan är uppförd med en stomme av tegel i två våningar med inredd vind under ett tegeltäckt mansardtak. På båda sidor har det nedre takfallet två ljusinsläpp var, i form av plåtinklädda takkupor med tegeltäckta pulpettak. Även i det övre vindsplanet finns ljusinsläpp på båda långsidor, placerade omedelbart under taknocken. Fasaden har en grå, avfärgad slätputs. På långsidorna löper vita, skarpt avfasade gesimser, profilerat listverk. Mot den sydöstra gaveln finns en tillbyggd farstu i en våning. Farstun har likadant utformad fasad som huvudkroppen och står under ett tegeltäckt sadeltak.

Byggnaden har tre ingångar. Farstun beträds via en entrédörr, klädd med teak panel och försedd med tre smala fönster i den övre delen. På motsatt gavel, mot nordväst, finns en köksingång med inskjuten placering i fasadlivet. Dörren har lackad ribbpanel och är glasad i den övre delen. I fasaden mot sydväst finns ett franskt fönster med finspröjsade dörrblad samt överljusfönster. Ingången nås från markplanet via en snedställd, gjuten trappa. Fönstren utgörs huvudsakligen av finspröjsade tvålufts-fönster. Undantagen är takkuporna som har större glas i de spröjsade bågarna. Förutom de båda lackade dörrarna är alla snickerier vitmålade/ljust grå. På gavlarna finns smidda utrymningsbalkonger med stegar. Fönster tätspröjsade med 10 rutor/båge. (visinvent.gotland.se)

DETALJERAT INTERIÖRT ROSENHILL:

Entrévåning
Genomgående parkettgolv i entréplanet. Rymlig, möblerbar hall med möjlighet till förvaring av ytterkläder. Gäst-wc med mosaik och väggpanel och golvvärme.
Spatiösa umgängesytor med vardagsrum och matsal i fil, plats för ca 10–12 personer vid matsalsbordet. Ljust tapetserade väggar och vitmålade, vävspända tak. Öppen spis med braskamininsats. Dubbla glasade dörrar mot trädgården från matsalen.
Kök med köksentré via glasad dörr till trädgården. Generöst kök med matplats och köksö samt nedgång till den inredda källarvåningen. Köksinredning i ek med hel diskbänk i plåt. Ugnar från Miele integrerade i högskåp. Diskmaskin i rostfritt från Miele. Induktionshäll från Siemens i köksön, nedsänkt i stenskiva. Kyl/frys i rostfritt från Cylinda. Infällda spotlights i tak.

Övre våning
Svängt trappa till övre plan och övre möblerbar hall – ett stort utrymme med generös takhöjd och separat duschrum från tiden då villan var pensionat. Furugolv genomgående i övre planet och vitmålat paneltak. Genomgående spröjsade fönster med 10 luft. Vackra välbevarade innerdörrar. Svängd, målad trappa till inrett vindsplan.

Tre stora sovrum, alla hörnrum med två fönster vardera i olika väderstreck. Tapeter från Designers Guild i olika färger och mönster i varje rum. Ett av sovrummen har gäst-wc. Gott om förvaringsmöjligheter i övre planet. Helkaklat duschrum med snedtak och klinkergolv i grå/grön. Duschhörna med glasdörr, wc samt tvättställ och infälld spegel.

Vindsvåning
Två sovrum snedtak och fönster på gavlarna av huset. Furugolv och vitmålade väggar samt fondtapeter. Ett av sovrummen har tillhörande helkaklat duschrum med klinkergolv, duschhörna med välvda glasdörrar, wc och tvättställ. Vindsvåningen rymmer ett litet kök med keramik häll med fyra plattor med takfläkt, kylskåp och diskho i plåt samt bänkskiva i furu.
Balkong/takterrass byggd 2010 med klinkergolv och vacker vy över Visby samt viss utsikt över Visby hamn.

Källarvåning
Genomgående spotlights i tak och eluppvärmt klinkergolv i källarvåningen. Här finns ett stort sovrum med nytt kalkstensgolv med vattenburen värme. Putsade, vitmålade väggar och tillhörande separat wc. Liten, murad vinförvaring/lagring. Dörr ut till trädgården.

Källaren rymmer också en stor spa-del med bubbelbadkar från1999 i bra skick. Ovanligt rymlig bastu med stenvägg i dager och rejält duschutrymme med glasvägg och dubbla duschar. Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Ett pannrum där före detta oljetanken står (i bruk vid behov) och ytterligare ett pannrum med oljepanna och luft/vatten värmepannan samt 500 liter varmvatten-beredare.

BULHUSET
Mellangatan 10 – fastigheten HAMMAREN 8

HISTORIK/BYGGNAD:

Hammaren 8 är vinkelformad fastighet som är belägen i kvarterets västra del, gränsande till Mellangatan i nordväst. Enligt 1697 års karta motsvarar fastigheten dåvarande tomt nummer 20. Tomten ägdes av Hindrich Funck och var bebyggd med ett trähus. Före den nu rådande fastighetsindelningen benämndes fastigheten Strandroten III: 7. Enligt husklassifikationen 1785 bestod bebyggelsen av ett trähus med tegeltak och ett stall med brädtak. Trähuset finns inte kvar. Det revs någon gång under 1800-talets första hälft. Under 1900-talets första årtionden fanns ett mindre uthus på tomten, placerat med gaveln mot den norra tomtgränsen. Fastigheten har genom åren bland annat ägts av personer inom prästerskapet, militärväsendet och läkarkåren samt diverse ämbetsmän och handelsmän.

Den nuvarande bebyggelsen utgörs blott av stallet från 1700-talet som har en traditionell, inskjuten placering från gatan. Dess bakre, östra långsida sträcker sig till halva dess längd mot den vinkelformade delen av tomten. Stallet har under 1800-talet byggts till i omgångar. Samtliga tillbyggnader försvann dock omkring sekelskiftet 1900.

Fastighetsgränsen har förändrats över tiden, främst mot norr och öster. Sedan 1920-talet är fastigheten samägd med Hammaren 1 i nordost och de saknar än i dag inbördes avgränsning. Mot gaturummet i väster avgränsas fastigheten med en gulavfärgad och tegelavtäckt kalkstensmur. Muren är sannolikt samtida med stallbyggnaden, från 1700-talet. Den bryts upp av en från gatan något snedställd inkörsport med välvt överstycke och släthuggna sidostycken. Norr om denna port finns en lägre, överbyggd ingångsport. Båda portarna har enkla, brunlaserade paneldörrar. Mot söder avgränsas tomten av ett rödmålat plank. Gården är belagd med kullersten och gräsmatta. I övrigt består växtligheten av diverse buskar.

Fastigheten har, med det bevarade 1700-talsstallet och den samtida, mot gaturummet avgränsande muren, ett stort kulturhistoriskt värde. Den har, tillsammans med trädgårdsanläggningen och bebyggelsen på den tillhörande fastigheten Hammaren 1, även ett miljöskapande värde.

BULHUSET LITE MER I DETALJ INTERIÖRT:
I det före detta stallet är nu två lägenheter som säljaren låtit renovera mycket smakfullt och funktionellt för uthyrning eller generationsboende, alternativt kontor. I byggnaden från 1750 finns många smakfulla spår av historia bevarade. Utanför Bulhuset kullerstensklädd gård med infart i portal och möjlighet till parkering av flera bilar.

Till höger en mindre lägenhet med ett rum och kök samt duschrum. Vackert rum med vackert trägolv från Kährs i äldre stil, och äldre vägg bevarad och generös köksdel med köksö. Rostfri diskmaskin och kyl/frys, glaskeramikhäll med tillhörande fläkt samt generöst om förvaring i vit skåpinredning. Fint rum för umgänge och måltider med tre spröjsade fönster ned till golv ut mot kullerstensläggningen utanför vid uteplatsen.

Sovrum med fönster och plats för dubbelsäng. Helkaklat duschrum med klinkergolv och wc, tvättställskommod och tvätt pelare med TVM och TT samt duschutrymme med glasdörr, takdusch och handdukstork.

Till vänster den större lägenheten i två våningar med liten hall och ett sovrum i det nedre planet. Svängd trappa till våningsplan som sträcker sig över hela Bulhuset. Större umgängesyta med vackert snedtak med vitlaserad panel och öppen planlösning med köket, äldre bevarat trägolv. Kök med rostfri kyl/frys, diskmaskin och spis/ugn med glaskeramikhäll. Här är även en tvättmaskin placerad. Rymligt sovrum med tak upp i nock med synliga takbjälkar. Helkaklat duschrum med duschhörna, wc samt tvättställs kommod.

KVARTERSBESKRIVNING:
Kvarteret Hammaren är ett långsmalt, kilformat område, beläget i den södra delen av Visby innerstad. Det gränsar till Mellangatan i nordväst, Trappgränd i nordost och till S:t Hansgatan i sydost. Mot sydväst är kvarteret i det närmaste spetsformat och ansluter där mot Slottsbackens norra ände.

Området ligger omedelbart söder om den medeltida stadskärnan. Endast ett fåtal, mindre arkeologiska undersökningar, där man främst påträffat kulturlager i form av medeltida murverk, har genomförts i området. Dessa ger dock inte någon tydlig bild av hur de nuvarande kvartersgränserna överensstämmer med de medeltida. I en byggnad på Hammaren 11 finns två små, välvda rum som ingått i ett medeltida stenhus och på Hammaren 6 finns rester efter en medeltida källare. På Meyers karta, från 1646, har kvarteret sin nuvarande form, men är markerat som obebyggt. Enligt 1781 års roteindelning omfattade nuvarande Hammaren tomterna 7-16 i Strandrotens tredje kvarter.

Kvarteret har idag en för staden representativ, blandad bebyggelse, med byggnader från 1700- till 1900-talet. Den har dock en viss uppdelning av byggnadskategorier, så till vida att det i högre grad finns större stenhus i den södra delen, medan den norra delen främst består av enklare träbyggnader. De förra ägdes under 1700- och 1800-talet nästan uteslutande av borgare samt handels- och ämbetsmän, medan de senare främst beboddes av hantverkare och deras familjer. På Hammaren 1, längst mot norr, finns en tegelbyggnad från 1900-talets början, kallad Rosenhill, som under en period fungerat som pensionat och söder om denna, på Hammaren 2, fanns en matservering kring sekelskiftet 1900.

Kvarteret är typiskt för stadsdelen, så till vida att den huvudsakligen består av bostadshus och helt saknar de mindre uthus från 1700- och 1800-talen, som förekommer i stadens norra och östra delar. Uthusbebyggelsen utgörs här i stället av, större och mindre, garage från 1900-talet. (visinvent.gotland.se)

Tre attraktiva tomter är nu ute till försäljning i en harmonisk kustmiljö. En sjötomt på 2500-3000 kvm samt två ytterligare tomter på högt läge med sjöutsikt. Tomterna kan köpas separat eller tillsammans med den större sjötomten. De två övre tomterna kommer att vara ca 1500 kvm vardera, perfekta för familjehus i ett naturskönt område. Se tomtkarta.

Mycket generös byggrätt som enligt detaljplanen medger byggnation av tvåplanshus med en maximal BYA på 250 kvm Vad gäller bryggor så medges en 2,5 m bred brygga med ett bryggplan på 20 kvm me en sjöbod på max 7 kvm. Se detaljplan för mer utförliga detaljer.

Svinningeudd utgör en av Österåkers mest trivsamma kustmiljöer, präglad av ett kulturhistoriskt värdefullt landskap och en autentisk skärgårdskaraktär. Området representerar en lugn och idyllisk miljö som kommunen arbetar för att skydda och bevara. I området ligger Svinninge Marina.

I Svinninge finns matvarubutik, restaurang och bensinmack. Inom 10-15 min i Åkersberga eller Arninge finns ett stort serviceutbud. I närheten finns förskola och skola. Stockholm ligger på ett behagligt pendlingsavstånd, med bil från Svinningeudd är du i stan på ca 25 min. Några minuter från tomterna går buss till Danderyds sjukhus, Åkersberga eller centrala Stockholm med ett byte i Kulla vägskäl. Vid Kulla vägskäl finns också en infartsparkering.

Ta chansen att skapa ditt drömboende med närhet till grönområden, vatten, båtliv, vandringsleder, bad och fiske!

På en av de bästa platserna på Stenungsön ligger detta moderna hus som är en utsökt blandning av modern arkitektur och kustcharm. Denna fastighet har en generös boyta på 175 kvadratmeter och erbjuder en lyxig fristad med natur runt om huset, utsikt mot Tjörnbron och precis intill Jungfruviken och dess badplats.
Huset är ett bevis på modern arkitektonisk excellens, kännetecknad av rena linjer, minimalistisk estetik och riklig användning av glas för att maximera naturligt ljus och utsikt över det omgivande landskapet.
Utomhus har man skapat en egen oas designad för avkoppling och rekreation. Höjdpunkten är en glittrande pool, perfekt för att svalka dig under varma dagar och njuta av lugna simturer i en insynsskyddad miljö.
Trädgården är lättskött och perfekt för att slappa, äta middag och underhålla i. Oavsett om du njuter av solnedgångscocktails vid poolen eller håller grillfester med vänner och familj, erbjuder utomhusområdet oändliga möjligheter till njutning. Dessutom finns här också ett spabad att nyttja året runt även för de kyligare kvällarna.
På övervåningen finns ett stort och modernt Vedumkök med högkvalitativa material, en härlig köksö, bänkskiva i sten, en öppen planlösning mot vardagsrummet och gott om plats för matbord och stolar. Huset har fyra sovrum, två badrum och ett öppet och härligt vardagsrum med stora fönster, högt i tak och en underbar utsikt mot Tjörnbron.
En stor tvättstuga som även används som entré för de som bor i huset underlättar vardagen och erbjuder gott om förvaring då det till och med här finns en egen walk in closet.
Läget på Stenungsön är perfekt för den som älskar närheten till naturen. Här bor du lugnt och fridfullt med badplatsen vid Jungfruviken bara en kort promenad från huset. En cykeltur bort ligger också Stenungstorg och Göteborg finns bara cirka 40 minuter bort. På Kochs väg 6 är livet enkelt och naturen samt havet är aldrig långt borta!

Stånga Rangvalds 650

Gotlandsgården, Stånga färdigställd 2024
NOMINERAD TILL ÅRETS ARKITEKTURPRIS PÅ GOTLAND 2025

”Solen värmer den klarröda vallmon som vajar i vinden. Blåeld blommar och står stolt och rak i ryggen invid infarten till den trevliga gårdsbilden.
Ett vårdträd – en gigantisk ek ståtar invid brygghuset.
Längre bort i blickfånget – kyrktornet.
Några golfare prövar lyckan, jag ser en bra sving på utslaget, hål nummer 7 intill fastigheten, och nr 15.
Nöjda fortsätter det lilla sällskapet österut.

Säljaren visar runt och berättar hur morkullan har ungar i det höga gräset på baksidan och hur räven smyger om kvällningen uppe på kullen i sydväst.
”Här bor vi mitt i naturen” säger Göran. Han och hans son har byggt huset med hjälp av lokal förmåga i form av kunskap, material och erfarenhet.
Förutom alla snickerier – de kommer från Burträsk. – Vi ville behålla tänket av den gamla ladan som fanns här på platsen när vi fann den.
Vi har fått fantastisk hjälp att gestalta våra idéer fortsätter han nöjt.

Ikväll blir det bastu säger Göran, – inte så varmt – en 55 grader så där, och fuktigt – det tar en timme ungefär att elda upp till rätt temperatur.
Under tiden marineras kyckling till grillen i uteköket. Han visar stolt sina odlingar av tomater och gurkor och annat för smaklökarna.
Till Midsommar har han köpt lamm bortom kyrkan. Snart fylls den stora villan i vinkel av spring när barnbarnet sveper in.
– Det ska bli vackert väder, säger han på sitt lugna Skellefemål”

INVOLVERADE I BYGG PROCESSEN:

Koncept: Per Öberg
Bygglovshandlingar: Linda Willers www.willersarkitekter.se
Materialval och design: Göran och Marcus Eriksson ägare
Murverk och utvändigt mur arbeten: Eddy
Puts: Magnus Sandström
Golv – slipad betong: Ljugarns schakt
Elen dragen – styrs via en app: Lokal förmåga
Såg, och järnaffär: Stånga Brädgård, lokalt
Rörmokare: Lokal
Braskamin: ”Brunner”, Eggenfelden i Bayern
Takfönster: Bluetooth och regnsensor
Kök, alm utvändigt – ek invändigt: Lappvattnets snickeri i Burträsk
Vitvaror i kök och tvättstuga: Miele
Bänkskiva: Norrsten, Burträsk
Köksö i ek: Skapad av Göran
Stekhäll med 2 zoner: Teppanyaki
Induktionshäll med fria zoner och gas: Miele
Fläkt, specialbeställd: Fjäråskupan
Två inbyggda kombinations ugnar båda med ånga: Miele
Integrerad kyl och frys, med ismaskin: Miele
Trappa till övre plan: Wickmans smide
Fönster och dörrar: ”Traryd” från Beijer bygg
Skinn detaljer, ledare i trappan: Tärnsjö läder
Gardiner: Dammgard
Ventilation: Självdrag
Avlopp: Sluten 6 kbm tank samt infiltration för gråvatten
Vatten: Borrad brunn för vatten med rigoröst vattenfilter
Uppvärmning via bergvärme via två hål, kulvert dragen till bastun
Förberett för pool samt 60 kvm garage i bygglovet, el draget fram
Tak: bandtäckt plåt
Sängar, med förvaring: Sängfabriken
Vedförvaring interiört: Byggt av säljaren i ek
Ute-kök med bänkskiva gjuten i cement av säljaren
Relaxen har möbler i ask från: Hillerstorp
Väggar och träbeklädnad i värmebehandlad ask i relaxen
Duschvägg och dörr in till duschrum: Holms glas
Handdukstork med både vatten och el drift
Keramik från Granit
Bastuaggregat, vedeldat, från finska: Kivi-Iki

Säljaren kan tänka sig att överlåta inventarier separat om så önskas.

GUMBALDE RESORT (www.gumbalde.se)
”En golfupplevelse utöver det vanliga signerad Pierre Fulke Design. Upptäck Gumbalde Resort och spela på en ny golfbana i äkta gotlandsidyll – där golf är kul på riktigt!”

”Välkommen till Gumbalde Resort hotell. Vi erbjuder ett vackert och nyrenoverat hotell beläget i gotländsk gårdsmiljö med anor från 1600-talet, i Stånga på sydöstra Gotland. Hos oss bor du i något av våra 29 charmigt inredda rum i varma toner och harmoniska nyanser. Här sover du gott i sköna kvalitetssängar från Hilding och Aya of Sweden. Välj mellan dubbelrum, dubbelrum superior, familjerum eller sviten. En härlig frukostbuffé ingår alltid!
Här finns allt du behöver och lite till. Njut av de vackra omgivningarna i ett lugnt tempo eller ta del av aktiviteter som golf, paddel, cykling eller vandring. På vår restaurang i kalkstensbyggnaden med uteservering erbjuder vi god mat och dryck under hela säsongen. Här finns också närhet till vackra stränder (ca 15 min till Herta sandstrand), kulturliv, nöjen och gömda semesterpärlor på södra Gotland.”

”Hos oss står aktiviteter i fokus, men också lugn och avkoppling. Här får du både energipåfyllning och återhämtning. Idag erbjuder vi golf, paddel, vandring, pool häng, mat och hotellboende – allt i en vacker gotländsk miljö.”

FRÅN STÅNGA SOCKEN

Stånga är ett litet samhälle på sydöstra Gotland med endast 10 km till centralorten Hemse och 50 km till Världsarvsstaden Visby.

Vi har en busshållplats med väntsal (den enda på Gotlands landsbygd) där alla som ska till jobb, skola och fritidsaktiviteter kan invänta skolskjuts och kollektivtrafik inomhus.

Vår välsorterade Ica-Nära butik, ”Malmahallen”, mitt i socknen är otroligt serviceinriktade, och vid förfrågan beställer de raskt hem varor som inte ingår i det ordinarie sortimentet. Matbutiken är Stångas hjärta som gör det lätt att leva och mötas i Stånga! När AB Malma byggde bensinstation, döpt till Stånga Macken intill affären blev sockenbornas lycka total.

Vi har vår egen lilla badplats i Liffride träsk, dock utan skyltning så att bara du med Stånga-anknytning hittar dit.
Cykelavstånd har vi till både Lojsta träsk och Sigvalde träsk i Ethelhem samt bara 10 min bilväg till Herta badstrand i grannsocknen Burs.

I Stånga skola intill kyrkan går barn från klass 1–6.

Stånga är en Idrottssocken med många föreningar och aktiviteter för alla åldrar. Bowlinghall, motionsslinga, tennisbana, 18-håls golfbana, skyttelokal, pingis, varpaplaner, pärkplaner…

Mest kända är vi kanske för att det är hos oss Stångaspelen = Gutarnas Olympiad! går av stapeln.

I Stånga finns också en fin gammal smedja donerad till Hemb.föreningen, ett gotlandshus restaurerat i 1700- och 1800 tals stil, en Natur- och Kulturstig längs den vackra Strömmaån, en Kyrkstig och järnåldersboplatsen Stabbgard med Kylverstenen – en sten med en av Nordens äldsta nedtecknade runrader.

Stånga är också en Företagarsocken med ett 40-tal entreprenörer som bedriver verksamhet inom bygg, plåt, el, rör, måleri, trädgård, hästuppfödning mm. Sist men inte minst har vi några lantbrukare som producerar bra gotländska matprodukter.

I Stånga kan man dessutom äta på restaurang (vår-sommar-höst), bo på B&B/hotell och hyra lokaler för både små och stora fester.

Välkommen till oss i Stånga!

Just nu pågår en ombyggnation som förädlar föreningens lokaler till tre nya bostäder. Ambitionen är hög med noggrant utvalda materialval. Under hösten 2025 kommer bostäderna att stå klara för inflytt.

Det finns en fyrarummare, 120 kvm, på fjärde våningsplanet med två balkonger och takhöjd på ca 3 meter.
De två vindsvåningarna utgörs av en trerummare på 103 kvm och en fyrarummare på 120 kvm.

Fleminggatan 17
4 rok, 120 kvm på 4 tr
3 rok, 103 kvm på 6 tr
4 rok, 120 kvm på 6 tr

Gör gärna en intresseanmälan så återkommer vi när vi har möjlighet att visa i augusti.

Föreningen Pagen 7 omfattar i dagsläget 14 bostadsrätter samt två kommersiella lokaler om totalt 678 kvm.
Totalt blir det 17 bostadsrätter efter ombyggnationen. Projektet stärker föreningens långsiktiga ekonomi och bostäderna får låga månadsavgifter.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Marken innehas med äganderätt.
Inga beslut om förändringar av månadsavgiften föreligger (avstämt med styrelsen 2025-05-23).

Fiber finns indraget till bostadsrätterna.
Förvaring: Till bostaden hör vindsförråd
Cykelförvaring: På den trivsamma innergården finns ett öppet cykelförråd tillgängligt för föreningens medlemmar.
Tvättmöjligheter: Tvättmaskin och torktumlare finns i varje bostad.
Observera att huset saknar gemensam tvättstuga.

Välkommen till ett modernt och välplanerat boende med centralt läge och närhet till allt. Bostaden ligger i en modern fastighet från 2009, omgiven av populära restauranger och trendiga butiker. Lägenheten erbjuder en öppen och genomtänkt planlösning i gott skick med ordentligt badrum, god förvaring och trevligt kök/vardagsrum i bra storlek. Härlig och rymlig balkong i lugnt läge som vetter mot föreningens innergård. Från porten når du bostaden direkt via hiss från markplan. Fastigheten erbjuder även tillgång till garage, cykel- och barnvagnsförvaring. Förråd finns i källaren.

Högt läge
Balkong
Bra planlösning och skick

Området
Bostadens läge erbjuder det bästa av allt. Här bor du på en lugn gata, samtidigt som du har nära till allt – Odenplan, S:t Eriksplan, Birkastan, Hötorget och Centralen ligger bara en kort promenad bort. Vackra promenadstråk finns inom gångavstånd vid Vanadisparken, Hagaparken och runt Karlbergssjön. Utanför porten väntar mysiga caféer, gym, vinbarer och klassiska krogar som Tennstopet och Tranan, som bidrar till en familjär och välkomnande atmosfär. På Rörstrandsgatan ligger det populära bageriet Lillebrors med en doft av nybakat. I närområdet finns även mataffär och apotek inom bekvämt gångavstånd, liksom Melanders välrenommerade fiskbutik. Utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar, flera närliggande tunnelbanestationer, pendeltåg runt hörnet samt gångavstånd till Arlanda Express, vilket gör läget både smidigt och centralt.

FÖRENING
Föreningens hus stod klara för inflyttning under 2009. Fastigheten omfattar adresserna Lilla Bantorget 23 och 25 samt Torsgatan 3A, 3B, 5, 5A, 5B, 7, 7A, 7B, 9 och 9A. Föreningen består av 76 bostadsrätter, föreningen har inga hyresrättslägenheter. Föreningen äger marken.

Föreningen har 8 hyreslokaler med en sammanlagd lokalarea av 677 m². För lokaler förhandlar föreningen med nya hyresgäster.

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Tillsammans med månadsavgiften debiteras även en avgift för bredband och TV. Föreningen har för närvarande avtal med Ownit och abonnemang för bredband och IP-TV debiteras via avierna för månadsavgifterna. TV-kanaler utöver basutbud och IP-telefoni beställs och betalas av dig själv.

Föreningen fakturerar el efter förbrukning månadsvis i efterskott.

EKONOMI
Under 2024 amorterades en miljon på föreningens lån vilket ligger i linje med föreningens amorteringsplan. Inga planerade avgiftsändringar. Inga underhållsarbeten eller renoveringar har gjorts eller planerats. Föreningens hus stod färdiga under 2009 varför sådana arbeten troligtvis inte kommer att bli aktuella på många år. Enligt uppgift från föreningen finns det i dagsläget inga planerade avgiftshöjningar.

GEMENSAMMA YTOR
Tvättstuga finns på källarplan, mellan entréerna på Torsgatan 7 & 5. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, två torktumlare, mangel och torkskåp. Soprum. Barnvagnsrum finns på entréplanet.

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Gemensamhetsanläggningar Innergården och garaget är gemensamhetsanläggningar som föreningen har tillsammans med Castellum AB (ägare av grannfastigheten). Även den gemensamma grundstommen utgör en gemensamhetsanläggning. Föreningen deltar även i Lilla Bantorgets samfällighetsförening som förvaltar torget med samma namn. Föreningens andel i samfällighetsföreningen är 20%. Andelarna i de övriga gemensamhetsanläggningarna framgår av årsredovisningen.

PARKERINGSPLATSER
Föreningen har 23 garageplatser i garaget under huset. Intäkter för dessa var
532 600 kr under 2024. Samtliga platser är uthyrda till föreningens medlemmar.

Bredband
Föreningen har i dagsläget ett bredbandsavtal med Ownit som levererar 100 Mbit bredband till varje lägenhet. I bredbandet ingår även en fast IP-adress per lägenhet.

MEDLEMSKAP
Föreningen tar ut en medlemskapsavgift samt avgift för pantsättning.